個(gè)人房貸要收緊嗎？ 保障合理自住購(gòu)房需求

樓市又傳“大新聞”？連銀行都緊急回應(yīng)了

近日，有報(bào)道稱，有大型國(guó)有銀行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。

報(bào)道說得有鼻子有眼，聲稱還有部分銀行反饋個(gè)人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業(yè)務(wù)，以騰挪房貸額度。

一石激起千層浪。個(gè)人房貸真要收緊嗎?房貸政策要變了嗎?會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?

個(gè)人房貸要收緊嗎？

保障合理自住購(gòu)房需求

針對(duì)收緊個(gè)人房貸一事，記者第一時(shí)間詢問了幾家大型國(guó)有銀行和多個(gè)地方監(jiān)管部門。

幾家大型國(guó)有銀行給出的反饋均是：不知情!

多個(gè)地方監(jiān)管部門的反饋意見為：最近沒有接到上級(jí)單位下發(fā)開展這方面監(jiān)管工作的通知。

也就是說，目前沒有傳聞中的信息。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬?qū)τ浾哒f，監(jiān)管方面總的原則依然是堅(jiān)持“房住不炒”的定位。

其實(shí)，房地產(chǎn)金融一直維持著“嚴(yán)監(jiān)管”態(tài)勢(shì)。

9月14日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)銀行檢查局副局長(zhǎng)朱彤在新聞通氣會(huì)上表示，銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)開展30多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查，加大對(duì)“首付貸”、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度，引導(dǎo)銀行資金重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購(gòu)房需求，保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向得到有效遏制。

可以看出，監(jiān)管主要針對(duì)的還是違規(guī)資金流入房市，保障的是保障性民生工程和居民合理自住購(gòu)房的需求。

房貸政策變了嗎？

政策具有連續(xù)性一致性穩(wěn)定性

雖然目前還沒有壓降、控制個(gè)人房貸規(guī)模的明確信號(hào)，但房地產(chǎn)企業(yè)融資政策的確收緊了。

8月份，2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱，要牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

上述表述依然延續(xù)了“房住不炒”的定位。而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的限制，稍后也來了。

8月20日，住建部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1的房地產(chǎn)企業(yè)不得融資。

從政策目的看，主要是為了防范房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槊つ考痈軛U擴(kuò)張導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)。要了解更深層面的原因，還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金情況。

由于上半年資金相對(duì)充裕，利率水平較低，市場(chǎng)上不少資金積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

央行測(cè)算，今年上半年，人民幣房地產(chǎn)貸款新增2.99萬(wàn)億元，占同期人民幣各項(xiàng)貸款增量的24.7%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增約7500億元，個(gè)人住房貸款新增約2.29萬(wàn)億元。以此來看，防止金融資源被房地產(chǎn)過度占用的問題仍然需要重視。

“從貨幣政策重點(diǎn)來看，還是要強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)聚焦支持制造業(yè)和中小微企業(yè)。把過去集中在房地產(chǎn)的金融資源，有效精準(zhǔn)地引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融形成良性循環(huán)。” 溫彬說。

房?jī)r(jià)會(huì)受影響嗎？

或在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)

雖然個(gè)人房貸沒有明顯變化，但房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊，會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)?

有專家分析認(rèn)為，如果房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受到限制，房企資金壓力加劇，要改善負(fù)債率和融資結(jié)構(gòu)，同時(shí)又要沖業(yè)績(jī)，回款能力將是房企持續(xù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。

怎么提升回款能力?降價(jià)跑量可能是最直接的舉措。在銷售方面，房地產(chǎn)企業(yè)的促銷力度可能會(huì)加大，促銷活動(dòng)可能會(huì)增加。

事實(shí)也是如此。隨著國(guó)慶中秋假期到來，不少房企已經(jīng)開啟了新一輪促銷戰(zhàn)，什么全線7折促銷、萬(wàn)套房源百億補(bǔ)貼、88折起購(gòu)房?jī)?yōu)惠……

專家認(rèn)為，房企促銷戰(zhàn)或?qū)⒃诙唐趦?nèi)抑制房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。這是否意味著房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降呢?

也別想多了。從政策層面看，堅(jiān)持“房住不炒”定位，就是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，也決定了房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅變動(dòng)。