有拆遷預(yù)期的"老破小"有多香？ 14個(gè)人"搶" 最終單價(jià)拍到4萬多

中國寧波網(wǎng)記者施文

(資料圖片)

10月20日臨近中午時(shí)分，經(jīng)過55輪拍賣，位于銀杏巷的一套“老破小”法拍房宣告成交。

銀杏巷就在三江口邊上、金光中心東側(cè)的慶安社區(qū)內(nèi)。

2021年5月，鄞州區(qū)政府曾發(fā)布公告，確定了慶安會(huì)館東側(cè)地塊的擬征收范圍，其中一部分范圍東至906醫(yī)院（不含）、西至東勝路、南至中山東路、北至寧穿路西延規(guī)劃路（不含大河巷45號(hào)），包括今天這套法拍房所在的銀杏巷。

不過，在征收范圍公告后至今，兩年多了，這一片的拆遷依然尚無啟動(dòng)跡象……

這套“老破小”法拍房證載建筑面積為39.05平方米，所在樓幢總共6層，其在第5層。評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)為158.6萬元，折合單價(jià)約4.06萬元/平方米；起拍價(jià)則定在120萬元，折合單價(jià)約3.07萬元/平方米。

這套“老破小”的拍賣吸引了14人報(bào)名。經(jīng)55輪競價(jià)后，最終以157.5萬元（折合單價(jià)約4.03萬元/平方米）成交，成交價(jià)較起拍價(jià)溢價(jià)31.25%。

在房產(chǎn)中介處，慶安社區(qū)內(nèi)40平方米左右的“老破小”二手房，掛牌單價(jià)低的有4萬元/平方米不到的，也有超過5萬元/平方米的。

相比之下，隔壁曾經(jīng)的“寧波第一高樓”凌江名庭的大套型二手房，很多掛牌價(jià)不到2萬元/平方米——低的甚至才掛1.5萬元/平方米多……

盡管4萬多元的成交價(jià)，在當(dāng)下，對(duì)于一套城區(qū)“老破小”來說，已經(jīng)非?！耙邸保跇鞘幸炎呃涞?021年9月，當(dāng)時(shí)也有一套銀杏巷的“老破小”法拍房拍賣，拍到了50780元/平方米。

市場溫度，畢竟大為不同了……

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