一個(gè)北京城市更新的樣本：“40歲”方莊如何“煥新”？

隨著城市的發(fā)展，曾經(jīng)輝煌的大型居住區(qū)逐漸顯露疲態(tài)，被打上老舊、低效、老齡化的標(biāo)簽，由于年代久遠(yuǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施欠賬較多、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等原因，改造更新難度極大。在10月9日舉行的北京市城市更新周豐臺(tái)分論壇上，方莊作為北京首個(gè)區(qū)域綜合型城市更新示范區(qū)，為此類更新項(xiàng)目提供了一個(gè)可供參考的樣本。

【資料圖】

改革開(kāi)放后，方莊街道成為北京首個(gè)“成片規(guī)劃、成片建設(shè)”的大型居住區(qū)，也是豐臺(tái)區(qū)第一個(gè)完成城市化的地區(qū)。同日下午，新京報(bào)記者實(shí)地探訪方莊地區(qū)城市更新項(xiàng)目，了解此類城市更新項(xiàng)目的癥結(jié)、難點(diǎn)與破題之策。

點(diǎn)位1：芳華里家庭養(yǎng)老社區(qū)

產(chǎn)業(yè)煥活低效空間，優(yōu)質(zhì)資源與周邊社區(qū)共享

9月26日，第二屆北京城市更新論壇開(kāi)幕，現(xiàn)場(chǎng)揭曉了16個(gè)“北京城市更新最佳實(shí)踐”優(yōu)秀項(xiàng)目，芳華里家庭養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目入選，也是全市唯一上榜的養(yǎng)老行業(yè)項(xiàng)目。

芳華里家庭養(yǎng)老社區(qū)毗鄰方莊市場(chǎng)，前身是方莊電影院。然而，這座建成于20世紀(jì)90年代的電影院實(shí)際上從未開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)過(guò)。在過(guò)去30年時(shí)間里，這處空間一直處于閑置狀態(tài)。

2016年，方莊電影院被徹底拆除。2018年，津投資本入主，并在此后四年時(shí)間里完成了項(xiàng)目公司收購(gòu)、土地出讓、動(dòng)工建設(shè)等一系列動(dòng)作，項(xiàng)目于2022年12月整體竣工。今年4月，芳華里家庭養(yǎng)老社區(qū)正式運(yùn)營(yíng)。

區(qū)別于傳統(tǒng)養(yǎng)老院，這里突出“養(yǎng)老社區(qū)”概念，居住在此的老人進(jìn)出不用“請(qǐng)假”，同時(shí)，周邊社區(qū)的老人也可以來(lái)到這里參加各類體驗(yàn)活動(dòng)。在一共6層的空間里，地下1層和地上1層是共享區(qū)域，設(shè)置了養(yǎng)老餐廳、小劇場(chǎng)、茶室、畫(huà)展等多個(gè)空間。每周四下午，小劇場(chǎng)都會(huì)安排一場(chǎng)電影，70周歲以上老人和附近的芳星園一區(qū)居民可以免費(fèi)觀影。

10月9日，芳華里家庭養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的休息區(qū)域。新京報(bào)記者 陶冉 攝

在樓頂還有一大片空中花園，剛剛收獲的玉米堆了一地，接下來(lái)這塊“田地”就要播種麥子了。200塊“一米菜園”也已經(jīng)結(jié)果，還青著的西紅柿、熟透的小辣椒、中午才被端到餐桌上的紫薯都是老人的勞作成果，每人可以認(rèn)領(lǐng)一塊菜園，“想種什么種什么。”

10月9日，芳華里家庭養(yǎng)老社區(qū)樓頂?shù)木G化區(qū)域。新京報(bào)記者 陶冉 攝

芳華里家庭養(yǎng)老社區(qū)院長(zhǎng)劉小冰告訴記者，項(xiàng)目最大的特點(diǎn)是“開(kāi)放+”，打開(kāi)“大門(mén)”，避免讓養(yǎng)老院成為“老人孤島”，同時(shí)也將優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老資源開(kāi)放給周邊社區(qū)，填補(bǔ)方莊地區(qū)在養(yǎng)老服務(wù)方面的短板。

10月9日，芳華里家庭養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的餐廳。新京報(bào)記者 陶冉 攝

劉小冰說(shuō)，這是許多老舊大型居住區(qū)面臨的共同問(wèn)題，居住人員老齡化嚴(yán)重，但幾十年前的設(shè)計(jì)規(guī)劃并不能滿足當(dāng)下的養(yǎng)老需要，養(yǎng)老服務(wù)供給存在空缺。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)考慮到了這一點(diǎn)，通過(guò)與街道的互動(dòng)、合作，兼顧了社會(huì)效益。據(jù)她介紹，到今年8月，開(kāi)業(yè)4個(gè)月時(shí)間里，這里已經(jīng)組織活動(dòng)近200場(chǎng)，參與人數(shù)超過(guò)3000人。

點(diǎn)位2：方莊文化藝術(shù)中心

二級(jí)合資公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，兼顧社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益

