大中城市近八成市場銷售轉(zhuǎn)冷 西安新房在九月份首次降價(jià)

10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份大中城市房價(jià)變化情況。當(dāng)月，新房、二手房大面積降價(jià)，西安新房價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二手房環(huán)比下降0.4%。

大中城市近八成新房降價(jià)

近九成二手房降價(jià)

“一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。”——這是國家統(tǒng)計(jì)局對9月大中城市房價(jià)走勢的描述。

當(dāng)月，全國70個(gè)大中城市里，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有54個(gè)，占比約77%。

各線城市房價(jià)出現(xiàn)大面積回落。北上廣深等4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，相比8月份由漲轉(zhuǎn)降;二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%;三線城市環(huán)比下降0.4%。

當(dāng)月漲幅最大是四川省會成都、安徽省會合肥，新房價(jià)格均環(huán)比上漲0.7%，亦是大中城市里唯二新房價(jià)格漲幅超過0.5%的城市。整體看，9月份房價(jià)下降的大中城市，降幅普遍在1%以內(nèi)，降幅較大的包括武漢、蘭州、溫州、湛江，降幅均為0.9%。

相比新房市場，二手房降價(jià)的大中城市數(shù)量更多一些。

9月，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有61個(gè)，占比全部大中城市約87%。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平;二線城市環(huán)比下降0.3%;三線城市環(huán)比下降0.5%。

今年前三季度

全國商品房均價(jià)9799元/㎡

10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局還公布了前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。

多項(xiàng)“涉房”指標(biāo)繼續(xù)承壓。首先，從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資看，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8%，已連續(xù)六個(gè)月負(fù)增長。今年以來，政策端頻頻釋放利好信號，但從數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，行業(yè)投資信心未見明顯恢復(fù)，開發(fā)投資增速連續(xù)處于下降通道。

再來看房屋銷售方面。1-9月，全國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.22%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%。同時(shí)，9月末，商品房待售面積同比增長8.1%。

據(jù)此計(jì)算，今年1-9月全國商品房均價(jià)約9799元/㎡。

去年1-9月，全國商品房均價(jià)約10342元/㎡。相當(dāng)于今年前9月商品房均價(jià)同比下降5.3%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國商品房銷售仍處于盤整階段，但9月份單月數(shù)據(jù)還是出現(xiàn)了比較明顯的拉升，即環(huán)比8月增長39.3%。

9月西安新房降價(jià)0.5%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%。

值得注意的是，西安新房價(jià)格在今年首次出現(xiàn)下跌，這是在市場銷售轉(zhuǎn)冷背景之下。今年9月，西安有35個(gè)樓盤意向登記。這些項(xiàng)目中，有25個(gè)樓盤意向登記量不足房源量，不用搖號轉(zhuǎn)入平銷，延續(xù)了8月份的平淡狀態(tài)。

此外，據(jù)美城機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年三季度，西安主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)、成交量均比去年同期減少超過三成。

哪種房源降價(jià)幅度大呢?統(tǒng)計(jì)顯示，9月西安新房價(jià)格分產(chǎn)品中，90㎡及以下房源環(huán)比下降0.3%，90-144㎡環(huán)比下降0.5%，144㎡以上環(huán)比下降0.6%。

此外，西安二手房價(jià)格在8月份由漲轉(zhuǎn)降之后，9月份環(huán)比繼續(xù)下降，降幅為0.4%。據(jù)早前西安市住建局公布的數(shù)據(jù)，9月份，西安存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積62.32萬㎡，環(huán)比下降4.74%，同比增長39.17%;其中，住宅網(wǎng)簽備案面積58.49萬㎡(6085套)，環(huán)比下降6.6%，同比增長38.83%。 華商報(bào)記者 李程

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