2020年征收大消息“舊改”替代“棚改” 具有強烈的民生意義

這兩年國家為了能夠讓老百姓有更好的居住環(huán)境以及提高老百姓的生活質(zhì)量，大力推崇了舊城改造項目，但因不少人是初次遇到這種形式的拆遷，所以對舊城改造程序是非常的陌生，更不知道自己能夠獲得多少補償。2020年樓市一個大消息，“舊改”替代“棚改”?老舊房屋該何去何從?

早在去年國務(wù)院6月19日主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，就提出了要部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

國務(wù)院會議表態(tài)，這一項涉及居民超過4200萬戶、建筑面積約為40億平方米的老舊小區(qū)改造，投資總額高達4萬億元的民生工程就開始備受關(guān)注。老舊小區(qū)改造，背后涉及人數(shù)之多——“居民上億”，投資體量之大——“4萬億元”， 威力不可低估。老舊小區(qū)改造，房價怎么走?老舊小區(qū)改造，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生幾大重要影響：

第一，棚改是推倒重建，按照國務(wù)院文件的意思，是推進舊城區(qū)改造，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如加裝電梯，提升老舊房屋居民的生活品質(zhì)和體驗，具有強烈的民生意義!

主要是重點改造建設(shè)小區(qū)水電氣路及光纖等配套設(shè)施，有條件的可加裝電梯，配建停車設(shè)施。

在小區(qū)改造基礎(chǔ)上，引導發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐、保潔等服務(wù)。不過，老舊小區(qū)改造，和棚改不同的是，并不涉及到拆遷，也不涉及到貨幣安置。大家知道老舊小區(qū)改造的資金從哪兒來嗎?“老舊小區(qū)改造”資金來源主要為中央補助為基礎(chǔ)，剩下的是社會力量、居民等自己出錢。最后“老舊小區(qū)改造”資金來源主要為中央補助為基礎(chǔ)，剩下的是社會力量、居民等自己出錢。據(jù)國務(wù)院參事仇保興的說法，據(jù)初步估算老舊小區(qū)改造投資總額可高達4萬億元。如果改造期為五年，每年新增投資8000億元以上。

老舊小區(qū)改造，對樓市、房價的影響?

說到老舊小區(qū)改造最大的影響，最直接的是改善居住體驗，還有可能加速二手存量房房價升值呢。有數(shù)據(jù)顯示，目前我國重點一二線城市存量住宅普遍進入“老齡化”階段，城市內(nèi)存量住宅中，15年以上樓齡占比超35%且20年以上樓齡占比超20%的城市有12個，均為發(fā)展起步早、能級高的重點一二線城市。隨著老舊小區(qū)改造的推進，持有核心城區(qū)老破小房子的朋友們，還是能有一定的好處。這還不只是學位，翻新加裝電梯之后，最起碼，租金得漲一輪了，望眼欲穿啊，存量房的好日子要來了?