一場大火受重創(chuàng)蛻變打造文創(chuàng)園 老隆福重塑老北京地標(biāo)

端午節(jié)假期，隆福寺商圈迎來客流高峰。木木美術(shù)館里，日本藝術(shù)家坂本龍一在國內(nèi)的首次美術(shù)館個(gè)展正在舉辦，吸引大批藝術(shù)愛好者前來參觀;更讀書社里，讀書愛好者用閱讀消磨假日時(shí)光;網(wǎng)紅咖啡廳里，時(shí)髦的年輕人正和朋友小聚;夜幕降臨后，人們在露天餐位感受夏日清涼……

沉寂多年的隆福寺街區(qū)，在最新一輪改造升級中悄然復(fù)蘇，以北京文化消費(fèi)新地標(biāo)的標(biāo)簽，吸引著大批年輕人前來打卡。未來，這個(gè)“網(wǎng)紅打卡地”還將進(jìn)一步擴(kuò)容。記者獲悉，隆福寺街區(qū)修繕更新項(xiàng)目二期已實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年竣工。建成后，隆福寺將再添11萬平方米商業(yè)空間，打造引領(lǐng)潮流社交和藝術(shù)生活的體驗(yàn)空間。

一場大火受重創(chuàng) 蛻變打造文創(chuàng)園

將啤酒文化和京味兒元素實(shí)現(xiàn)混搭的精釀啤酒吧、灰色混凝土風(fēng)格的網(wǎng)紅咖啡廳、能一眼望到胡同的越南菜餐館……走進(jìn)隆福寺園區(qū)，新與舊的融合無處不在。無論是美術(shù)館、書店等文化業(yè)態(tài)，還是餐廳、咖啡廳等餐飲商戶，都通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)，與老北京胡同文化緊密融合，讓到訪的消費(fèi)者感受到不同于其他商圈的獨(dú)特文化氛圍。

作為老北京人記憶中不可磨滅的地標(biāo)，隆福寺商圈承載著幾代人的記憶，也經(jīng)歷了多輪變遷。

隆福寺始建于明朝1452年，曾是朝廷的香火院之一，每逢廟會，人流如潮。新中國成立后，隆福寺廟會演變成東四人民市場，成為北京的核心商業(yè)區(qū)。1988年亮相的隆福大廈，是當(dāng)時(shí)北京第一家擁有中央空調(diào)、引進(jìn)自動(dòng)扶梯的百貨商場。在很長一段時(shí)間里，隆福大廈和隆福寺街是百姓購物的首選地之一。但1993年的一場大火，讓隆福寺的商業(yè)脈絡(luò)受到重創(chuàng)，雖然此后經(jīng)歷過多次業(yè)態(tài)調(diào)整，但仍業(yè)績不善，于2004年徹底關(guān)停。

沉寂多年的隆福寺在2012年迎來轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)年8月，北京國資公司與東城區(qū)政府合作，共同成立北京新隆福文化投資有限公司，推進(jìn)隆福寺地區(qū)風(fēng)貌保護(hù)和城市更新項(xiàng)目。

2019年8月，重拾文化身份的隆福寺終于蛻變歸來，一期項(xiàng)目正式亮相。曾經(jīng)品種齊全的百貨商場退出了歷史舞臺，取而代之的是集辦公、藝術(shù)、商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體的文創(chuàng)園區(qū)。升級改造后的隆福寺街區(qū)有了全新定位：打造傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化交相輝映、中華與世界文明協(xié)調(diào)共融的世界級文化藝術(shù)消費(fèi)目的地。

新隆福公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，已運(yùn)營的隆福寺街區(qū)修繕更新項(xiàng)目一期雖然只有7萬平方米，但出租率100%，業(yè)態(tài)以文化金融辦公、文化藝術(shù)消費(fèi)為主，一年產(chǎn)值可達(dá)60億元。“去年這里舉辦了90場活動(dòng)，吸引客流數(shù)十萬，絕大部分都是年輕人。”

【講述】這里新與舊的融合無處不在

“一切都變了，一切又好像沒有變。”坐在隆福大廈嶄新的辦公室里，50多歲的老鄭時(shí)常心生感慨。“我19歲就來隆福大廈站柜臺，那時(shí)候我們賣的是鐘表、不粘鍋，什么時(shí)髦賣什么。”見證過隆福大廈輝煌歲月的老鄭感受到，隨著北京商圈外擴(kuò)，新的購物中心接連崛起，傳統(tǒng)百貨商場逐漸失去優(yōu)勢，隆福寺老商圈必然面臨轉(zhuǎn)型升級。如今，改造后的隆福寺園區(qū)引入了當(dāng)下年輕人喜歡的元素，但不變的是，這里依舊保留了傳統(tǒng)文化的印記。“你會發(fā)現(xiàn)，這里隨處可以看到延續(xù)舊城色彩體系的灰色墻壁，新與舊的融合無處不在。”老鄭說。

