銀行“限額管理” 推動(dòng)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

多位銀行人士10月28日透露，四季度房地產(chǎn)開發(fā)貸呈收緊趨勢(shì)，多家銀行明確“限額管理”“好中選優(yōu)”等原則。專家認(rèn)為，監(jiān)管部門將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，優(yōu)化相關(guān)政策工具，房企融資環(huán)境短期難言寬松。

銀行收緊開發(fā)貸

房地產(chǎn)貸款收緊態(tài)勢(shì)在數(shù)據(jù)中已有所體現(xiàn)。中國銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤日前在2020金融街論壇年會(huì)上介紹，前三季度，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。

某大行浙江地區(qū)二級(jí)分行負(fù)責(zé)人表示：“房地產(chǎn)融資‘三條紅線’已明確了開發(fā)貸的收緊趨勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)貸收緊將主要通過限額管理方式進(jìn)行。但本地房地產(chǎn)市場(chǎng)還不錯(cuò)，今年批的項(xiàng)目也挺多，近期總行要求‘好中選優(yōu)’。”

“我行已對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸實(shí)行限額管理，下半年幾乎沒有新增額度，需騰退額度才能繼續(xù)投放。”華中地區(qū)某股份行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

某股份行北京分行人士表示，近一兩年來，該行一直在壓降開發(fā)貸規(guī)模，開發(fā)貸在貸款中的占比越來越小，在投放上實(shí)行“限額管控+特事特辦”的原則。“臨近年底，四季度一般不放開發(fā)貸。”

融資管理料持續(xù)從嚴(yán)

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，銀保監(jiān)會(huì)近期密集公布的銀行罰單，頻頻提到貸款違規(guī)流向樓市、房地產(chǎn)開發(fā)貸監(jiān)管不力等行為。銀行在房企融資業(yè)務(wù)額度和貸款用途把控方面將更加謹(jǐn)慎。

光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華表示，房地產(chǎn)融資“三條紅線”影響逐步顯現(xiàn)，有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)過度加杠桿擴(kuò)張行為，在一定程度上降低行業(yè)融資需求，預(yù)計(jì)四季度開發(fā)貸融資需求增長較為溫和。

周茂華分析，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款新增比例的政策取向未變：一方面，嚴(yán)控新增房地產(chǎn)貸款比例;另一方面，嚴(yán)控其他資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)融資將呈中性略偏緊格局。

平安證券研報(bào)指出，考慮到有關(guān)部門遏制房地產(chǎn)金融化及泡沫化態(tài)度堅(jiān)決，行業(yè)融資環(huán)境料難現(xiàn)寬松局面。

在發(fā)債方面，貝殼研究院研究報(bào)告表示，預(yù)計(jì)四季度房企境內(nèi)發(fā)債難度將升級(jí)。境外發(fā)債方面，美元短期流動(dòng)性增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)資本流入逐漸恢復(fù)，目前處于恢復(fù)加速階段。人民幣利率堅(jiān)挺有利于提升外資對(duì)我國境內(nèi)債市投資吸引力。

推動(dòng)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

中國人民銀行副行長潘功勝日前在2020金融街論壇年會(huì)上表示，推動(dòng)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期”的需要，研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重等宏觀審慎政策工具，進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房地產(chǎn)貸款集中度，既要防范銀行貸款過多集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)，也要防范銀行過多把貸款給予某個(gè)單一房企;對(duì)于居民債務(wù)收入比，其實(shí)就是要把握好首付比例，尤其是要防范各類首付貸等違規(guī)貸款;對(duì)于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，也說明要不斷研究房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的風(fēng)險(xiǎn)比重。上述要求強(qiáng)調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)貸款嚴(yán)管的導(dǎo)向。

中國銀行研究院高級(jí)研究員李佩珈表示，要促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)更加多元化和透明化，有效防范化解房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。(彭揚(yáng) 歐陽劍環(huán))