天津住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中上漲 市場(chǎng)成熟度不斷提升

9月份天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%，漲幅有所擴(kuò)大，在全國(guó)70個(gè)大中城市中居前。

前三季度全市新建商品房銷售1069.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%;二手房成交1006.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.6%，均好于2018年、2019年同期平均水平。

全市住房消費(fèi)需求正在經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變，未來(lái)更宜居、品質(zhì)高、更綠色的產(chǎn)品將受市場(chǎng)青睞。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)。從商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，2021年9月我市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比微降0.1%、同比上漲4.1%，前三季度累計(jì)上漲4.4%;2021年9月二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%，前三季度累計(jì)上漲2.3%，漲幅有所擴(kuò)大，在全國(guó)70個(gè)大中城市中居前。津城樓市需求持續(xù)旺盛，價(jià)格整體穩(wěn)中微漲，市場(chǎng)成熟度不斷提升。

住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中上漲

市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)定

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)2021年9月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的解讀，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。天津9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比微降0.1%，變動(dòng)情況與全國(guó)總體回落趨勢(shì)一致，且在全國(guó)各城市中表現(xiàn)較為平穩(wěn)。天津9月二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅有所擴(kuò)大，在全國(guó)70個(gè)大中城市中居前。

今年以來(lái)，我市二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中微漲，反映了我市二手房?jī)r(jià)值的不斷提升。一是由于國(guó)家會(huì)展中心(天津)的密集接展，多個(gè)引育項(xiàng)目的逐步落地，帶動(dòng)了城市價(jià)值和品質(zhì)提升;二是中心城區(qū)同步開(kāi)建的多條地鐵線，與濱海B1線、濱海Z3線貫通后，將全面帶動(dòng)“津城”“濱城”雙城發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施及重大項(xiàng)目建設(shè)加速推進(jìn)，增強(qiáng)了城市各板塊之間的連通性;三是我市老舊小區(qū)改造、加裝電梯等城市更新工程深入推進(jìn)，提升了老舊小區(qū)的功能和品質(zhì)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，帶來(lái)二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。

房屋交易量保持增長(zhǎng)

新市民購(gòu)房占比大幅增加

今年以來(lái)，我市新建商品房銷售量同比明顯增長(zhǎng)。1至9月份，全市新建商品房銷售1069.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，好于2018年、2019年同期平均水平。其中，新建商品住房銷售995.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%。

二手房成交量同比保持增長(zhǎng)。1至9月份，全市二手房成交1006.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.6%，比2018年、2019年同期分別增長(zhǎng)7.6%、2.4%。其中，二手住房成交897.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24%。

從購(gòu)房群體結(jié)構(gòu)上分析，新市民等非我市戶籍居民購(gòu)房比例繼續(xù)大幅增加，逐漸成為市場(chǎng)主力。1至9月份，非我市戶籍居民購(gòu)買新建商品住房面積增長(zhǎng)近1倍，占全市成交比重為20.9%，同比提升9.3個(gè)百分點(diǎn);購(gòu)買二手住房面積增長(zhǎng)0.85倍，占全市成交比重為18.1%，同比提升5.6個(gè)百分點(diǎn)。

改善型需求持續(xù)釋放

市場(chǎng)成熟度不斷提升

據(jù)市有關(guān)部門(mén)監(jiān)測(cè)分析，我市改善型購(gòu)房需求不斷增加。從成交總價(jià)看，市內(nèi)六區(qū)300萬(wàn)元以上住房交易占比從年初的75%提升到81.4%;環(huán)城四區(qū)300萬(wàn)元以上住房交易占比從年初的12%提升到15.7%，高品質(zhì)住宅逐漸成為市場(chǎng)主力。從成交面積看，9月環(huán)城四區(qū)144平方米以上戶型交易占比達(dá)13.9%，1至9月份整體呈上升態(tài)勢(shì)，同時(shí)90平方米以下戶型占比不斷下降，從年初的29.6%下降到目前的22.6%，改善趨勢(shì)明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成交的二手房源中，10年以內(nèi)的次新房占比逐年提升，由2016年的11%提升至目前的23%。全市住房消費(fèi)需求正在經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變，未來(lái)更宜居、品質(zhì)高、更綠色的產(chǎn)品將受市場(chǎng)青睞。改善型需求將是未來(lái)市場(chǎng)主力，預(yù)計(jì)今年四季度及明年將會(huì)集中釋放。近年來(lái)，“賣舊買新”的改善置業(yè)計(jì)劃被越來(lái)越多的家庭提上日程，今年市區(qū)出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，項(xiàng)目產(chǎn)品定位多為改善型社區(qū)，車位、園林、精裝修、社區(qū)服務(wù)成為活力人群升級(jí)置業(yè)的重要選擇。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，我市堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，結(jié)合承接北京非首都功能疏解、構(gòu)建雙城發(fā)展格局、重大項(xiàng)目建設(shè)、人才引進(jìn)等全市重點(diǎn)工作，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)住房政策，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)人員形成有力支持，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的及時(shí)性、精準(zhǔn)性、有效性，保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。　 (記者陳璠)