距離芳華里僅百米距離，方莊文化藝術(shù)中心正在進(jìn)行開(kāi)業(yè)前的收尾工作，本月15日，這里將正式營(yíng)業(yè)。除了產(chǎn)業(yè)更新，公共空間更新也是城市更新類型中比重較大的一類。

純白色立體結(jié)構(gòu)的建筑外立面、紅磚質(zhì)感的低矮圍墻，形成現(xiàn)代與古樸的對(duì)撞。一層由書(shū)店、咖啡區(qū)和親子活動(dòng)區(qū)組成，三聯(lián)韜奮書(shū)店旗艦店就開(kāi)在這里，咖啡區(qū)和親子活動(dòng)區(qū)的企業(yè)也已經(jīng)進(jìn)駐。

10月9日，方莊文化藝術(shù)中心內(nèi)的書(shū)店即將開(kāi)業(yè)。新京報(bào)記者 陶冉 攝

二層、三層分別是展覽區(qū)和劇場(chǎng)。據(jù)介紹，開(kāi)業(yè)期間二層將舉行畫(huà)家李可染、李小可的作品展，李可染的著名畫(huà)作《萬(wàn)山紅遍》真跡將在此展出，三層的劇場(chǎng)則要舉辦民謠音樂(lè)會(huì)。屆時(shí)，展覽的巨幅海報(bào)將懸掛在建筑外立面上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，文化地標(biāo)的意味凸顯。

10月9日，方莊文化藝術(shù)中心內(nèi)的小劇場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)。新京報(bào)記者 陶冉 攝

多年前，這里原本是一家經(jīng)營(yíng)粵菜的餐館，后成為方莊市民文化休閑中心。此次更新為方莊文化藝術(shù)中心，主要是為彌補(bǔ)方莊地區(qū)文化藝術(shù)供給的短板，形成文化藝術(shù)氛圍，滿足周邊居民的精神需求。

豐臺(tái)文旅集團(tuán)戰(zhàn)略投資部部長(zhǎng)彭焱姝介紹，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)將由二級(jí)公司負(fù)責(zé)。該二級(jí)公司由豐臺(tái)文旅集團(tuán)牽頭，引入市場(chǎng)化資金共同運(yùn)營(yíng)。目前已經(jīng)確定市場(chǎng)化資金來(lái)源包括基金會(huì)、知名媒體人，以此最大程度聚合資源，提升該中心的影響力。

“這也是這個(gè)項(xiàng)目最大的創(chuàng)新。”彭焱姝介紹，像這樣的文化更新類項(xiàng)目一般由事業(yè)單位負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，小部分委托第三方，由合資公司運(yùn)營(yíng)的非常少見(jiàn)。這樣操作的好處在于既可以減少財(cái)政投入和人員編制的壓力，同時(shí)又能確保其公益性，兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

彭焱姝表示，未來(lái)，項(xiàng)目將以“一方書(shū)莊”的品牌形象進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行對(duì)外運(yùn)營(yíng)，打造具有國(guó)際視野和可復(fù)制、可持續(xù)的公共文化服務(wù)體系，帶動(dòng)文化消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)公共文化服務(wù)提升與文化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性互動(dòng)。

點(diǎn)位3：方莊體育公園

釋放更多公共空間，兼顧彌補(bǔ)基礎(chǔ)設(shè)施歷史欠賬

更多公共空間的更新考慮到了如何彌補(bǔ)基礎(chǔ)設(shè)施的短板。正在謀劃中的方莊體育公園綜合治理提升項(xiàng)目就將釋放更多停車空間。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，方莊體育公園地處方莊中心區(qū)域，周邊包括芳城園、芳古園、芳群園等多個(gè)社區(qū)，釋放停車空間將直接惠及周邊居民，緩解停車難問(wèn)題。

方莊街道黨工委副書(shū)記周文告訴記者，方莊地區(qū)已經(jīng)有40年歷史，在“十二五”“十三五”期間已經(jīng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模改造升級(jí)，但是仍然存在著停車難等老舊小區(qū)常見(jiàn)的痼疾。在進(jìn)行城市更新時(shí)，要想盡一切辦法挖掘和釋放停車空間，對(duì)一些基礎(chǔ)設(shè)施欠賬較多的區(qū)域來(lái)說(shuō)更是如此。

10月9日，方莊體育公園內(nèi)。新京報(bào)記者 陶冉 攝

雖然方莊體育公園的更新方案還在謀劃和完善中，但周文透露，目前已經(jīng)大致規(guī)劃了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館群、方莊文化體育中心、兒童樂(lè)園、文化健身區(qū)和室外足球場(chǎng)五大改造板塊。

同時(shí)，還將針對(duì)釋放停車位、維護(hù)改造路燈水電等公共基礎(chǔ)設(shè)施、重新規(guī)劃設(shè)計(jì)步道等開(kāi)展更新，釋放更多免費(fèi)公共空間。

周文表示，按照目前規(guī)劃，未來(lái)還將植入運(yùn)動(dòng)、科技、教育、文化、大健康、商業(yè)等業(yè)態(tài)，打造多功能的全齡友好共享智慧運(yùn)動(dòng)公園。

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