北京各區(qū)新供商品住宅，將按比例配建保障性租賃住房

北京新市民、青年人的住房困難將得到進(jìn)一步緩解。12月27日，市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》（以下簡稱《通知》）。其中明確，各區(qū)在新供商品住房、安置房等項(xiàng)目中，每年按項(xiàng)目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房。其中商品住房項(xiàng)目配建以保障性租賃住房為主。

《通知》提出了新供商品房配建公租房和保障性租賃住房的配建范圍，即各區(qū)新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱“住宅項(xiàng)目”），每年應(yīng)按照新供住宅項(xiàng)目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動車停車位。各區(qū)將在確保租賃住房用地年度計(jì)劃完成的前提下，結(jié)合地塊情況，采取逐地塊配建、集中配建兩種方式。其中，商品住房項(xiàng)目配建以保障性租賃住房為主，以提供70平方米左右的小戶型、低租金成套住宅為主，通過道路分割的相對獨(dú)立成宗地塊可配建公租房；安置房項(xiàng)目配建以公租房為主。

保障性租賃住房的居住品質(zhì)和人居環(huán)境是公眾普遍關(guān)心的問題。《通知》明確，配建住房與項(xiàng)目其他住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風(fēng)格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面保持基本一致。配建住房原則上采取集中布局，以整棟、整單元為最小建設(shè)單位。配建住房實(shí)施裝配式裝修成品交房，與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實(shí)施統(tǒng)一管理。

此外，《通知》同步制定了《配建協(xié)議》示范文本，明確了競得企業(yè)與回購機(jī)構(gòu)雙方權(quán)利義務(wù)，約定各環(huán)節(jié)要求，實(shí)現(xiàn)全流程嚴(yán)格監(jiān)督管理?！锻ㄖ分Πl(fā)揮保障房專業(yè)平臺公司專業(yè)優(yōu)勢。堅(jiān)持市場化運(yùn)作、可持續(xù)經(jīng)營，配建住房考慮區(qū)域租金水平和建安成本等因素，由市或區(qū)保障性住房專業(yè)公司回購。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”定位，本市已建立“房地聯(lián)動、一地一策”會商機(jī)制，先行開展上市地塊配建試點(diǎn)，成為新增房源的穩(wěn)定渠道?！锻ㄖ氛窃谙刃邢仍嚮A(chǔ)上，認(rèn)真總結(jié)集中供地配建工作的經(jīng)驗(yàn)完善形成。據(jù)悉，通過集中供地配建方式，今年全市共成交配建公租房、保障性租賃住房地塊25宗，配建建筑規(guī)模46萬平方米、可提供房源約5700套。