新華聯(lián)文旅轉(zhuǎn)型7年扣非降八成業(yè)績(jī)下滑 傅軍3億借款逾期股權(quán)質(zhì)押率97%

62歲的傅軍也遇到了危機(jī)。

前晚，傅軍實(shí)際控制的A股公司新華聯(lián)(000620.SZ)連遭兩道驚雷：公司董事長(zhǎng)兼總裁蘇波因個(gè)人問題正在協(xié)助警方調(diào)查，公司控股股東新華聯(lián)控股因3億元同業(yè)拆借資金逾期被起訴。

新華聯(lián)控股是傅軍的創(chuàng)業(yè)根基。公開資料顯示，1990年，傅軍棄政從商，創(chuàng)辦了新華聯(lián)集團(tuán)，傅軍一直擔(dān)任董事局主席兼總裁。2011年，新華聯(lián)集團(tuán)旗下的核心資產(chǎn)地產(chǎn)躋身A股市場(chǎng)。

30年來，傅軍持續(xù)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)多元化擴(kuò)張，收獲頗豐。去年，傅軍以320億元身家躋身2018年胡潤(rùn)百富榜第82位，今年后退至第93位。

蘇波上任董事長(zhǎng)不到一年就“出事”，有消息稱與“新華聯(lián)內(nèi)部反腐”有關(guān)，新華聯(lián)也在第一時(shí)間宣布了人事變動(dòng)。

蘇波是新華聯(lián)文旅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要執(zhí)行者之一。雖然蘇波多次宣稱公司文旅轉(zhuǎn)型成功，但其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳。今年前三季度，新華聯(lián)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅下降，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)(簡(jiǎn)稱扣非凈利潤(rùn))僅為0.38億元，同比下降87.99%。

不僅業(yè)績(jī)下滑，新華聯(lián)財(cái)務(wù)壓力開始顯現(xiàn)。截至今年三季度末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為83.86%。

控股股東新華聯(lián)控股的財(cái)務(wù)危機(jī)已經(jīng)爆發(fā)。12月13日，因新華聯(lián)控股向湖南出版財(cái)務(wù)公司拆借的3億元逾期未歸還，被對(duì)方起訴。

與此同時(shí)，截至目前，新華聯(lián)控股持有新華聯(lián)的61.17%股權(quán)，其中59.77%股權(quán)被質(zhì)押，質(zhì)押率高達(dá)97.70%。

文旅轉(zhuǎn)型7年仍靠賣房

董事長(zhǎng)兼總裁蘇波“出事”，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)新華聯(lián)文旅轉(zhuǎn)型的高度關(guān)注。

今年12月8日，新華聯(lián)斥資80億元打造的以徽文化為核心的大型文旅項(xiàng)目——蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)正式開放。這是新華聯(lián)正式推向市場(chǎng)的第四個(gè)大型文旅項(xiàng)目，此前，長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)、西寧童夢(mèng)樂園、四川閬中古城相繼開放。

彼時(shí)，蘇波公開表示，新華聯(lián)上市之初，就將文旅地產(chǎn)作為公司發(fā)展目標(biāo)，四大景區(qū)悉數(shù)開放，標(biāo)志公司文旅轉(zhuǎn)型取得階段性進(jìn)展。蘇波稱，目前，公司轉(zhuǎn)型達(dá)到了目標(biāo)，主要體現(xiàn)在，公司已經(jīng)由地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)為開發(fā)商+運(yùn)營(yíng)商+服務(wù)商，盈利模式也變革為銷售+運(yùn)營(yíng)多元盈利。

然而，新華聯(lián)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)庥隽舜蠡隆?/p>

今年前三季度，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入56.25億元，較去年同期的61.68億元下降8.80%，凈利潤(rùn)(歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)，下同)為1.63億元，去年同期為3.06億元，減少了1.43億元，下降幅度為46.64%，扣非凈利潤(rùn)為0.38億元，去年同期為3.13億元，減少了2.75億元，降幅高達(dá)87.99%。

不僅如此，新華聯(lián)頻頻收到政府補(bǔ)助。今年11月22日，公司公告稱，已收到蕪湖市鳩江區(qū)財(cái)政局撥付的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金補(bǔ)貼990萬元。而在今年10月11日至11月20日，公司累計(jì)從蕪湖鳩江區(qū)財(cái)務(wù)局獲得同類補(bǔ)貼1.04億元，增加新華聯(lián)本年度稅前利潤(rùn)1.04億元。

