北京今年首批商品住宅用地集中出讓“開(kāi)門(mén)紅”，17宗成交

2月17日，隨著8宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的結(jié)束，北京本年度第一批次商品住宅用地集中出讓平穩(wěn)收官。18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交總價(jià)480億元，整體溢價(jià)率4.5%。值得關(guān)注的是，成交項(xiàng)目共配建保障性租賃住房規(guī)模1.77萬(wàn)平方米，通過(guò)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積共實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售規(guī)模4.1萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，今年本市繼續(xù)實(shí)行“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，通過(guò)房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；通過(guò)競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)現(xiàn)房銷售面積等競(jìng)爭(zhēng)方式，促進(jìn)土地供應(yīng)導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變；通過(guò)選取適宜地塊配建保障性租賃住房，著力解決住房困難問(wèn)題；通過(guò)設(shè)置住宅基本品質(zhì)保障要求和高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案評(píng)選程序，引導(dǎo)住宅品質(zhì)提升。此外，第一批次地塊中位于軌道站點(diǎn)1公里范圍內(nèi)的項(xiàng)目共計(jì)10宗，占比近六成，將更好地促進(jìn)職住平衡，改善出行條件。

17日成交的8宗地塊中，豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟村地塊因位于三環(huán)內(nèi)受到較多關(guān)注。該地塊設(shè)置了競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的環(huán)節(jié)，政府產(chǎn)權(quán)份額上限為15%。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)爭(zhēng)，最終由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司以57.12億元及政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額6%的條件競(jìng)得，成交樓面地價(jià)6.68萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目未來(lái)商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為10.9萬(wàn)元/平方米，購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)約為10.24萬(wàn)元/平方米。

朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)地塊競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。該地塊建設(shè)用地面積約4.1公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約9.2萬(wàn)平方米，根據(jù)掛牌文件規(guī)定，須配建4400平方米保障性租賃住房。最終，經(jīng)過(guò)50余輪的競(jìng)爭(zhēng)，由長(zhǎng)春創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以43.47億元及現(xiàn)房銷售面積4.1萬(wàn)平方米的條件競(jìng)得，成交樓面地價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米。未來(lái)商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為8.8萬(wàn)元/平方米。朝陽(yáng)區(qū)另有王四營(yíng)地塊成交，位于東五環(huán)內(nèi)，最終由北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司和保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，成交樓面地價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米，未來(lái)商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為7.1萬(wàn)元/平方米。

石景山區(qū)有兩宗地塊現(xiàn)場(chǎng)成交。一宗為首鋼園區(qū)東南區(qū)地塊，建設(shè)用地面積約1.6公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.6萬(wàn)平方米，由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司競(jìng)得，成交樓面地價(jià)4.97萬(wàn)元/平方米；一宗為劉娘府地塊，為低密度住宅地塊，由長(zhǎng)春創(chuàng)誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面地價(jià)4.28萬(wàn)元/平方米。

昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”地塊也設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，還須配建3500平方米保障性租賃住房。最終該地塊由太倉(cāng)建倉(cāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面地價(jià)3.86萬(wàn)元/平方米。未來(lái)商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米。

大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城地塊也順利成交。

“從第一批次成交情況看，企業(yè)參與積極性較高，成交率較去年下半年大幅提高，優(yōu)質(zhì)地塊更是經(jīng)歷多輪競(jìng)拍后成交。”在專家看來(lái)，這說(shuō)明企業(yè)對(duì)于北京市場(chǎng)持有穩(wěn)定信心。市規(guī)自委方面表示，在后續(xù)批次供地中北京將繼續(xù)延續(xù)“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，堅(jiān)持住宅建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，推動(dòng)現(xiàn)房銷售競(jìng)爭(zhēng)方式，加大保障性租賃住房用地供應(yīng)力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 地塊 成交 銷售 住宅