熱點城市陸續(xù)升級調(diào)控 優(yōu)質(zhì)地塊入市比例也將進一步下滑

近一個月來，多個熱點一二線城市先后升級調(diào)控政策，土地市場優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)整體減少，溢價率下滑，其他相應(yīng)指標也見頂回落。8月18日，上海土地市場公開出讓浦東新區(qū)一宗住宅用地，該地塊共吸引了3家房企參與實際競拍，最終以45億元總價出讓成功，溢價率為32.7%。此前一天，8月17日，北京懷柔區(qū)一宗純住宅用地以底價成交，溢價率為0.0%。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份以來，寧波、深圳、杭州等熱點城市先后升級調(diào)控政策。當月土地市場整體溢價率環(huán)比6月下降0.2個百分點至16.1%;競價超百輪的地塊數(shù)量較6月份減少10宗。不僅如此，8月上半月，受監(jiān)測城市土地成交規(guī)模連續(xù)兩周下滑，最近一周土地成交量已經(jīng)降至二季度以來新低。

“從溢價率和高競拍輪次地塊幅數(shù)等指標來看，7月份以來土地市場確實已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)升為降的現(xiàn)象。”克而瑞研究中心分析師馬千里分析認為，接下來，鑒于中央嚴控地價、房價，地方調(diào)控升級的大環(huán)境不會改變，優(yōu)質(zhì)地塊入市比例也將進一步下滑。

從近一個月土地市場掛牌信息來看，北京、杭州、南京等熱點城市土地供應(yīng)正在大幅減少，同時優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)比例也有明顯下降。據(jù)馬千里分析，隨著土地供應(yīng)質(zhì)量的降低，一二線熱點城市土地市場高單價、高輪次競拍、高溢價等現(xiàn)象也會相應(yīng)減少。記者高偉