北京新供住宅項(xiàng)目需按一定面積比例配建公租房、保障性租賃住房

12月15日，北京市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》。其中明確，北京中心城區(qū)、城市副中心、多點(diǎn)地區(qū)新供安置房項(xiàng)目，原則上按項(xiàng)目住宅建筑總面積20%左右的比例配建公租房和保障性租賃住房。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》的發(fā)布旨在完善北京市住房保障體系，加大保障性租賃住房建設(shè)籌集力度，提高公租房備案家庭保障率，緩解新市民、青年人住房困難。

據(jù)了解，為堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”定位，北京市規(guī)自委、北京市住建委會(huì)同各區(qū)政府等單位，已建立“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，突出住房民生屬性，將配建公租房、保障性租賃住房作為一項(xiàng)重要政策工具，先行開(kāi)展上市地塊配建試點(diǎn)，成為新增房源的穩(wěn)定渠道。

《通知》是在先行先試基礎(chǔ)上，總結(jié)集中供地配建工作的經(jīng)驗(yàn)而完善形成的。通過(guò)集中供地配建方式，今年全市共成交配建公租房、保障性租賃住房地塊25宗，配建建筑規(guī)模46萬(wàn)平方米、可提供房源約5700套。

據(jù)了解，在即將開(kāi)始的三批次集中供地中，北京計(jì)劃繼續(xù)配建保障性租賃住房地塊4宗，配建建筑規(guī)模4.36萬(wàn)平方米、可提供房源700余套。

此外，《通知》明確了保障性租賃住房配建要求和工作程序。因區(qū)施策、因地制宜，科學(xué)制定租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，集中布局在租賃市場(chǎng)旺盛、公共服務(wù)配套完善、交通便利的區(qū)域及周邊，促進(jìn)項(xiàng)目可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

為緩解首都超大城市新市民、青年人住房困難問(wèn)題，《通知》明確，在新供商品住房、安置房等項(xiàng)目中，每年按項(xiàng)目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房。其中，北京中心城區(qū)、城市副中心、多點(diǎn)地區(qū)新供安置房項(xiàng)目，原則上按項(xiàng)目住宅建筑總面積20%左右的比例配建公租房和保障性租賃住房。

商品房配建保障性租賃住房，以提供70平方米左右的小戶型、低租金成套住宅為主，努力讓新市民、青年人“住得起、住得穩(wěn)、住得好”，補(bǔ)齊租賃住房結(jié)構(gòu)性短板。

為提升保障性租賃住房居住品質(zhì)和人居環(huán)境，《通知》明確配建住房與項(xiàng)目其他住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風(fēng)格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面保持基本一致。配建住房原則上采取集中布局，以整棟、整單元為最小建設(shè)單位；實(shí)施裝配式裝修成品交房，與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實(shí)施統(tǒng)一管理。

此外，配建住房將考慮區(qū)域租金水平和建安成本等因素，由市或區(qū)保障性住房專業(yè)公司回購(gòu)。《通知》同步制定《配建協(xié)議》示范文本，明確競(jìng)得企業(yè)與回購(gòu)機(jī)構(gòu)雙方權(quán)利義務(wù)，約定各環(huán)節(jié)要求，實(shí)現(xiàn)全流程嚴(yán)格監(jiān)督管理。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“十四五”期間，北京市將緊緊圍繞住有所居目標(biāo)，以破解首都超大城市住房困難問(wèn)題為中心，在交通便利、配套設(shè)施完善的人口、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)重點(diǎn)布局，補(bǔ)齊保障性租賃住房短板，全面增加保障房有效供給，推動(dòng)產(chǎn)城人融合發(fā)展，促進(jìn)職住平衡，加快建立與國(guó)際一流的和諧宜居之都相適應(yīng)的住房保障體系。