寧波這一地塊房屋征收項(xiàng)目啟動(dòng)簽約 涉及170戶

中國寧波網(wǎng)記者施文

據(jù)寧波市房屋征收信息公開系統(tǒng)顯示，江北區(qū)天鑫未來社區(qū)實(shí)施單元范圍內(nèi)的九萬里地塊房屋征收項(xiàng)目今日啟動(dòng)簽約。

(資料圖片)

據(jù)悉，該項(xiàng)目共涉及被征收總戶數(shù)170戶，其中住宅158戶、非住宅12戶；涉及房屋總建筑面積約1.7萬平方米，其中未經(jīng)登記建筑面積約0.3萬平方米。

擬征收地塊具體范圍：東至莊橋河，南至李馮路，西至李家西路，北至寧慈公路西邊空地（不含）及寧慈公路旁3戶住宅（范圍內(nèi)國有土地上房屋）。

在九萬里地塊的南面，是已經(jīng)交付的保億·和寧府，西南面是莊橋街道辦事處。

擬征收地塊航拍現(xiàn)狀。記者施文/攝

擬征收地塊大致位置示意。僅供參考，最終以政府部門征收紅線范圍為準(zhǔn)。

截至今天13:00發(fā)稿，該項(xiàng)目已簽約8戶，簽約率4.7%，貨幣化率62.5%。項(xiàng)目簽約期限自即日起至8月29日。根據(jù)公告，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議生效；否則補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

截圖自“寧波市房屋征收信息公開系統(tǒng)”。

根據(jù)同步發(fā)布的征收補(bǔ)償方案，住宅被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償；非住宅房屋補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主，如被征收人確實(shí)需要同類用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí)。

住宅房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為24410元/平方米。住宅被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%給予補(bǔ)助，如期簽約、搬遷還可獲5%獎(jiǎng)勵(lì)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，安置房源為天鑫未來社區(qū)安置房，期房，建筑面積75-120平方米，總套數(shù)335套，預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為26730元/平方米。

天鑫未來社區(qū)為拆除重建類省級(jí)未來社區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目，已于2022年9月正式開工建設(shè)。該未來社區(qū)實(shí)施單元范圍：北至寧慈東路，西至康橋南路，東至莊橋河，用地面積32.83公頃（490余畝），總建筑面積約64萬平方米。

天鑫未來社區(qū)實(shí)施范圍圖示。

其總體定位為“雙芯匯聚，和美天鑫”，通過深入挖掘莊橋老鎮(zhèn)歷史文化內(nèi)涵和20世紀(jì)50年代工業(yè)遺存等資源，圍繞公共交通、公園城市、創(chuàng)智鏈接三個(gè)導(dǎo)向，全力打造產(chǎn)城融合、功能聚合、生態(tài)耦合三合匯聚社區(qū)，重點(diǎn)聚焦鄰里、交通、創(chuàng)業(yè)、教育等4大特色場景，旨在以未來社區(qū)發(fā)展模式帶動(dòng)區(qū)域城市有機(jī)更新。

在天鑫未來社區(qū)總體規(guī)劃中，包括安置房、鄰里中心、人才公寓、軌交TOD、公交首末站、幼兒園、小學(xué)、公園，以及部分商品房開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)建成后總受益人數(shù)超8000人。

天鑫未來社區(qū)效果圖。

天鑫未來社區(qū)中的軌交TOD地塊、鄰里中心地塊屬于商住混合性質(zhì)，于去年第三批集中供地時(shí)被江北城投摘取，項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公及相關(guān)配套用房，配套鄰里大食堂、物流驛站、健康小屋等多項(xiàng)設(shè)施，并含部分工業(yè)遺存保留建筑。其中的商品住宅，毛坯銷售均價(jià)限27900元/平方米。

此外，鄰里中心地塊南側(cè)的純宅地已于5月29日出讓，該地塊被拍至封頂搖號(hào)，最終由揚(yáng)州華景置地有限公司以13419元/平方米的成交樓面價(jià)競得。地塊總用地面積約3萬平方米、容積率為2.3，即可建造體量約6.9萬平方米的商品住宅，毛坯銷售均價(jià)限27900元/平方米。

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