【世界播資訊】首個“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”200萬元資金已托管

10月6日，由北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司實際全資控股的項目紫金書院在京發(fā)布全國首個“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”，是開發(fā)商單獨為后期入住社區(qū)建立的針對園林更高品質(zhì)呈現(xiàn)進(jìn)行的補(bǔ)充資金池投入。紫金書院首次提出，該基金為永續(xù)基金，在銀行的監(jiān)管下，“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”將資金?？顚Ｓ?，后續(xù)也將不斷擴(kuò)充資金池。目前，科學(xué)城公司已經(jīng)將綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金200萬元匯入對公專用賬戶并產(chǎn)生收益，這筆錢的狀態(tài)將會定期向業(yè)主公示，并在業(yè)委會成立后進(jìn)行妥善移交。專家認(rèn)為，這筆基金為公共園林的維修保養(yǎng)提供了資金，也能為人民財產(chǎn)保值增值。

(資料圖)

什么是“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”？

此次紫金書院推出的“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”是國內(nèi)首創(chuàng)，是開發(fā)商為提高社區(qū)價值保值增值，單獨為后期入住社區(qū)建立的針對園林更高品質(zhì)呈現(xiàn)進(jìn)行的補(bǔ)充資金池投入。

作為北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司實際全資控股的北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)公司旗下項目，紫金書院首次提出，該基金為永續(xù)基金，基金本金不動，依托銀行固定理財收益實現(xiàn)可用資金可持續(xù)運(yùn)行，基金收益專項用于補(bǔ)充綠地維護(hù)，?？顚ｍ検褂茫鹚袡?quán)歸全體業(yè)主所有；本金管理權(quán)在移交業(yè)委會之前由開發(fā)商代管，并定期向業(yè)主披露；收益使用權(quán)歸物業(yè)公司所有，在移交業(yè)委會之前開發(fā)商有收益使用監(jiān)督權(quán)，全體業(yè)主有知情權(quán)；該基金有別于公共維修基金，支取靈活，專項使用；基金作為一個可增持資金池，也歡迎各方自愿捐贈。

“紫金書院綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金追求的五星標(biāo)準(zhǔn)，就是簡單卻最難的幾個字：長久保持平整、無斑禿、無雜草。”北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司總裁黃玉峰表示，平整、無斑禿和無雜草需要大量的人工維護(hù)，而長久是保持的難點，這其中需要投入人工和資金，而該小區(qū)的綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金的用途就是協(xié)助長久保持物業(yè)合作公司金茂標(biāo)準(zhǔn)并追求更高標(biāo)準(zhǔn)。

為何設(shè)立“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”？

“據(jù)統(tǒng)計，綠地好與不好，相鄰的兩個二手房小區(qū)房價可以相差5%，綠地是小區(qū)的臉面，是小區(qū)最大的奢侈，是業(yè)主幸福感的源泉之一，是二手房高溢價有力的支撐之一。為什么這么說？因為維護(hù)好一片綠地是一件很難很難的事情。”黃玉峰在活動現(xiàn)場表示，自己目前居住在西北旺某知名開發(fā)商開發(fā)的知名小區(qū)，6年前就是6.9元的物業(yè)費。“高端小區(qū)照樣可以有很爛的綠地，并且還有逐年惡化的趨勢，我心急如焚，但束手無策。”不過，并非每個小區(qū)都如此，“我看到金茂物業(yè)管理的金茂府也是6.8元的物業(yè)費，交房10年以上，還真是神一樣的綠地。”黃玉峰說。

綠地養(yǎng)護(hù)為何會陷入這般困境？不少業(yè)主認(rèn)為，繳納的物業(yè)費中是有綠化養(yǎng)護(hù)費的，但是業(yè)內(nèi)人士表示，再多的綠化養(yǎng)護(hù)費也難以抵擋物價和人工的不斷上漲，特別是最費工時的綠地養(yǎng)護(hù)，所以一旦費用不足，又不可能動用大修基金，綠地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)必然首先被拋棄，進(jìn)而步入逐年下降的惡性循環(huán)。黃玉峰表示，破解這一難題的解決方案，就是必須有一筆可以方便動用、細(xì)水長流的資金作為綠地養(yǎng)護(hù)的專項補(bǔ)充。因此中關(guān)村科學(xué)城公司作為股東單位堅定發(fā)起設(shè)立紫金書院“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”。

