央行：房地產(chǎn)貸款增速連續(xù)26個(gè)月回落 防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場

工業(yè)中長期貸款增速顯著提升，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。

10月30日，央行發(fā)布2020年前三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告顯示，2020年三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額169.37萬億元，同比增長13%;前三季度增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。

根據(jù)報(bào)告，三季度貸款投向變化有以下主要方面：企事業(yè)單位票據(jù)融資增長放緩，中長期貸款增速加快;工業(yè)中長期貸款增速顯著提升;普惠金融領(lǐng)域貸款增長速度加快;住戶經(jīng)營性貸款加速增長;“三農(nóng)”貸款增速持續(xù)回升;綠色貸款保持較快增長;房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步回落。2020年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，比上季末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)26個(gè)月回落;前三季度增加4.42萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的27.2%，比上一年全年水平低6.8個(gè)百分點(diǎn)。

2020年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長8.2%，增速比上季末低0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.73萬億元，同比增長1.7%，增速比上季末低0.8個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人住房貸款余額33.59萬億元，同比增長15.7%，增速與上季末持平。

疫情發(fā)生后，各界普遍預(yù)期房地產(chǎn)市場將遭遇寒冬，但部分城市房地產(chǎn)市場卻逆勢上揚(yáng)。為此，7月召開的政治局會(huì)議再次重申了“房住不炒”的定位。

中國銀行研究院認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)遭遇寒冬的情況下，房地產(chǎn)市場的火爆反映出當(dāng)前存在資金“脫實(shí)向虛”問題，資金過度向房地產(chǎn)集中不僅將對(duì)金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來潛在影響，而且還會(huì)進(jìn)一步壓縮實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。

8月，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比提出“三道紅線”要求。

近日，在2020金融街論壇年會(huì)上，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，在開展重點(diǎn)領(lǐng)域宏觀審慎管理實(shí)踐方面，央行根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期”的需要，研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重等宏觀審慎政策工具，進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

中國銀行研究院認(rèn)為，關(guān)注房地產(chǎn)融資政策調(diào)整的潛在影響，要做好政策銜接。一是落實(shí)房住不炒調(diào)控主基調(diào)，防范房企不當(dāng)加杠桿。落實(shí)主體責(zé)任、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，削弱監(jiān)管效力。提高舉債透明度，規(guī)范房企融資、強(qiáng)化資金來源與購地審查，鼓勵(lì)市場化、法制化企業(yè)兼并重組;二是做好政策銜接，防止房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道轉(zhuǎn)換過程的債務(wù)鏈條斷裂風(fēng)險(xiǎn);三是著眼長遠(yuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)更加多元化和透明化。