寧波市區(qū)新房成交量斷崖式下降 二手房成交"三連跌"后首次回升

據(jù)寧波市房產(chǎn)市場管理中心今天公布的7月份全市住宅成交數(shù)據(jù)，上月市六區(qū)商品住宅成交套數(shù)僅1000套出點(diǎn)頭，較六月份“腰斬”還不止、降幅達(dá)54%，同比去年七月的降幅更超過60%。其中，鄞州、北侖新房上月成交下跌尤為明顯，環(huán)比跌幅分別達(dá)68.6%和68.5%。

在寧波樓市于2021年下半年明顯由熱轉(zhuǎn)冷以來，除有春節(jié)因素影響的月份外，市區(qū)新房每月成交整體還是比較穩(wěn)定的，大致在2500套上下。

(資料圖片)

這次突然斷崖式跌至千套水平線，頗有些出人意料。

據(jù)房管部門數(shù)據(jù)繪制。下同

而從數(shù)據(jù)可比角度（2019年之前只有現(xiàn)在除奉化外的市五區(qū)住宅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計），除奉化外的市五區(qū)，上月成交商品住宅僅785套，是近十年來第三低的一個單月成交量！只比疫情影響最甚的2020年2月和當(dāng)時還在樓市“熊市”且有春節(jié)因素影響的2014年2月高一點(diǎn)。

事實(shí)上，自2004年有市區(qū)住宅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的總共235個月中，五區(qū)新房成交不到1000套的月份，也只有27個月（含上月）?？聪聢D：

這27個月里面，除春節(jié)因素影響的月份，以及更為特殊的受疫情影響最甚的2020年2月，其余在2005年、2010年、2011年成交少于1000套的月份，都因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)市場調(diào)控——2011年是上一輪寧波樓市漫漫五年“熊市”的第一年；2008年低于千套的月份，則是因?yàn)楫?dāng)時受到國際金融危機(jī)影響。

在市場已經(jīng)冷了近兩年的時候，還突然出現(xiàn)成交大降，歷史上比較罕見。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上月市區(qū)新房成交的斷崖式下降，可能與以下四方面因素有關(guān)：

一是暑季天熱，看房、買房的人少，歷來是傳統(tǒng)樓市淡季。

二是受近兩年開發(fā)商拿地少影響，新領(lǐng)預(yù)售證開盤的新房少——七月份是2021年“4.16”調(diào)控以來市區(qū)新領(lǐng)證商品住宅套數(shù)最少的一個月。其中，只有江北、鄞州（包括東錢湖）、北侖（包括保稅區(qū)、大榭、梅山）這三個區(qū)有新增供應(yīng)，其余區(qū)域均為“0新增”?？聪聢D：

三是市區(qū)在售樓盤中，“兩極分化”嚴(yán)重，要么是郊遠(yuǎn)板塊即便大幅降價也不太受購房者待見、已經(jīng)蠻長時間賣不太動的盤，要么是好地段、大套型、高總價、一般購房者買不動的高端“日光”盤。目前新房市場的這種供應(yīng)結(jié)構(gòu)，尤其對想買在地段好一點(diǎn)的地方、套型在一百二三十平方米、總價相對不算太高的“首改型”購房者，不太“友好”，選擇余地不是太大。

四是近段時間國家相關(guān)部門相繼發(fā)聲要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，但目前還未見實(shí)質(zhì)性政策落地，在這種微妙時期，購房者難免有等一等再作購房決策的觀望心理。

但不管如何，在市區(qū)可售商品住宅總量還有3.6萬多套的情況下——據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至今天17:30，市六區(qū)可售新房（住宅）共計36072套，其中奉化16235套——單月僅成交千把套，還是不太正常。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策明朗后，今年的“金九銀十”或值得期待。

上月全市成交前十樓盤

相比之下，上月市區(qū)二手住房的成交，似有觸底趨穩(wěn)之勢。

上月市六區(qū)共成交二手住房2914套，環(huán)比微增4%，為“三連跌”后首次回升。

但單月3000套不到的成交量，對于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來說，還是比較“慘淡”的一個行情。

據(jù)南天房產(chǎn)清湖路店店長反映，現(xiàn)在新的看房客戶很少，約老客戶再看看房源，普遍心態(tài)是不著急，即便曾看過的房源賣掉了也不覺得可惜，認(rèn)為會有下一套更便宜的等著……不少“老破小”、“老破大”房源房東，已選擇由售轉(zhuǎn)租，打算等市場行情回暖時再賣。

不過，二手房市場上有一個情況值得關(guān)注。

南天房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭桂良告訴我們記者，近期次新二手房的成交有比較明顯的上升趨勢，一些地段、品質(zhì)等都還不錯的次新小區(qū)如上湖城、堇天府、奧金府等等，頗受改善置換購房群體青睞。

這也與上面說的地段好的在售新盤總價動不動千萬元起、一般改善群體買不動有關(guān)系。

對于后市，房產(chǎn)中介人士也期待有新的政策盡快出臺、落地，扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，至少能夠穩(wěn)定住二手住房的成交量。

目前，房地產(chǎn)市場似乎處于一個面臨關(guān)鍵性方向選擇的時刻。是觸底反彈？還是繼續(xù)尋底？也許就快有答案了……

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