北京市老舊小區(qū)2023年將集中“體檢”-當(dāng)前消息

攝影/本報(bào)記者 袁藝

老舊小區(qū)改造不僅事關(guān)百姓生活，也是北京城市更新的一項(xiàng)重要內(nèi)容。2023年以來(lái)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委結(jié)合主題教育持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。截至目前，市屬老舊小區(qū)改造新開(kāi)工186個(gè)，老樓加裝電梯新開(kāi)工571部，均已實(shí)現(xiàn)年度任務(wù)過(guò)半。2023年，市住建委還將組織全市老舊小區(qū)“體檢”，以進(jìn)一步摸清老舊小區(qū)“健康”狀況。

(資料圖片)

“自今年4月主題教育開(kāi)展以來(lái)，市住建委就把老舊小區(qū)改造作為重點(diǎn)課題來(lái)調(diào)研、推進(jìn)。”北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委老舊小區(qū)綜合整治處副處長(zhǎng)周蓉介紹，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)了不少好的做法，市住建委正在全市范圍進(jìn)行推廣。比如通州云景里老舊小區(qū)改造過(guò)程中推行的“施工樓棟長(zhǎng)”制，可以第一時(shí)間了解百姓在施工過(guò)程中的意見(jiàn)和建議，推動(dòng)施工單位將回應(yīng)解決居民對(duì)施工相關(guān)訴求放在首位。這項(xiàng)得到周邊居民交口稱(chēng)贊的制度，如今正在全市推廣。

另一項(xiàng)正在全市推廣的通州區(qū)改造項(xiàng)目招投標(biāo)“評(píng)定分離”經(jīng)驗(yàn)做法也是市住建委在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的。周蓉介紹，所謂招投標(biāo)“評(píng)定分離”就是在評(píng)標(biāo)選定 3家合格入圍企業(yè)基礎(chǔ)上，由區(qū)重大項(xiàng)目中心、居民代表、小區(qū)物業(yè)管理單位、街道和社區(qū)“五方”參與定標(biāo)，最終選定施工總承包單位。這種做法將以往的專(zhuān)家評(píng)定變?yōu)閷?zhuān)家評(píng)選居民來(lái)定，增強(qiáng)了居民的參與度和滿意度。

此外，市住建委還對(duì)老舊小區(qū)改造中涌現(xiàn)的“勁松模式”、“首開(kāi)經(jīng)驗(yàn)”大力推廣，推動(dòng)國(guó)企、民企與各區(qū)政府、街道合作，以“平臺(tái)+專(zhuān)業(yè)公司”、“物業(yè)+”等方式參與改造，探索“片區(qū)統(tǒng)籌”、“投資+改造+運(yùn)營(yíng)”全鏈條實(shí)施模式。為推進(jìn)“老樓加裝電梯”工作，市住建委還在石景山“加梯地圖”的基礎(chǔ)上，推動(dòng)繪制了全市性的“加梯地圖”,按“一戶申請(qǐng)就啟動(dòng)、達(dá)到比例就確認(rèn)、協(xié)商一致就開(kāi)工”的“三就”工作法推動(dòng)老樓電梯應(yīng)加盡加。

“去年，石景山區(qū)申報(bào)并成功獲評(píng)全國(guó)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造和發(fā)展保障性租賃住房工作激勵(lì)支持對(duì)象。北京市的老舊小區(qū)改造工作得到了充分肯定。”周蓉介紹，截至目前，全市市屬老舊小區(qū)改造新開(kāi)工186個(gè)，老樓加裝電梯新開(kāi)工571部，均已實(shí)現(xiàn)年度任務(wù)過(guò)半。

在此基礎(chǔ)上，北京市住建委正組織全市老舊小區(qū)開(kāi)展“體檢”，“體檢對(duì)象包括已經(jīng)在施和尚未開(kāi)工的項(xiàng)目，我們想摸清情況，為明后兩年的改造任務(wù)進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)也給老舊小區(qū)管線改造、核心區(qū)混合產(chǎn)老舊小區(qū)改造等難點(diǎn)探索一些可行性措施，爭(zhēng)取整個(gè)老舊小區(qū)改造工程能在‘十四五’末有一個(gè)好的收官。”周蓉說(shuō)，北京的老舊小區(qū)改造已經(jīng)不局限于一個(gè)單體的改造工程，而是在向綜合治理方向推進(jìn)，是對(duì)城市更新的一種探索和嘗試。

現(xiàn)場(chǎng)

