北京市高品質(zhì)住宅須全裝修交房

針對今年通過集中供地方式取得用地的高品質(zhì)住宅建設(shè)項目，市住建委、市規(guī)自委日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項目建設(shè)管理的通知》。通知提出，預(yù)售方案中應(yīng)包含綠色建筑和健康建筑自評價報告、超低能耗建筑評價報告等，并需對社會公示，接受購房人監(jiān)督。

今年北京的三次集中供地增加了建設(shè)品質(zhì)要求，出現(xiàn)了高品質(zhì)商品住宅這個新名詞。第二批集中供地的43宗地塊中有36宗地塊都設(shè)置了競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案的環(huán)節(jié)。為確保將高品質(zhì)建設(shè)落到實處，通知明確，高品質(zhì)住宅建設(shè)要求包括最低品質(zhì)要求和競高品質(zhì)住宅建設(shè)方案。其中，最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

高品質(zhì)住宅建設(shè)方案，除了必須符合綠色建筑、裝配式建筑、太陽能光伏或光熱的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)外，還得滿足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)。以綠色建筑來說，指的是節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，能為人們提供健康、適用、高效的使用空間的高質(zhì)量建筑。根據(jù)北京市《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，無論是一星級、二星級、三星級的綠色建筑，都必須滿足全裝修交房，在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。換句話說，購房人購買了承諾高品質(zhì)建設(shè)的商品住宅，未來收房時得到的一定是全裝修住宅。

為加強過程管控，通知也提出，商品住房項目管理以建設(shè)單位承諾為主，各相關(guān)部門加強事中事后監(jiān)管。在施工圖備案之前，建設(shè)單位應(yīng)組織實施方案專家評審會，對高品質(zhì)住宅建設(shè)項目中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等技術(shù)方案進(jìn)行專家評審。而在辦理預(yù)售許可證時，建設(shè)單位提交的高品質(zhì)住宅建設(shè)項目的預(yù)售方案中，也應(yīng)包含綠色建筑和健康建筑自評價報告、裝配率計算書和超低能耗建筑評價報告、宜居技術(shù)應(yīng)用和建筑師負(fù)責(zé)制等管理模式相關(guān)資料，依承諾對社會公示，接受購房人監(jiān)督。

同時，在項目完工后，建設(shè)單位應(yīng)對高品質(zhì)住宅建設(shè)項目按照承諾內(nèi)容進(jìn)行綠色建筑、裝配率、超低能耗建筑、建筑師負(fù)責(zé)制等專項驗收，市、區(qū)兩級建設(shè)和規(guī)劃部門也對項目實施綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相關(guān)內(nèi)容開展專項檢查。