創(chuàng)新“繡花式”改造 重塑老北京地標(biāo)

通過“騰籠換鳥”，蛻變歸來的隆福寺商圈已躍升為北京文化消費(fèi)新地標(biāo)，也為老城更新逐步探索出一條可推廣、可借鑒的路徑。

隆福寺項(xiàng)目不僅包括商業(yè)項(xiàng)目等功能區(qū)，還包括四合院風(fēng)貌區(qū)。其中，功能區(qū)占地約6萬平方米，建筑面積約18萬平方米;四合院風(fēng)貌區(qū)占地約9.5萬平方米，建筑面積約5.5萬平方米。如此龐大的項(xiàng)目，采用的是“繡花式”改造模式，最大程度把控歷史風(fēng)貌元素，傳承歷史記憶。

新隆福公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目聘請中國建筑設(shè)計(jì)研究院的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌區(qū)域整體方案設(shè)計(jì)，推動(dòng)城市空間形態(tài)以及隆福寺片區(qū)環(huán)境提升，在空間上尤其注意邊界控制，營造古都風(fēng)貌景觀，同時(shí)保留隆福寺歷史軸線和不同時(shí)期的建筑風(fēng)貌，讓消費(fèi)者在享受現(xiàn)代消費(fèi)場景的同時(shí)，體會到歷史文化的痕跡，形成全方位的沉浸式文化體驗(yàn)。

“網(wǎng)紅”能否“長紅”，考驗(yàn)著園區(qū)的運(yùn)營能力。在選擇入園商戶時(shí)，隆福寺有著一套嚴(yán)苛的篩選機(jī)制。如今入園經(jīng)營的近20家商戶，是從近500家報(bào)名商戶中層層選拔而出。

入園商戶的篩選機(jī)制，為隆福寺項(xiàng)目奠定了濃厚的文化藝術(shù)氣息，成功吸引大量年輕人、時(shí)尚潮人前來打卡。據(jù)介紹，全新集裝箱概念店“咖啡實(shí)驗(yàn)室”“有機(jī)農(nóng)場”也將在結(jié)合隆福寺本身蘊(yùn)含的歷史特色進(jìn)行設(shè)計(jì)后，于今年正式入駐。

讓隆福寺始終保持活力的，還有豐富的文化活動(dòng)。定期舉辦“伍德吃托克”等系列文創(chuàng)市集，讓當(dāng)代青年感受都市新潮戶外生活方式;引入工業(yè)電子主題的?質(zhì)小?loso等大型活動(dòng)，開創(chuàng)電音融合商業(yè)的全新模式;打造非遺江湖英雄宴，讓園區(qū)變身漢服時(shí)裝秀;舉辦戶外露天觀影活動(dòng)，點(diǎn)亮京城夜經(jīng)濟(jì)……隆福寺園區(qū)已成為一個(gè)營造藝術(shù)生活的場域。今年下半年，隆福寺還將逐步開展大英博物館合作展覽、時(shí)裝周、國潮書市第二季等活動(dòng)，持續(xù)以國際當(dāng)代藝術(shù)展為支撐，結(jié)合潮流藝術(shù)展的多元活動(dòng)形式，給人們不斷帶來新的藝術(shù)體驗(yàn)。

【講述】打開邊界壁壘更好融入街區(qū)

“歷史上的隆福寺東西邊界清晰而封閉，在改造前，進(jìn)入隆福大廈的主要方式還是通過南入口。”參與隆福大廈改造項(xiàng)目的建筑師周凱說，這次改造徹底打開了建筑的邊界壁壘，使之可以更好地融入街區(qū)。例如，書社、餐廳等業(yè)態(tài)散布在隆福大廈一層的不同角落，它們在建筑內(nèi)部形成了街區(qū)，又同時(shí)都連接著外部街巷，融入周邊居民區(qū)。

“園區(qū)文化類業(yè)態(tài)占比極高，即使是餐飲商戶里，大多數(shù)餐飲企業(yè)的創(chuàng)始人也都有文化、藝術(shù)領(lǐng)域的從業(yè)經(jīng)歷。”新隆福公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在提供飲食服務(wù)之外，鮮明的文化符號也是吸引消費(fèi)者的主要原因之一。

