二環(huán)內(nèi)！北京西城近兩年首個(gè)新房，預(yù)售均價(jià)有意外

【資料圖】

北京二環(huán)里迎來(lái)了久違的新盤(pán)。3月22日，都闕苑項(xiàng)目獲批預(yù)售證，共585套房源即將入市。這也是北京市西城區(qū)近兩年來(lái)的首個(gè)新房。

預(yù)售信息顯示，都闕苑項(xiàng)目位于西城區(qū)菜市口大吉危改5號(hào)地，臨近菜市口地鐵站，可售房源585套，主力戶(hù)型為建筑面積68平方米至138平方米的一居到三居。綜合計(jì)算，整體預(yù)售均價(jià)在16.5萬(wàn)元/平方米。

記者注意到，16.5萬(wàn)元/平方米的預(yù)售均價(jià)，低于市場(chǎng)曾傳出的20萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，但要高于此前獲批的13.5萬(wàn)元/平方米的預(yù)售價(jià)高點(diǎn)。

“為了穩(wěn)定市場(chǎng)，多年來(lái)，北京一直執(zhí)行著較為嚴(yán)格的新房限價(jià)政策，自2017年以來(lái)，新房預(yù)售均價(jià)基本都保持在13.5萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)。”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，過(guò)去5年，北京有序引導(dǎo)商品房銷(xiāo)售價(jià)格，控制預(yù)售價(jià)格過(guò)高，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到了較大作用。但如果新房限價(jià)長(zhǎng)期不變，既不符合讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)期目標(biāo)，也可能與周邊二手房?jī)r(jià)格形成明顯倒掛，從而引發(fā)炒作風(fēng)險(xiǎn)。

過(guò)去兩年，深圳、上海都曾出現(xiàn)樓市“打新”熱，萬(wàn)人排隊(duì)參與搖號(hào)，一個(gè)主要原因就是“一二手倒掛”，新房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的二手房成交價(jià)，甚至吸引了投資客入場(chǎng)，也出現(xiàn)了中介借機(jī)“倒號(hào)”炒作的行為。

據(jù)了解，此次入市的新盤(pán)屬于存量項(xiàng)目再上市。都闕苑項(xiàng)目，也就是中信城四期地塊。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，最近三個(gè)月，中信城前三期的二手房成交價(jià)格在16.1萬(wàn)元/平方米到19.5萬(wàn)元/平方米之間。16.5萬(wàn)元/平方米的預(yù)售均價(jià)，相當(dāng)于近期二手房成交價(jià)格的低值。

“一二手比較看，這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有形成明顯的價(jià)格倒掛；橫向比較看，2021年以來(lái)上海新批準(zhǔn)均價(jià)超過(guò)13萬(wàn)元/平方米的新盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)有10個(gè)，均價(jià)最高的為16.5萬(wàn)元/平方米，北京也沒(méi)有超過(guò)這個(gè)范圍。”上述分析人士表示，這也體現(xiàn)了北京保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性的總基調(diào)依然不變。

近期部分新盤(pán)的熱銷(xiāo)，引發(fā)人們對(duì)于樓市“小陽(yáng)春”的討論。但多位分析人士都表示，局部回暖并不完全意味著全面升溫，除少數(shù)熱銷(xiāo)項(xiàng)目外，大部分項(xiàng)目成交相對(duì)平穩(wěn)。

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