今年全國(guó)樓市銷售旺季“金九銀十”來臨 調(diào)控政策密集出臺(tái)

今年前8個(gè)月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，這表明近幾個(gè)月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨，預(yù)計(jì)多數(shù)房企會(huì)以價(jià)換量，扎堆推出各種營(yíng)銷活動(dòng)。隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有基礎(chǔ)保持總體穩(wěn)定。

樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)略漲。

那么，當(dāng)前房企推出了哪些活動(dòng)?樓市“金九銀十”成色幾何?房?jī)r(jià)后續(xù)走勢(shì)如何?針對(duì)這些熱點(diǎn)問題，記者采訪了相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士。

調(diào)控政策密集出臺(tái)

最近一段時(shí)間，又有不少城市推出樓市調(diào)控政策。9月17日，深圳發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》，擬對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管立法，二手房將建價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制、租賃將建資金監(jiān)管制度。

9月14日，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等6個(gè)方面出臺(tái)調(diào)控措施。

具體來看，包括以下內(nèi)容：嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)購房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為;發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

成都樓市新政有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為。同時(shí)，加強(qiáng)首付資金監(jiān)管，尤其是對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等監(jiān)管加強(qiáng)，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

近幾個(gè)月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，無論是新建商品住房還是二手房，環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中均居前列。

除成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、?？?、無錫等10多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，8月份各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比價(jià)格下降的城市有9個(gè)，其余61個(gè)均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%，唐山、溫州均上漲1.3%，濟(jì)寧上漲1.2%，沈陽、西安、無錫、金華均上漲1.1%。

房企或選擇以價(jià)換量

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，這表明近幾個(gè)月購房需求逐步上升。

數(shù)據(jù)還顯示，1月份至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%， 增速比前7個(gè)月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)3個(gè)月同比為正，與房企密集開工不無關(guān)系。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，未來銀行對(duì)于房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)房企到位資金增速會(huì)有所放緩，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地等方面會(huì)更加謹(jǐn)慎。

受新冠肺炎疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，預(yù)計(jì)多數(shù)房企會(huì)以價(jià)換量，據(jù)介紹，“金九銀十”將成為房企搶占市場(chǎng)的重要戰(zhàn)場(chǎng)，各大房企可能扎堆推出各種營(yíng)銷活動(dòng)。

前不久，眾多房企公布了上半年業(yè)績(jī)，有一多半企業(yè)業(yè)績(jī)完成率不達(dá)標(biāo)。在銷售承壓的情況下，通過調(diào)整價(jià)格提高銷售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著市場(chǎng)價(jià)格會(huì)隨之大幅下降。

樓市總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)

8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)略漲，不免引發(fā)人們的討論。近來中央三令五申“房住不炒”，有關(guān)部委多次召開城市、企業(yè)座談會(huì)，為何房?jī)r(jià)還出現(xiàn)上漲的情況?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也因?yàn)榻鹑谠黾訉?duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，中長(zhǎng)期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān)，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。

從政策出臺(tái)直至落地產(chǎn)生效果，需要一段時(shí)間。雖然按照8月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市依然比較多，個(gè)別城市漲幅不小，相信隨著調(diào)控措施逐漸落地顯效，會(huì)有更多城市的房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，8月份以來，多地出臺(tái)收緊樓市的調(diào)控政策，這代表房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)沒有變，“房住不炒”的定位不會(huì)發(fā)生變化，中央和各地會(huì)持續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。未來，預(yù)計(jì)還會(huì)有個(gè)別城市出現(xiàn)過快上漲的情況，但調(diào)控措施會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。張大偉預(yù)計(jì)，不停微調(diào)加碼將成為新一輪調(diào)控的主要特點(diǎn)。

9月11日，《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》發(fā)布，其中明確，北京將堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場(chǎng)，繼續(xù)完善租購并舉的住房制度，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時(shí)，將注重調(diào)控精細(xì)化，做好根據(jù)形勢(shì)發(fā)展預(yù)調(diào)微調(diào)的政策儲(chǔ)備。

“總體來看，無論投資還是銷售狀況，樓市并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。未來，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。”付凌暉說。(記者 亢 舒)