靠，看來(lái)真的要變天？-全球視點(diǎn)

編者薦語(yǔ)：

嗯，為了避免不告而別，做了中產(chǎn)先生mini，主打精悍短文。

(資料圖片)

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中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

不要幻想，接受現(xiàn)實(shí)，積極改變。

今天，網(wǎng)上都在熱議一個(gè)消息：

住房市場(chǎng)天象已變。

這個(gè)觀察是前鏈家研究院院長(zhǎng)，現(xiàn)貝殼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)提出來(lái)的：

看看他的觀點(diǎn)：

1、越賣(mài)越多，每賣(mài)出一套房子，增加幾套新增掛牌

二手房掛牌激增已經(jīng)不是新聞，搶跑的姿勢(shì)很明顯，看一下之前盧俊做的圖：

不少城市當(dāng)月庫(kù)存是去化量的2倍，市場(chǎng)已經(jīng)供過(guò)于求了。

2、買(mǎi)方越砍越大膽，30%-50%的砍

看下百城數(shù)據(jù)，今年以來(lái)不管同比還是環(huán)比，二手房成交價(jià)都在下行，其中以二線城市最為明顯。

因?yàn)橐痪€還有支撐，三四線基本沒(méi)有需求，能成交的二線砍價(jià)嚴(yán)重 。

楊現(xiàn)領(lǐng)給了預(yù)測(cè)：

預(yù)計(jì)今年二手房成交價(jià)跌幅超過(guò)10%。

微觀觀察更明顯，同一套房，今年賣(mài)和去年賣(mài)的區(qū)別就在于虧20%，一部分買(mǎi)家的心態(tài)就是，一年收入才10萬(wàn)，砍掉30萬(wàn)就少奮斗3年。

今年賣(mài)房的人，大部分虧錢(qián)離場(chǎng)。

3、流通為王

買(mǎi)房客戶(hù)的第一關(guān)注已經(jīng)不是升值，而是未來(lái)好不好賣(mài)。

以我的觀察，小戶(hù)型和學(xué)區(qū)房還好賣(mài)，單價(jià)也相對(duì)堅(jiān)挺，郊區(qū)大戶(hù)型哭都來(lái)不及了。

中產(chǎn)計(jì)劃，有見(jiàn)識(shí)的人在一起

4、買(mǎi)貴才能保值

絕大部分的城市房源，85%都是降價(jià)成交，只有核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然在漲價(jià)，但是它們的共同特點(diǎn)就是一個(gè)字：

貴。

這一點(diǎn)，有待商榷吧。

5、300天周期

一套房子從掛牌到成交，這中間的周期很快會(huì)突破300天。

賣(mài)房難、賣(mài)房慢、賣(mài)不出會(huì)成為普遍現(xiàn)象。

看這個(gè)數(shù)據(jù)，三四線早就突破300天，一二線也接近了。

6、賣(mài)方付費(fèi)不可逆

中介和稅費(fèi)由買(mǎi)房支付的歷史可能馬上一去不返，他還給出步驟：

第一步雙方各付50%，第二步三七開(kāi)，第三步全由賣(mài)方付費(fèi)。

最后，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，這個(gè)趨勢(shì)：

不要幻想，接受現(xiàn)實(shí)，積極改變。

作為鏈家和貝殼的研究專(zhuān)家，楊現(xiàn)領(lǐng)掌握的庫(kù)存和交易數(shù)據(jù)肯定比絕大多數(shù)人都更有說(shuō)服力，他的觀點(diǎn)應(yīng)該是可信的。

你覺(jué)得這6點(diǎn)，比較認(rèn)同哪些呢？

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另外，最近大家都在談海參崴，說(shuō)什么的都有，在地緣上想得復(fù)雜了，在經(jīng)濟(jì)上又想的簡(jiǎn)單了，今天中產(chǎn)計(jì)劃聊一聊，可以點(diǎn)擊閱讀原文訂閱。

就這樣。

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