“首先，我們財力充裕，整個中關(guān)村科學(xué)城公司目前資產(chǎn)負(fù)債率很低，現(xiàn)金流穩(wěn)定。其次，我們精力充沛，匯聚集團(tuán)之力專注打造紫金書院。最后，我們毅力堅定，不達(dá)目的決不罷休。中關(guān)村科學(xué)城公司當(dāng)年能夠成功打造紫金長安，我們今天更有能力打造北部代表城市精英的紫金書院。”黃玉峰表示。

后續(xù)基金將如何進(jìn)行管理？

關(guān)于該項綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金的托管問題，紫金書院也現(xiàn)場公布了初步方案：目前中關(guān)村科學(xué)城公司賬戶對公將200萬元以綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金形式放入項目公司新領(lǐng)域銀行開戶賬戶，每月由銀行出具款項狀態(tài)，項目交付前，篩選出熱心的創(chuàng)始人業(yè)主，進(jìn)行階段代為監(jiān)督協(xié)助公示；交付后，社區(qū)成立物管會或業(yè)委會進(jìn)行使用監(jiān)督。當(dāng)天，紫金書院也成立了唯一經(jīng)認(rèn)證的官方業(yè)主群，業(yè)主群具有定期信息公告功能，如項目工程動態(tài)播報、綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金的動態(tài)資金情況等業(yè)主關(guān)注的問題，每月定期群內(nèi)發(fā)布。

不僅如此，紫金書院的后期物業(yè)由開發(fā)商與曾打造過金茂府等服務(wù)標(biāo)桿的金茂物業(yè)合作，通過股權(quán)合作共同成立鑫茂物業(yè)管理公司，以金茂的五級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)打造高品質(zhì)定制物業(yè)。金茂物業(yè)北京中心城市公司總經(jīng)理劉彥濤表示，針對綠化養(yǎng)護(hù)細(xì)節(jié)維度，五級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包含喬木、灌木植株生長健壯、樹冠完整、出現(xiàn)死亡或缺株后應(yīng)及時補(bǔ)栽，生長季節(jié)葉片保存率高于95%；地被植物覆蓋率高于99%，花壇植物死亡率超過1%后能及時補(bǔ)栽更換；綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容涵蓋灌溉、施肥、病蟲害防治、整形修剪、除草及垃圾處理等，保證了整體面可視范圍內(nèi)的品質(zhì)感。

“我們會根據(jù)綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金每年的收益情況及紫金書院項目園林的實際情況，在草坪退化更換、土壤板結(jié)改良、草坪地形平整度調(diào)整等維度進(jìn)行專款使用，就是篤定地堅持‘草地?zé)o雜草，無斑禿，整整齊齊’的呈現(xiàn)效果提升，以小見大，細(xì)節(jié)實現(xiàn)了，社區(qū)綜合品質(zhì)提升了，未來就是升值保值的最好證明。”劉彥濤表示，讓項目園林在基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)服務(wù)之上，在五年十年之后仍然保持的是持久的五星級園林狀態(tài)。

據(jù)悉，目前科學(xué)城公司已經(jīng)將綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金首期款項匯入新領(lǐng)域公司專用賬戶并認(rèn)購了穩(wěn)健型銀行理財，也就是說，這筆基金已經(jīng)在產(chǎn)生收益。

專家：效果好會向更多小區(qū)推廣

此次紫金書院推出的“綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金”是國內(nèi)首創(chuàng)，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長謝東曉表示：回龍觀地區(qū)10多年來的環(huán)境變化翻天覆地，自己也對這一片區(qū)未來的發(fā)展非常有信心。此次紫金書院從傳統(tǒng)的地產(chǎn)商向社區(qū)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型，其中的關(guān)鍵就在于“可持續(xù)”。“今天的項目是一個很好的呈現(xiàn)。紫金書院的物業(yè)項目增加了很多的科技含量，新技術(shù)加上物業(yè)管理，整合起來，相信綠地養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充基金可以開花結(jié)果。如果這個項目好的話，也會在協(xié)會成員之中進(jìn)行更多推廣。”

回龍觀第一個商品房項目龍澤苑開發(fā)公司董事長黃建堃表示，如今買房時，區(qū)位的概念已經(jīng)虛化了，而是要看開發(fā)商的誠信，北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司以其低資產(chǎn)負(fù)債率保證了這份誠信。此外，他表示，“一些股份制的開發(fā)商拿不出這筆錢來，因為綠化養(yǎng)護(hù)的費用很難在大修基金和物業(yè)費里解決，而無法結(jié)算。所以紫金書院這份敢于創(chuàng)新的精神值得稱贊。我認(rèn)為，這個創(chuàng)舉就是為小區(qū)、為人民資產(chǎn)保值增值。”

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