世界微頭條丨便民新舉措 北京市試行二手房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委消息，為提高二手住房交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，近期，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時(shí)間，方便購(gòu)房群眾。

(資料圖片)

按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣(mài)出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買(mǎi)下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。為打通“堵點(diǎn)”，自2021年起，市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行了試點(diǎn)，將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理，有效壓減了交易時(shí)長(zhǎng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

《通知》在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購(gòu)房資格核驗(yàn)操作，即：納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭，其賣(mài)出住房網(wǎng)上簽約后，即可視同該套住房“暫時(shí)”轉(zhuǎn)出，進(jìn)行買(mǎi)入房屋的購(gòu)房資格審核，待完成買(mǎi)入住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理賣(mài)出、買(mǎi)入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)?！锻ㄖ愤€明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。

下一步，市住建委將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，監(jiān)測(cè)評(píng)估“連環(huán)單”并聯(lián)辦理的實(shí)施效果，依托不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)交易、繳稅、登記各環(huán)節(jié)的信息流轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優(yōu)化相關(guān)措施。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù) 并行辦理的通知

各有關(guān)單位：

為提高存量房屋交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，本市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、試行范圍

“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“連環(huán)單”家庭）先出售名下住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“連環(huán)單”業(yè)務(wù)）是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則（完成賣(mài)出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣(mài)出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣(mài)出、買(mǎi)入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購(gòu)房成本。

試行期間，申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買(mǎi)本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購(gòu)房資格。

二、業(yè)務(wù)流程

（一）辦理程序

１.共同申請(qǐng)。“連環(huán)單”家庭與賣(mài)出方、買(mǎi)入方（向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱(chēng)為賣(mài)出方，購(gòu)買(mǎi)“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱(chēng)為買(mǎi)入方）達(dá)成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)，共同向提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

２.提交承諾。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《承諾書(shū)》，見(jiàn)附件），在“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：服務(wù)平臺(tái)）上傳。

３.同步資審。買(mǎi)入方購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后，“連環(huán)單”家庭通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”完成賣(mài)出房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù)，同步提交購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)。“連環(huán)單”家庭已簽訂合同（賣(mài)出）網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購(gòu)房資格審核時(shí)不計(jì)入名下房產(chǎn)套數(shù)。

４.有序網(wǎng)簽。“連環(huán)單”家庭購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后，通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”完成新購(gòu)入房屋合同（買(mǎi)入）網(wǎng)上簽約流程。

５.依次登記。“連環(huán)單”家庭賣(mài)出、買(mǎi)入房屋可同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款、納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)網(wǎng)上簽約時(shí)間，順序辦理賣(mài)出、買(mǎi)入房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。

在資審、網(wǎng)簽、登記過(guò)程中，如“連環(huán)單”購(gòu)買(mǎi)方未通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的，依《承諾書(shū)》約定，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進(jìn)程終止。

（二）注銷(xiāo)程序

“連環(huán)單”家庭賣(mài)出房屋的網(wǎng)上簽約注銷(xiāo)的，“連環(huán)單”家庭及買(mǎi)入方已完成的購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果自動(dòng)失效，相應(yīng)的網(wǎng)上簽約合同依《承諾書(shū)》自動(dòng)注銷(xiāo),無(wú)法繼續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，網(wǎng)上簽約合同注銷(xiāo)信息同步推送至貸款機(jī)構(gòu)。

“連環(huán)單”家庭買(mǎi)入房屋網(wǎng)上簽約注銷(xiāo)的，不影響其已完成的賣(mài)出房屋網(wǎng)簽和登記效力。

三、工作要求

各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)格甄別申請(qǐng)家庭是否符合連環(huán)單并行辦理?xiàng)l件要求，做好政策解釋?zhuān)瑖?yán)禁將不符合條件家庭納入連環(huán)單業(yè)務(wù)辦理范圍。將《房屋交易“連環(huán)單”并行辦理承諾書(shū)》納入經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同檔案，按相關(guān)規(guī)定保存。

本通知自2022年9月15日起執(zhí)行。

關(guān)鍵詞：