東方鉭業(yè)資產(chǎn)騰挪 賣房產(chǎn)扮靚業(yè)績已經(jīng)屢見不鮮

東方鉭業(yè)擬轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于北京千鶴家園小區(qū)。

臨近年關(guān)，上市公司賣資產(chǎn)“沖”業(yè)績的情況屢見不鮮。

12月13日，寧夏東方鉭業(yè)股份有限公司(以下簡稱“東方鉭業(yè)”，000962.SZ)發(fā)布公告稱，擬通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌方式公開出售其在北京千鶴家園小區(qū)11套房產(chǎn)。這些房產(chǎn)的賬面價值為1264.96萬元，評估價值為8756.69萬元，評估增值率592.25%。若全部處置完畢，預(yù)計(jì)將形成處置收益3000萬元左右。

東方鉭業(yè)方面向《中國經(jīng)營報》記者表示，處置在京房產(chǎn)主要是為了盤活閑置資產(chǎn)，目前房產(chǎn)只是做了評估，還未進(jìn)入處置階段。

12月19日，記者實(shí)地探訪了北京千鶴家園小區(qū)，了解到東方鉭業(yè)此次出售的房產(chǎn)大多集中在2號樓。目前，該小區(qū)部分待售的二手房每平方米價格逾7萬元。

處置在京房產(chǎn)

根據(jù)東方鉭業(yè)公告，其此次擬轉(zhuǎn)讓的北京千鶴家園小區(qū)11處房產(chǎn)，評估價為8756.69萬元，共計(jì)總面積為1547.63平方米。

東方鉭業(yè)上述“賣房”行為，引來了深交所的關(guān)注函。

深交所要求東方鉭業(yè)說明出售上述房產(chǎn)的目的，是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并結(jié)合公司主營業(yè)務(wù)說明出售房產(chǎn)事項(xiàng)是否符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。

東方鉭業(yè)回復(fù)表示，主要目的是為盤活閑置資產(chǎn)，促進(jìn)公司主營業(yè)務(wù)發(fā)展。如上述閑置房產(chǎn)按市場價格順利出售并及時回收出售房產(chǎn)款項(xiàng)，公司將獲得的出售款項(xiàng)用于補(bǔ)充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營所需的流動資金，減少經(jīng)營資金融資需求，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用;同時減少固定資產(chǎn)折舊計(jì)提，對公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。

據(jù)了解，上述房產(chǎn)是2005年12月西北證券有限公司抵賬給寧夏有色金屬冶煉廠[現(xiàn)控股股東中色(寧夏)東方集團(tuán)有限公司的前身]的22套房地產(chǎn)中的一部分。次年6月1日，雙方簽訂《房屋買賣合同》，寧夏有色金屬冶煉廠將其中的18套房產(chǎn)評估作價后出售給東方鉭業(yè)，總建筑面積2387.08平方米，交易價格為11770元/平方米，總價為2808.82萬元。

根據(jù)東方鉭業(yè)公告，其此次擬轉(zhuǎn)讓的北京千鶴家園小區(qū)11處房產(chǎn)，評估價為8756.69萬元，共計(jì)總面積為1547.63平方米。

“此次房產(chǎn)出售是通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌的方式公開對外出售，且轉(zhuǎn)讓價格是以資產(chǎn)評估價格為基礎(chǔ)。”東方鉭業(yè)一位受訪者向記者表示，目前并沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)交易階段，另外，即便是將來交易成功，其產(chǎn)生的影響也是下一個財(cái)年。

“目前這只是一個參考評估價格，并不是最終的交易價格，最終的處置以公開拍賣的價格為準(zhǔn)。”東方鉭業(yè)方面人士向記者解釋道。

不過值得一提的是，即便是按照評估價格出售上述房產(chǎn)，也會為當(dāng)期的收益增加3000萬元，而這相當(dāng)于東方鉭業(yè)2018年全年的利潤。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2018年東方鉭業(yè)的營業(yè)收入為10.95億元，歸屬上市公司股東凈利潤2989萬元，扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤1981萬元。

