房?jī)r(jià)不能再漲的四大原因，一條比一條扎心

4年前網(wǎng)上有一個(gè)引人深思的故事，在一個(gè)小城市，有一家生意做得很好的飯店，老板是個(gè)善良實(shí)在的人，他的飯店因其獨(dú)特的口味和良好的服務(wù)而備受歡迎。

然而，盡管生意如此之好，他卻開始感到困擾。

(資料圖)

他的困擾主要來自于城市的房?jī)r(jià)，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，他的經(jīng)營(yíng)成本也在不斷上升，店面租金兩年翻了三倍，利潤(rùn)空間不斷壓縮，自己累死累活一整年，最后一合計(jì)，全是在給房東打工，這種不正常的現(xiàn)象讓他完全無法理解，他開始質(zhì)疑起了努力的意義。

后來，他找到了一個(gè)專業(yè)人士咨詢，希望能給他指點(diǎn)迷津，然而，得到的建議卻讓他大吃一驚，因?yàn)閷I(yè)人士告訴他，最好的辦法就是轉(zhuǎn)出他的飯店，然后投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這個(gè)建議摧毀了老板最后的希望，他看了一眼做了二十多年的飯店，又看了一眼遠(yuǎn)處正在封頂?shù)男^(qū)高樓，內(nèi)心做了一個(gè)決定。

這個(gè)故事背后反映的深層次問題就是高房?jī)r(jià)帶來的弊端，它不僅是老百姓買不買得起房的問題，還是對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的全面打擊。

這兩年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不如當(dāng)初，某些專家又開始呼吁對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行救助，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用實(shí)在是太明顯了，只要新房能賣出去，那就能帶動(dòng)鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、家具、水電設(shè)備等數(shù)十個(gè)行業(yè)的繁榮。

銀行能拿到房貸利息，上面能拿到土地出讓金，公務(wù)員能拿到工資、天問系列能多發(fā)射一輪、055大驅(qū)也能多武裝一支艦隊(duì)……

簡(jiǎn)直就是解決一切問題的靈丹妙藥，但這兩年我們看得很清楚，上面并沒有救助房地產(chǎn)行業(yè)，反而是進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，之所以會(huì)這樣，主要有四個(gè)方面的原因。

第一：保住實(shí)業(yè)。

正如開頭那個(gè)故事所說的那樣，一旦房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，相應(yīng)的門店租金也會(huì)跟著漲價(jià)，這就會(huì)導(dǎo)致個(gè)體戶和企業(yè)主經(jīng)營(yíng)成本不斷飆升，最后在利潤(rùn)無法覆蓋成本的情況下，導(dǎo)致實(shí)體門店大面積倒閉。

任正非為什么要帶著華為2700名員工搬離深圳？因?yàn)樯钲诘姆績(jī)r(jià)實(shí)在是太高了，關(guān)內(nèi)8-10萬一平，關(guān)外4-8萬一平，就算是華為這樣的巨頭企業(yè)，也吃不消這樣的經(jīng)營(yíng)成本，搬去東莞，直接成本減去一半不止，何樂而不為？

這還只是從深圳搬到東莞，某些外企，由于咱們國(guó)內(nèi)人工成本、土地租金持續(xù)上漲，他們開始成片的轉(zhuǎn)移到成本更低的東南亞地區(qū)。

而且這還不是影響最大的地方，真正的危害在于，一旦房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，就會(huì)影響整個(gè)社會(huì)的投資心態(tài)。

以前大家都是踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)，每年賺個(gè)10%-20%的利潤(rùn)，結(jié)果有一天有個(gè)人告訴所有人，我買了一套房，一年就漲了50%，這會(huì)摧毀很多人信奉多年的人生理念，比如，努力就會(huì)有回報(bào)，讀書是人生最重要的出路。

為什么我這樣講？如果你去過深圳就會(huì)清楚，深圳有很多房東普通話都說不清楚，初中學(xué)歷，只會(huì)小學(xué)算術(shù)，每個(gè)月只用做兩件事，抄表+收錢，一個(gè)月就能純賺5-10萬的收入，而你寒窗苦讀10余年，985名校畢業(yè)，卻只有8000的月薪，請(qǐng)問看到這種場(chǎng)景，你會(huì)如何思考？

還有實(shí)體老板的心態(tài)轉(zhuǎn)變，自己一年365天全年未休，累死累活才賺200萬，結(jié)果你發(fā)小一年什么都沒干，只轉(zhuǎn)手賣了一套房，純賺210萬，請(qǐng)你看到這種狀況，你會(huì)如何選擇？肯定有很多人會(huì)關(guān)閉工廠，直接加入炒房大軍。

人就是這樣的，誰不想輕輕松松賺錢？如果房?jī)r(jià)未來的預(yù)期一直都是上漲的趨勢(shì)，那么對(duì)于絕大多數(shù)人而言，這就是最好的投資，沒有人會(huì)冒著風(fēng)險(xiǎn)去開店、辦工廠。

如果長(zhǎng)此以往，就會(huì)出現(xiàn)工廠空蕩蕩，售樓部人擠人的狀況，這顯然是不正常的狀況。

第二：防范未知風(fēng)險(xiǎn)。

深房理的事大家應(yīng)該都聽過，當(dāng)時(shí)是震動(dòng)全國(guó)的大事，很多人想不明白，炒個(gè)房怎么還搞出這么大的動(dòng)靜？其實(shí)是你沒有理解這件事的危害性。