今年上半年，公司也收到了政府發(fā)放的文化旅游產(chǎn)業(yè)扶持資金1.33億元，政府補(bǔ)貼占上半年凈利潤(rùn)1.06億元的125.47%。由此可見，公司對(duì)政府補(bǔ)貼存在依賴。

此外，新華聯(lián)還依賴投資收益。今年前三季度，公司投資凈收益為3.52億元，是當(dāng)期凈利潤(rùn)的2.16倍。2016年、2017年，其投資凈收益分別為7.69億元、4.15億元。截至目前，新華聯(lián)仍持有長(zhǎng)沙銀行、北京銀行等多家上市公司股份。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，盡管文旅轉(zhuǎn)型已經(jīng)7年，新華聯(lián)的營(yíng)業(yè)收入仍然靠房產(chǎn)銷售。去年，公司營(yíng)業(yè)收入140.01億元，其中，商品房銷售收入達(dá)113.54億元，占比81.10%。今年上半年，商品房銷售收入為19.75億元，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的60.40%，其他業(yè)務(wù)收入為12.95億元，占比39.60%。

顯然，其他業(yè)務(wù)收入目前仍不賺錢。去年及今年上半年，商品房銷售收入毛利率為38.06%、41.57%，其他業(yè)務(wù)收入毛利率依次為13.94%、8.73%，呈下降趨勢(shì)。

負(fù)債259億大股東債務(wù)違約

不僅僅是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)承壓，新華聯(lián)自身及其控股股東新華聯(lián)控股的財(cái)務(wù)也承壓。

截至今年三季度末，新華聯(lián)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)83.86%，較去年底的81.38%上升2.48個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期也上升了0.45個(gè)百分點(diǎn)。

截至三季度末，公司短期借款15.44億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債58.56億元、長(zhǎng)期借款185億元，有息負(fù)債合計(jì)為259億元，比去年同期的有息負(fù)債244.86億元增加14.14億元。期末，公司凈負(fù)債率為224.28%，去年同期為203.84%，繼續(xù)在攀升。

去年，百家上市房企平均凈負(fù)債率為78.34%，新華聯(lián)的凈負(fù)債率接近去年平均水平的三倍，財(cái)務(wù)承壓可見一斑。

同樣，新華聯(lián)控股股東新華聯(lián)的流動(dòng)性已經(jīng)出現(xiàn)問題。

新華聯(lián)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，企業(yè)總資產(chǎn)超過1300億元，年?duì)I業(yè)收入近千億元，年納稅超過50億元。目前，集團(tuán)擁有全資、控股、參股企業(yè)100余家，其中包括12家控股、參股上市公司，綜合實(shí)力連續(xù)15年躋身中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)和中國(guó)民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)的行列。

然而，12月13日，新聯(lián)華控股全資子公司新華聯(lián)財(cái)務(wù)公司被湖南出版財(cái)務(wù)公司起訴，追討2.8億元欠款。

公開信息顯示，上述起訴源于兩筆同業(yè)拆借業(yè)務(wù)。今年11月25日、26日，新華聯(lián)財(cái)務(wù)公司與湖南出版財(cái)務(wù)公司分別成交一筆線上同業(yè)拆借業(yè)務(wù)，合計(jì)成交金額為3億元。兩筆款項(xiàng)到期日為12月2日、3日。直到起訴之日，3億元拆借款本金分文未付。

根據(jù)起訴書，12月13日至20日，雙方持續(xù)溝通協(xié)商，到12月20日，新華聯(lián)財(cái)務(wù)公司僅歸還2000萬元本金及相應(yīng)利息，仍欠2.80億元。湖南出版財(cái)務(wù)公司向法院提起訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

總資產(chǎn)超過1300億元，3億元借款逾期不能歸還，足以說明新華聯(lián)控股的流動(dòng)性出現(xiàn)了問題。

從股權(quán)質(zhì)押角度看，新華聯(lián)控股的資金也不充足。截至目前，新華聯(lián)控股持有新華聯(lián)11.60億股股份，占公司總股本的61.17%，其中，11.34億股被用于質(zhì)押融資，占公司總股本的59.%，股權(quán)質(zhì)押率高達(dá)97.70%。

此外，新華聯(lián)控股持有的宏達(dá)股份、賽輪輪胎等部分公司股權(quán)也被大比例質(zhì)押。

值得一提的是，為了緩解流動(dòng)性壓力，今年上半年，新華聯(lián)控股減持了北京銀行部分股權(quán)。