業(yè)績承諾埋伏筆

如果依照上述對應(yīng)承諾，2019年與2020年，東方鉭業(yè)對應(yīng)的28%股權(quán)就需要實(shí)現(xiàn)至少3864萬元和4900萬元的利潤。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，受鉭粉鉭絲傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場需求萎縮、鉭鈮制品市場量小分散、新產(chǎn)業(yè)市場競爭激烈等因素影響，東方鉭業(yè)經(jīng)營業(yè)績不佳，連續(xù)多年賺少虧多。

2014年至2018年，東方鉭業(yè)分別實(shí)現(xiàn)凈利潤-3.37億元、-6.37億元、2900萬元、-3.8億元和2989萬元。如果合計(jì)2014年至2018年的凈利潤，東方鉭業(yè)5年時間虧損共計(jì)超過12億元。

2018年，東方鉭業(yè)決定重組，最終因?yàn)橹亟M條件不成熟被終止。不過東方鉭業(yè)繼續(xù)推進(jìn)非鉭鈮主業(yè)資產(chǎn)置出，同時置入控股股東中色(寧夏)東方集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中色東方”)持有的西北稀有金屬材料研究院寧夏有限公司(以下簡稱“西材院”)28%股權(quán)。

2018年11月，東方鉭業(yè)以鈦材分公司、光伏材料分公司、研磨材料分公司、能源材料分公司以及位于大武口區(qū)工業(yè)園區(qū)的相關(guān)公輔設(shè)施等資產(chǎn)及負(fù)債，與中色東方所持有的西材院28%股權(quán)二者中的等值部分進(jìn)行置換。

由于東方鉭業(yè)擬置出資產(chǎn)的評估值為58853.41萬元，擬置入西材院的資產(chǎn)評估值為53356.35萬元。價值差額部分為5497.06萬元，由中色東方在協(xié)議生效起一年內(nèi)以現(xiàn)金的方式向東方鉭業(yè)支付。

“事實(shí)上，東方鉭業(yè)置換出的資產(chǎn)均處于虧損。”有熟悉東方鉭業(yè)的人士告訴記者，注入的西材院28%股權(quán)實(shí)為盈利強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。據(jù)該人士介紹，東方鉭業(yè)置換出上述資產(chǎn)，減虧約在4670萬元。

據(jù)悉，西材院主要從事金屬鈹及鈹合金的科研、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于航天航空、核工業(yè)等高新技術(shù)領(lǐng)域，而且是我國唯一的鈹材研究加工基地。2017年，其實(shí)現(xiàn)營收1.91億元，凈利潤6523.70萬元;2018年上半年，營收9285.38萬元，凈利潤2953.20萬元。

值得注意的是，在該次交易中，中色東方對西材院作出了業(yè)績承諾，在上述置換完成之后，中色東方承諾西材院2018年至2020年實(shí)現(xiàn)凈利潤分別為1.06億元、1.38億元和1.75億元，承諾期實(shí)現(xiàn)累計(jì)凈利潤為4.19億元。

而該承諾的背后意味著，東方鉭業(yè)持股西材院28%股權(quán)，也需要完成對應(yīng)的業(yè)績承諾。“也就是說1億元的業(yè)績承諾，我們持股28%，就需要完成2800萬元的利潤。”東方鉭業(yè)方面人士向記者表示，2018年，公司完成了對應(yīng)的業(yè)績承諾。

如果依照上述對應(yīng)承諾，2019年與2020年，東方鉭業(yè)對應(yīng)的28%股權(quán)就需要實(shí)現(xiàn)至少3864萬元和4900萬元的利潤。

東方鉭業(yè)2019年三季報顯示，今年1~9月，其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.53億元，歸屬于上市公司股東凈利潤1663萬元，扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤為611萬元。這與上述業(yè)績承諾仍有較大差距。

“目前公司并沒有完成年報的總結(jié)，因此能否完成對應(yīng)的承諾，現(xiàn)在還不清楚。”上述東方鉭業(yè)人士向記者如是表示。

如果按照中色東方對西材院的承諾，東方鉭業(yè)持有西材院28%的股權(quán)，2018年至2020年，承諾實(shí)現(xiàn)累計(jì)凈利潤就要達(dá)到1.17億元。

在此背景下，出售北京11處房產(chǎn)，對東方鉭業(yè)而言，無異于“雪中送炭”。