首創(chuàng)“施工樓棟長(zhǎng)” 解決居民煩心事

位于通州區(qū)九棵樹(shù)街道的云景里老舊小區(qū)改造項(xiàng)目是通州區(qū)擬申報(bào)住建部完整社區(qū)建設(shè)的試點(diǎn)項(xiàng)目，今年開(kāi)始實(shí)施改造。昨天上午，北青報(bào)記者來(lái)到小區(qū)探訪時(shí)看到，部分樓體已經(jīng)撤掉施工圍擋，統(tǒng)一的黃色墻面、相同的建筑風(fēng)格和外觀造型，讓這個(gè)始建于上世紀(jì)九十年代的小區(qū)一改老舊小區(qū)的破敗，煥發(fā)出新的生機(jī)。

云景里小區(qū)總建筑面積約6.33萬(wàn)平方米，涉及16棟多層住宅樓。改造前，小區(qū)的樓本體都沒(méi)有保溫，室外公共區(qū)域不少道路破損、開(kāi)裂，居民出行十分不便，小區(qū)雖然有空曠的場(chǎng)地，但并沒(méi)有適宜老人、兒童的活動(dòng)場(chǎng)所。然而，這些都還不是最讓居民頭疼的。小區(qū)給水為自備井供水，不僅水質(zhì)差，而且排水管線老化嚴(yán)重，經(jīng)常堵塞的問(wèn)題才是居民們一致關(guān)注的。從12345接到的居民投訴來(lái)看，水質(zhì)和上下水改造的問(wèn)題占到了絕大多數(shù)。

針對(duì)這些困擾居民的煩心事，通州區(qū)住建部門(mén)啟動(dòng)了此次改造。據(jù)通州區(qū)重大項(xiàng)目中心協(xié)調(diào)二科負(fù)責(zé)人王輝介紹，本次改造主要包括樓本體節(jié)能保溫、屋面防水、更換節(jié)能窗、屋面平改坡、樓內(nèi)上下水改造、樓梯間公共區(qū)域粉刷修繕，以及室外公共區(qū)域綜合整治的道路更新、綠化補(bǔ)建、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、安防設(shè)施、室外管線、弱電入地、規(guī)劃停車(chē)位、無(wú)障礙及適老化、室外活動(dòng)場(chǎng)地等。

改造內(nèi)容繁多，該如何排序？居民說(shuō)了算。“按照常理，我們要先拆除架體之后，再進(jìn)行室內(nèi)上下水改造，但是征求居民意見(jiàn)之后，我們調(diào)整了施工工序，在進(jìn)場(chǎng)前第一時(shí)間先做了入戶的上下水改造，解決居民最迫切的上下水問(wèn)題，并積極與市政協(xié)調(diào)盡快接入自來(lái)水。”中建二局云景里老舊小區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)理唐華說(shuō)。

居民的意見(jiàn)又是如何及時(shí)傳達(dá)給施工方的呢？秘訣就在項(xiàng)目部首創(chuàng)的“施工樓棟長(zhǎng)”制上。老舊小區(qū)改造都是“帶戶作業(yè)”，居民溝通問(wèn)題要一直貫穿整個(gè)改造過(guò)程。為此，項(xiàng)目開(kāi)工前就明確了居民協(xié)調(diào)為先的工作思路。項(xiàng)目部為小區(qū)16棟多層住宅配備了8名專(zhuān)職樓棟管家，每人負(fù)責(zé)2棟樓。施工過(guò)程中的任何疑惑、問(wèn)題，居民都可以直接找樓棟長(zhǎng)去反映、協(xié)調(diào)。“我們的初衷是有了樓棟長(zhǎng)后，居民訴求問(wèn)題解決的效率能更高一些，解決周期能更短一些，居民有問(wèn)題可以直接找我們，而不用繞一圈再通過(guò)12345來(lái)轉(zhuǎn)達(dá)。”

事實(shí)證明，“施工樓棟長(zhǎng)”真正架起了居民和施工方之間的溝通橋梁。云景里小區(qū)還有一個(gè)特點(diǎn)，就是小區(qū)大部分樓棟外墻原本貼有統(tǒng)一的瓷磚。為了增強(qiáng)樓體節(jié)能保溫效果，此次改造計(jì)劃將這些瓷磚剔鑿。然而此舉遭到了不少居民的反對(duì)，“很多老居民認(rèn)為墻面的瓷磚是小區(qū)特色，不同意剔鑿。也有居民覺(jué)得保溫層可以直接貼在瓷磚上，沒(méi)必要剔掉瓷磚。”面對(duì)居民的疑慮，施工方?jīng)]有“來(lái)硬的”，而是在充分與居民溝通之后，針對(duì)這些顧慮開(kāi)展了一個(gè)實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)證明，外墻瓷磚的拉拔強(qiáng)度不能滿足貼保溫層的需求，甚至可能會(huì)對(duì)整個(gè)施工的安全造成隱患。親眼見(jiàn)證了實(shí)驗(yàn)過(guò)程和結(jié)論后，外墻瓷磚剔除方案最終獲得了居民的同意。