大隆福 全面提升 聯(lián)動(dòng)故宮王府井打造文化金三角

通過改造提升，隆福寺地區(qū)迎來的不只是一棟棟建筑的變化，還有整個(gè)街區(qū)的提升。在一期項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，隆福寺街區(qū)更新項(xiàng)目二期已全面開工。按照規(guī)劃，二期包含隆福廣場、長虹影院、地鐵東四站織補(bǔ)地塊項(xiàng)目，建筑面積約11萬平方米。

記者了解到，隆福寺二期項(xiàng)目將延續(xù)文化味、科技感、時(shí)尚感。老北京人熟知的長虹影院將改造為融合科技沉浸體驗(yàn)式的飛行劇院，預(yù)計(jì)2021年8月完成加固改造;隆福廣場側(cè)重展現(xiàn)中華傳統(tǒng)文明，設(shè)置故宮數(shù)字展館等，預(yù)計(jì)2022年底竣工;東四站織補(bǔ)地塊的建筑則將展現(xiàn)世界文明，引入世界級博物館，與隔壁的隆福廣場交相輝映，預(yù)計(jì)2022年底竣工。

根據(jù)規(guī)劃，隆福寺三期項(xiàng)目為四合院風(fēng)貌區(qū)，隆福大廈東西兩側(cè)約280個(gè)四合院最快年內(nèi)將迎來申請式騰退。三期項(xiàng)目正在與東城區(qū)政府深入研討“申請式”騰退實(shí)施方案，并組織北京市建筑設(shè)計(jì)研究院等機(jī)構(gòu)進(jìn)行四合院風(fēng)貌規(guī)劃研究、歷史文化研究，未來將以博物館、設(shè)計(jì)師工作室、國學(xué)館、書吧等復(fù)合功能為主，在保留傳統(tǒng)風(fēng)貌的同時(shí)融入現(xiàn)代商業(yè)文明，打造集國際交流、文化傳承和藝術(shù)展示于一體的文化新高地。

隆福寺項(xiàng)目還將進(jìn)一步挖掘可推廣、可借鑒的運(yùn)營模式，助力城市更新可持續(xù)發(fā)展。通過打造演藝空間，引入年輕人喜愛的互動(dòng)表演體驗(yàn)，形成以演藝文化為內(nèi)核的青年潮流文化聚集地;同時(shí)與電競行業(yè)深度合作，在二期項(xiàng)目中承接大型知名電競IP的賽事舉辦和活動(dòng)發(fā)布，并與鳥巢、水立方、國家速滑館、南海子體育休閑產(chǎn)業(yè)園等形成電競賽事聯(lián)動(dòng)場地，形成電競集群效應(yīng);隆福寺還將發(fā)展數(shù)字消費(fèi)，設(shè)置可推薦尺寸的試衣鏡、AR快閃店等，為消費(fèi)者帶來“科技+商業(yè)”新體驗(yàn)。

打造成國際文化消費(fèi)新地標(biāo)

“地鐵織補(bǔ)地塊建筑面積5萬平方米，未來建成后，6號線的兩個(gè)出入口、5號線的一個(gè)出入口都與這棟建筑一體化建設(shè)，乘客不必走出地鐵口即可直接進(jìn)入地下商業(yè)空間。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

借助地理位置優(yōu)勢，隆福寺園區(qū)還將與周邊商圈形成聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)潛力。新隆福公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隆福寺將以音樂節(jié)、戲劇節(jié)、科技創(chuàng)新活動(dòng)為紐帶，聯(lián)動(dòng)故宮、王府井打造“文化金三角”，并開展系列活動(dòng)，提升區(qū)域影響力。未來的隆福寺地區(qū)，將成為受年輕人追捧的時(shí)尚化、科技化、數(shù)字化、智能化的國際文化消費(fèi)新地標(biāo)。

隆福寺商圈變遷時(shí)間線

隆福寺廟會是京城最早的五大廟會之一，清朝時(shí)曾是京城“諸市之冠”。

新中國成立后，隆福寺廟會演變成東四人民市場。

1988年，隆福大廈亮相，是當(dāng)時(shí)北京第一家擁有中央空調(diào)、引進(jìn)自動(dòng)扶梯的商場。

1993年的一場大火，讓隆福寺的商業(yè)脈絡(luò)受到重創(chuàng)，1998年修復(fù)擴(kuò)建后，商場日漸冷清。

2004年6月21日，隆福大廈徹底關(guān)門停業(yè)。

2012年，北京國資公司與東城區(qū)委區(qū)政府聯(lián)手對隆福寺地區(qū)進(jìn)行風(fēng)貌保護(hù)和城市更新。

2019年8月29日，隆福寺地區(qū)蛻變歸來，一期項(xiàng)目亮相。