上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了新規(guī)定 一起來(lái)看看計(jì)算方法是怎樣的

上海作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，其房?jī)r(jià)也在不斷上升，為抑制房?jī)r(jià)，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，征收房產(chǎn)稅就是其中之一，那么上海房產(chǎn)稅如何征收的?上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022。

2022年上海市征收房產(chǎn)稅新標(biāo)準(zhǔn)如下：

【1】上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

【2】上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

舉個(gè)例子，假設(shè)有個(gè)三口之家的本市居民家庭，本來(lái)有一套100平的住房自住，新購(gòu)了一套單價(jià)5萬(wàn)，100平的住房，要交多少房產(chǎn)稅?

應(yīng)稅面積=100+100-60×3=20平、新購(gòu)房單價(jià)=50000、稅率=0.4%、應(yīng)納稅額=20×50000×70%×0.4%=2800元

【3】上海房產(chǎn)稅減免條件

房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過(guò)非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。

總的來(lái)說(shuō)，上海房產(chǎn)稅按房屋成交價(jià)的70%來(lái)計(jì)算繳納，稅率為0.4%～0.6%，對(duì)住房每平方交易價(jià)格低于上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

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