我簡(jiǎn)單進(jìn)行說明，假如現(xiàn)在深圳有套房均價(jià)10萬/平，100平總價(jià)1000萬，首付需要300萬，月供一個(gè)月好幾萬，一般人壓根就買不起，升值不升值也和你沒關(guān)系。

但是，如果30個(gè)人一起買呢？300萬30個(gè)人平攤就是每人10萬塊，月供每人1000塊，大部分的家庭都能承擔(dān)得起。

資金到位之后，再從這30個(gè)人中選出一個(gè)成為房產(chǎn)的代持人，讓他去買房。

等到房?jī)r(jià)漲到11萬/平的時(shí)候，如果你不想持有了，可以把自己的股份轉(zhuǎn)讓給其他人，自己凈賺1萬塊。

而且，就算你一毛錢也沒有，他們也有辦法幫你搞到錢。

上面在大力扶持中小企業(yè)，他們就手把手教你如何騙到經(jīng)營(yíng)貸，把本該拿去做實(shí)業(yè)的錢，挪用炒房。

這就是“深房理”的玩法，將一個(gè)房產(chǎn)分成30份，實(shí)際上就是一種變相的房產(chǎn)證券化。

美國(guó)2007年的次貸危機(jī)，就是美國(guó)各大銀行將房產(chǎn)證券化，大規(guī)模的給無力償還的購房者放貸導(dǎo)致的，而且，美國(guó)還是以政府為主導(dǎo)，有強(qiáng)有力的干涉和風(fēng)控能力，最后還是搞得差點(diǎn)沒法收?qǐng)?，引發(fā)了一場(chǎng)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我們可不是世界霸主，我們的貨幣也不是世界貨幣，一旦出現(xiàn)危機(jī)，請(qǐng)問你如何收?qǐng)觯?/p>

第三：長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。

坦白而言，如果繼續(xù)刺激房地產(chǎn)行業(yè)，短時(shí)間的確可以重現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高增速，大家也仿佛又開始變得有錢了，但這種繁榮肯定無法長(zhǎng)久持續(xù)，最多只能延續(xù)2-5年，到時(shí)候我們會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的局面。

因?yàn)榉慨a(chǎn)銷售的模式，本質(zhì)上是一種透支未來的消費(fèi)，你現(xiàn)在找銀行借了200萬，加上自己的100萬，總計(jì)300萬的資金，一下子投入市場(chǎng)，肯定會(huì)帶來當(dāng)下經(jīng)濟(jì)繁榮的局面，但代價(jià)就是你失去了多年的存款，未來每天一睜開眼想的就是給銀行還錢，未來避免斷供，你只能壓縮自己的生活質(zhì)量，表現(xiàn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)層面就是超市的東西怎么都賣不出去，無論如何刺激年輕人都拿不出錢消費(fèi)，因?yàn)榉抠J一項(xiàng)，可能就占了他一個(gè)月80%的收入。

在這樣的情況下，再去談結(jié)婚生育這件事，就顯得非?；匀绻麖膰?guó)家經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，不讓房?jī)r(jià)繼續(xù)漲下去，是非常有必要的事情。

第四：社會(huì)平衡。

一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，這個(gè)世界資金是流動(dòng)的，總量在一個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)也是大體不變的，你買房之后生活質(zhì)量暴跌，這個(gè)暴跌不代表這部分憑空消失，而是轉(zhuǎn)移到了其他人的口袋里。

最典型的案例就是二手房買賣，你買的時(shí)候2萬/平，賣給你的人可能當(dāng)初買的時(shí)候只有5000/平，你買了他的房子，本質(zhì)上就是用你家的錢，去提高了他的生活水準(zhǔn)。

一旦你想清楚了這個(gè)道理，你的心態(tài)可能就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，一個(gè)活生生的例子就是隔壁日本。

日本經(jīng)常發(fā)生年輕人在醫(yī)院投毒殺害老人的新聞，比如說2016年的日本橫濱市大口醫(yī)院投毒殺人案，直接導(dǎo)致48名老人死亡。

為什么會(huì)發(fā)生這樣的案件？因?yàn)楹芏嗳毡灸贻p人認(rèn)為，自己之所以買不起房，就是因?yàn)樯弦淮顺怨饬思t利，他們霸占著社會(huì)的資源，樹立起了資產(chǎn)壁壘，自己努力一輩子，可能還趕不上他們的起點(diǎn)。

那對(duì)于很多00后來說，他們可能也有類似的想法，他們之所以買不起房，并不是自己不夠努力，而是確實(shí)自己錯(cuò)過了最佳的紅利期，沒有早生個(gè)20年。

所以如果房?jī)r(jià)一直漲下去，后面出生的人，他們會(huì)面臨一種什么樣的社會(huì)環(huán)境？又會(huì)如何看待以前吃了紅利的那些人呢？這也是一個(gè)問題。

總之，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)完成了它的歷史使命，我們不可能一直圍著這根柱子轉(zhuǎn)，就算它確實(shí)效果很明顯，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展考慮，我們必須要經(jīng)歷一段陣痛期，才能找到更合理的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，現(xiàn)在的方向是對(duì)，我們一定要堅(jiān)持下去。

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