作為擬申報(bào)住建部完整社區(qū)建設(shè)的試點(diǎn)項(xiàng)目，目前，云景里小區(qū)樓體本身的施工即將完成，居民期盼已久的自來(lái)水有望于本周接入小區(qū)。接下來(lái)，小區(qū)將進(jìn)行公共空間改造，包括無(wú)障礙改造、照明設(shè)施完善、增設(shè)適兒化場(chǎng)所和設(shè)施，探索建設(shè)老年服務(wù)站為老年人、殘疾人提供助餐、保健、文化娛樂(lè)服務(wù)等內(nèi)容。項(xiàng)目計(jì)劃在2024年底初步完成試點(diǎn)工作，并申報(bào)建設(shè)部驗(yàn)收。

對(duì)話

居民打開(kāi)“老樓加梯”小程序可一鍵申請(qǐng)加梯

對(duì)話人：石景山區(qū)住建委老舊辦科長(zhǎng)郭倩楠

北青報(bào)：石景山區(qū)此前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一輪老舊小區(qū)改造，這次改造的主要內(nèi)容是什么呢？

郭倩楠：“十二五”期間的老舊小區(qū)改造，更多關(guān)注的是樓本體的改造是否節(jié)能達(dá)標(biāo)、抗震達(dá)標(biāo)等，而“十四五”期間的改造是對(duì)以往沒(méi)有涉及的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，比如在年代上放寬了，之前是將1998年以前的樓納入改造范圍，現(xiàn)在是2000年底前建成的都納入到了改造范圍里。對(duì)于上次只改了樓本體的這些小區(qū)，這次會(huì)有一個(gè)上下水和公共區(qū)域的改造，可以說(shuō)是一個(gè)更加完善、細(xì)致的改造。

北青報(bào)：今年的老舊小區(qū)改造遇到了哪些問(wèn)題？

郭倩楠：現(xiàn)在面臨的最大難題就是跨戶改造的問(wèn)題。因?yàn)樯舷滤脑毂旧淼囊缶褪潜仨毦用穸纪獠趴梢赃M(jìn)行。但是有一些居民出于種種因素可能就不同意，比如住在中間的居民覺(jué)得家里不會(huì)有下水往上返的風(fēng)險(xiǎn)，或者有的居民裝修比較好不愿意拆除等等。這時(shí)候有居民提出是不是可以跨過(guò)這些戶進(jìn)行改造。我們?yōu)榇苏?qǐng)專(zhuān)家進(jìn)行了考證，結(jié)論是跨戶改造在技術(shù)上的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，所以無(wú)法進(jìn)行。但對(duì)于那些同意改造的居民而言，這樣也是不滿意的。

北青報(bào)：聽(tīng)說(shuō)石景山區(qū)針對(duì)老舊小區(qū)上下水改造特別制定了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，能介紹一下具體情況嗎？

郭倩楠：此前，由于不同實(shí)施主體的上下水改造標(biāo)準(zhǔn)和恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)不太統(tǒng)一，同一個(gè)區(qū)域里的居民可能會(huì)有被“區(qū)別對(duì)待”的感覺(jué)。所以我們制定了一個(gè)包括改到哪兒、怎么恢復(fù)、恢復(fù)到什么程度的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的目的就是讓整個(gè)石景山區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)改造的居民，其上下水的改造標(biāo)準(zhǔn)和恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)都是統(tǒng)一的，從而避免了不同小區(qū)之間互相攀比以及一些投資不均衡等問(wèn)題。

北青報(bào)：石景山區(qū)的“加梯地圖”已經(jīng)在全市推廣，它大概是一個(gè)什么樣的模式、現(xiàn)在效果如何？

郭倩楠：我們繪制了一個(gè)“加梯地圖”，把所有具有技術(shù)加梯可行性的單元都在石景山區(qū)的地圖上標(biāo)注出來(lái)。居民只要打開(kāi)“老樓加梯”手機(jī)小程序，就可一鍵申請(qǐng)加梯。小程序會(huì)根據(jù)居民輸入的信息定位到相應(yīng)的樓門(mén)單元，街道和社區(qū)了解到這個(gè)需求后就會(huì)有針對(duì)性地開(kāi)展相應(yīng)工作。自小程序上線以來(lái)，已經(jīng)有1000多個(gè)單元的居民在小程序上申請(qǐng)加梯，占到了全部單元的一半以上?，F(xiàn)在在施項(xiàng)目中有7部電梯是通過(guò)小程序申請(qǐng)的。

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