前院擅自蓋起5層樓房，影響后院采光被判拆樓

最近幾日，氣溫回升，市民享受著陽光帶來的暖意。然而，在日常生活中，尤其是鄰里間，易發(fā)生一類糾紛：采光權(quán)糾紛。記者從北京房山法院獲悉，法院曾審判過一起“前院鄰居蓋起5層樓房，影響后院村民采光”的案件。后院的房子都已蓋好了，這案子該如何判決呢？

后院村民王強(qiáng)（化名）起訴稱，他和劉山（化名）家的院落南北相鄰。王強(qiáng)在北側(cè)，劉山在南側(cè)。兩家之間有一寬約2米的胡同。2015年8月劉山在未取得批準(zhǔn)的前提下，擅自在自家的院落內(nèi)建了5層的樓房，為此，王強(qiáng)多次向村委會及鎮(zhèn)政府村建科反映情況，鎮(zhèn)村建科曾派工作人員到現(xiàn)場制止，未果。

王強(qiáng)認(rèn)為，由于劉山家樓房過高，致使自家房內(nèi)終日不見陽光，太陽能亦無法使用。王強(qiáng)請求法院判令拆除劉山所建樓房至不影響自家采光，判令劉山賠償自家經(jīng)濟(jì)損失1萬元（2015年8月至2016年8月的照明費(fèi)及取暖費(fèi)）。

劉山辯稱，不同意王強(qiáng)的訴訟請求，“我不同意拆除我的房屋，王強(qiáng)要求的損失金額太高了，我可以賠償一部分損失?！?/p>

案件審理過程中，王強(qiáng)向法院提出鑒定申請，就劉山房屋對王強(qiáng)房屋的采光影響程度進(jìn)行鑒定。國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心司法鑒定所出具《鑒定檢驗(yàn)報(bào)告書》，鑒定意見認(rèn)為，考慮被告建筑影響后，原告住宅南向客廳日照時(shí)數(shù)減少為1小時(shí)02分，不滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的大寒日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。該鑒定所同時(shí)出具《拆除方案》，其一為整體拆除，拆除后建筑整體高度不能超過10.78米。

法院審理認(rèn)為，本案中，劉山未經(jīng)規(guī)劃審批，在其宅基地上建成5層樓房，致使王強(qiáng)房屋采光時(shí)間減少，存在侵權(quán)事實(shí)。需要指出的是，本案系在民事訴訟范圍內(nèi)，結(jié)合現(xiàn)有證據(jù)對王強(qiáng)要求劉山拆除訴爭建筑物進(jìn)行認(rèn)定，本案的處理結(jié)果不影響行政機(jī)關(guān)對劉山違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。

綜上，法院決劉山于判決生效之日起90日內(nèi)將涉案的5層樓房整體高度超過10.78米的部分予以拆除，賠償王強(qiáng)2015年8月至2016年8月的采光費(fèi)和取暖費(fèi)1500元。據(jù)悉，劉山已履行判決書所規(guī)定的義務(wù)，拆除了兩層樓房。