當(dāng)前簡訊:深圳，突然對城中村動手了！為什么引發(fā)巨大爭議？

深圳的城中村，最近發(fā)生了一件大事。

白芒村等一些城中村，有很多租客，這段時間被迫搬家，因為他們租的房子被收走了，要進行翻新改造，當(dāng)作保障性住房，以后統(tǒng)一運營。

這個操作，叫作統(tǒng)租。上千萬城中村居民，這時候心里很慌。村里不少租客向媒體表示，統(tǒng)租事項影響到孩子上學(xué)，同時也帶來生活成本上升，最為直接的是房租上漲。像白芒村，原本一房一廳2500元，現(xiàn)在漲到了3200元。

(資料圖片)

國企殺入城中村，大規(guī)模收房當(dāng)二房東，深圳的創(chuàng)舉，正在改寫無數(shù)城中村的命運。到底是好是壞？

深圳搞統(tǒng)租，有兩個大背景。

第一，深圳的保障房任務(wù)重。實際管理人口超2000萬，土地面積，只有北京杭州的八分之一，成都的七分之一。

人多地少，房價就高，房租就貴，年輕人租不起房怎么辦？深圳提出，五年建74萬套保障房。

第二，深圳城中村規(guī)模大，房源多。深圳城中村超過1700個，有470萬套左右房子出租，有1000萬人，居住在城中村。

為了完成保障房任務(wù)，不用額外加建房子，把城中村的房子，改造一下，就成了最立竿見影的操作。

之前萬科搞過“萬村計劃”，也是統(tǒng)租運營，最后低調(diào)收場，這次是由市屬的國企，像微棠等長租公寓企業(yè)操盤。微棠的說法，是保本微利，還是要掙錢的；另外，房東肯定是受益的，房子被長租，據(jù)說收房價格還很高。

至于租客，為什么明明是搞保障房，他們卻集體不高興了？

因為短期看，他們要重新找房，而且大量房子被收走，市面上房源減少，房東一定會坐地漲價；長期看，一番改造升級下來，產(chǎn)生的改造成本，運營成本，最后會不會攤到房租上？

官方給出的回應(yīng)是，租金原則上不漲。是不是真的不漲，我們拭目以待。如果漲價，那統(tǒng)租不僅意味著政府下場當(dāng)二房東掙差價，更意味著是在變相驅(qū)趕低收入人口。

當(dāng)然，深圳的這個模式，是很有創(chuàng)新色彩的，在完成保障房目標(biāo)的同時，也實現(xiàn)了對城中村的整治。并且，這個模式一旦跑通，將是對城中村價值的一次重估。

在很多人看來，城中村是臟亂差的代名詞，人員混雜，和大城市格格不入。其實，不管是國內(nèi)還是國際，任何一座城市的發(fā)展，都離不開城中村。

國內(nèi)最發(fā)達的城市上海，現(xiàn)在依然有城中村。紐約、東京這些世界都市，也有城中村，有窮人聚集的貧民區(qū)。

城中村的價值在于，它為很多來大城市打拼的人，提供了一個廉價的棲息地。城中村的農(nóng)民房，就是天然的廉租房。這些中低收入者，能不能趕走？當(dāng)然不能。

像廣州深圳這樣的一線城市，再發(fā)達，也不可能全是高端產(chǎn)業(yè)。送外賣、送快遞需要人，搞環(huán)衛(wèi)、做保潔，也需要人。世界上不存在一個全是白領(lǐng)的城市。只要中低收入者存在，城中村就會存在。

2021年，官方曾發(fā)布過一份通知，要求城市更新，要防止大拆大建，城中村改造得到了大幅降溫。前幾年，深圳也發(fā)文，要保留一定的城中村，在城中村搞統(tǒng)租，短期內(nèi)，這些城中村大概率不會被拆除了。

這當(dāng)然不是壞事。

一座城市，商務(wù)寫字樓，代表的是城市的上限，代表的是它的想象力，城中村則代表的是底線，是民生的根底。讓城中村的外來人員，始終有廉價的落腳之處，城市發(fā)展才能長遠。

如今，面的千萬租客的擔(dān)心，深圳需要妥善解決好。統(tǒng)租的創(chuàng)舉，辦好了是一次惠民工程，偏離了初心，可能變成一場壟斷收割。不論如何，深圳必須平衡好各方利益，讓底層漂泊的打工人，有廉價的棲身之所。

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