三部門重磅發(fā)文！首套房貸款“認房不認貸”來了！

重磅！認房不認貸，真的要來了！

(資料圖片僅供參考)

近日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關(guān)負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

此次政策說明當前購房領(lǐng)域開始出大招，對于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。

三部門：延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個稅退稅政策

8月25日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

公告明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

此次政策組合拳繼續(xù)出臺，符合預期，正是市場期盼已久，市場效應非常大。

截止到目前，政策紅利陸續(xù)釋放，讓房地產(chǎn)市場“換新顏”！據(jù)財聯(lián)社消息，房地產(chǎn)熱度不斷，持續(xù)走高！大龍地產(chǎn)漲停，京投發(fā)展回封漲停，金地集團、保利發(fā)展萬科A等紛紛走高，同時，華發(fā)股份、中華企業(yè)、濱江集團等均漲超5%。

本次，隨著三部門出臺“認房不認貸”標準，或?qū)⑼苿又楹１M快落實“認房不用認貸”政策。

同時也有利于釋放眾多購買力，對緩解目前珠海樓市尷尬局面極為有利。

最后，對于三部門提到的新政，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言！

文章來源:樂居買房

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