中國的房價越漲越快 曾經(jīng)的五次“抄底機(jī)會”成就了很多人

中國房地產(chǎn)的發(fā)展是從1978年開始的，從那之后，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)在不斷刺激著需求的增長，貸款政策的寬松為房產(chǎn)供給的增加提供了“溫室環(huán)境”。也就是在這樣的背景下，我國的房地產(chǎn)發(fā)展得越來越快，房價也隨之越漲越快。

對于房產(chǎn)投資客來說，這是好事，畢竟房價的高漲能讓他們獲得更多收益。但是對于剛需來說，買房本來就不是一件容易的事情，伴隨著房價長期的高漲，買房對剛需于來說只會越來越難，要想買房，只能等待“機(jī)會”。

而就在中國房地產(chǎn)發(fā)展的這些年里，總共有5次買房的“抄底”機(jī)會，你經(jīng)歷過幾次?

一、2003年

一提起2003年，人們的第一印象就是非典，當(dāng)時國內(nèi)的很多產(chǎn)業(yè)都受到了沖擊。也就是在那個時候，中國的樓市本身的發(fā)展就不充分，很多方面都還沒有得到完善，所以當(dāng)年非典對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊是比較大的。

2003年8月31日，非典結(jié)束，我國各種刺激房地產(chǎn)的政策也相繼出臺，具體的措施包括限制土地供應(yīng)、降低首付比例。在這樣的背景下，包括北京這類熱點(diǎn)城市的商品房成交量都出現(xiàn)了微跌。

當(dāng)然，對于購房者來說，那時候確實(shí)是買房的一次好機(jī)會，畢竟購房門檻隨著首付比例的降低降了下來，房地產(chǎn)市場的冷淡又促使很多房企降價促銷。最重要的是，就在非典之后，房價高漲6.7%，前期買房的人一下子就實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)的大幅增值。

二、2008年

2008年，受美國次貸危機(jī)的影響，全球各國的經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)了一定的動蕩。也就是在這樣的時代背景下，本來瘋狂飆漲的房價一下子止住了腳步，并且開始呈現(xiàn)下跌趨勢。不僅如此，當(dāng)時很多房企都倒閉了，房地產(chǎn)新聞版面上，幾乎都是樓盤低價出售、開發(fā)商跑路、房企老板破產(chǎn)的消息。其實(shí)那個時候就是買房的好機(jī)會，有一些人抓住了這個機(jī)會買了房子，但是也有的人在等著房價進(jìn)一步下降。

到了2008年10月中旬，國家釋放了4萬億資金用來刺激房地產(chǎn)發(fā)展。因此，房企紛紛開始“走量”，在春節(jié)期間制造了一波樓市小陽春，之后房地產(chǎn)市場的熱度逐漸恢復(fù)，房價又漲了回去，而在此之前買房的人也狠狠地賺了一筆。

三、2011年

在2011年的時候，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化倒是沒有前兩次那么大，而那一年之所以會成為買房“抄底”的一年，主要是因?yàn)殂y行收緊了資金壓力。很多房企因?yàn)樵阢y行拿不到錢紛紛把目光放向了房產(chǎn)銷售上。他們別無選擇，要想獲得資金，只能通過賣房來獲得。

但是當(dāng)時房地產(chǎn)市場的競爭激烈，要想“走量”銷售，只能降價。那個時候國家對房企降價的調(diào)控還沒有現(xiàn)在那么強(qiáng)，在集體降價促銷下，房價出現(xiàn)了大面積下降，這就是買房的一個重要“抄底機(jī)會”。

而就在房企這波降價促銷逐漸散去之后，中國的樓市迎來了第一個連續(xù)24個月的上漲周期，而且幅度還很大，自此，房價逐漸進(jìn)入了飛速增長的時代。

四、2014年

2014年對于房地產(chǎn)來說無疑是一個“寒冬”，當(dāng)時的有關(guān)房地產(chǎn)的報道清一色的都是“住房銷量持續(xù)下降”、“房地產(chǎn)市場日漸低迷”等等。而這主要源自上一個暴漲周期后的“后遺癥”。一方面是銷售長期增長后出現(xiàn)疲軟，另一方面也是房地產(chǎn)市場逐漸失去了剛需的預(yù)期。

因此，2014年的房價也出現(xiàn)了一定程度的下跌，誰也沒有想到，就在這次低迷之后，2015年樓市再度火爆。降息降準(zhǔn)、解除限購、調(diào)整公積金……這一系列政策的落實(shí)使房價再度上漲、房地產(chǎn)市場的熱度也隨之提升，尤其是到了年末的時候，在年初買的房子的價格就已經(jīng)翻了一倍了。

五、2016年

2016年應(yīng)該可以說是我國近幾年房價高漲的一個“前夜”。那一年，棚改政策在刺激房產(chǎn)需求增長，貸款政策的寬松降低了買房的門檻，包括在戶籍、限購、公積金等方面的福利性政策也在引導(dǎo)著需求的釋放。因此，在2016年，買房的人享受了各種各樣的福利。

在此之后，中國的房價再度步入車道，隨著房產(chǎn)投資需求的增長，樓市的火熱在很大程度上加強(qiáng)了房價抬升的“動力”，之后就是近幾年大家看到的情況，房價越漲越快，房子也越來越難買了。

這五次“抄底機(jī)會”成就了很多人，早期很多抓住了機(jī)會的人多多少少都賺了一筆。但是對于在2016年之后還沒有買房的人來說，這五次機(jī)會沒有抓住，買房一直都是一件難事，所以很多人只能盼著下一次機(jī)會的到來。那么下一次“抄底機(jī)會”什么時候會降臨呢?很多人把目光放向了2020年。

在2019年的時候，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控態(tài)度逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變，以前一直是“助力”，但是從去年開始一直都是在抑制的，包括“房住不炒”、“穩(wěn)定房價”等等，這對于樓市的直接影響就是房價停漲，房地產(chǎn)市場熱度降低。在很多人看來，房地產(chǎn)進(jìn)入了下行的時代。

這樣的變化趨勢一直維持到了2020年，而且調(diào)控的力度還越來越大。尤其是在疫情之后，很多城市的房地產(chǎn)市場熱度進(jìn)一步出現(xiàn)了降低，而人們最關(guān)心的房價也一直都是趨于穩(wěn)定的，甚至一些三四線城市的房價還出現(xiàn)了下跌。

除此以外，在很多房企都面臨著很大的經(jīng)營壓力，在房產(chǎn)過剩的背景下，“走量”銷售同樣也是很有必要的。2020年樓市的調(diào)控還在進(jìn)行著，而且按照前五次的“經(jīng)驗(yàn)”來看，房價的穩(wěn)定或者是微跌就是很好的入手機(jī)會。

當(dāng)然，未來的樓市還會有很大的變化空間，今年要不要買房具體還得看需求，或許在這種“穩(wěn)定”調(diào)控下，以后買房會有更大的利好。