世界熱推薦：寧波老牌商業(yè)地塊招租 重啟路上有多少“坎”要邁？

中國(guó)寧波網(wǎng)記者周暉

透過沿街的落地玻璃窗，可見中山東路的如織車流；空蕩蕩的商場(chǎng)，包柱上還殘留著紅色的打折信息，依稀能找到當(dāng)年的一些痕跡；商場(chǎng)外經(jīng)過的行人稀稀拉拉，與一路之隔的天一商圈形成反差……6月12日，當(dāng)記者來到位于中山東路的中農(nóng)信國(guó)際商廈原新華聯(lián)商廈時(shí)，不禁生出幾許唏噓。

(相關(guān)資料圖)

原新華聯(lián)商廈。本文圖片均由周暉/攝

最近，一則“中農(nóng)信國(guó)際商廈一樓空置沿街商鋪預(yù)招租”的信息引發(fā)關(guān)注——距離2021年10月新華聯(lián)商廈黯然退場(chǎng)，這塊老牌商業(yè)地塊已空置了一年多時(shí)間。

重啟招租的背后有何信息？未來這塊黃金商業(yè)地塊能否“逆襲”，得以重新盤活？不少寧波人投以關(guān)注的目光。

“鐵將軍”把門，記者入內(nèi)打探

眾所周知，中農(nóng)信國(guó)際商廈曾為浙江第一高樓，樓層高38層，是“浙東第一街”的地標(biāo)建筑之一。

裙樓一至四樓為原新華聯(lián)商廈，經(jīng)營(yíng)面積2萬多平方米。周邊交通便利，毗鄰地鐵1號(hào)線和公交車站。

6月12日，記者來到原新華聯(lián)商廈門外時(shí)發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)入口處都已上鎖。記者聯(lián)系上一位業(yè)主，通過物業(yè)開鎖入內(nèi)探訪。

原新華聯(lián)商廈一樓。

記者來到一樓商場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，樓層已清空，顯得空曠，二至四樓光線昏暗，無店鋪。

“我們?cè)谝粯怯?00多平方米的沿街店鋪，二至四樓還有約4000平方米的場(chǎng)地，最近一直在招租中。”一位不愿具名的業(yè)主告訴記者，他們公司希望能將手里的閑置房產(chǎn)盡快租出去。

在原新華聯(lián)商廈內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)，目前僅存一家寧波鐘表眼鏡公司尚在營(yíng)業(yè)中，該眼鏡店為沿街店鋪，開門朝向中山東路，與商場(chǎng)內(nèi)部隔斷。

寧波鐘表眼鏡公司是原新華聯(lián)商廈中的堅(jiān)守者。

“我們是今年3月起恢復(fù)營(yíng)業(yè)的?！睂幉ㄧ姳硌坨R公司總經(jīng)理蔡海斌表示。作為原拆原建的商戶，他們對(duì)該地塊懷有很深的情感，之前為恢復(fù)門店花了不少精力，“空著太可惜了?！?/p>

寧波鐘表新華聯(lián)店的產(chǎn)權(quán)證建筑面積不到200平方米，按得房率不到50%計(jì)，店鋪的使用面積不到100平方米?！敖?jīng)營(yíng)條件比較艱苦，過路客流也不多。”蔡海斌坦言。

一波三折！見證甬城商業(yè)繁華

記者查閱了中農(nóng)信國(guó)際商廈、新華聯(lián)商廈的相關(guān)資料，并多方采訪相關(guān)人士發(fā)現(xiàn)，中農(nóng)信國(guó)際商廈、新華聯(lián)商廈見證了甬城商業(yè)的發(fā)展與繁華，但自身缺點(diǎn)、商業(yè)環(huán)境的風(fēng)云變幻也讓其一波三折、命運(yùn)多舛。

1996年初，中農(nóng)信國(guó)際商廈開業(yè)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式是“分割出售”，商廈地塊產(chǎn)權(quán)非常分散。

由于各業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)的弊端和自身管理上的欠缺，在苦撐四年后，2001年7月10日，中農(nóng)信國(guó)際商廈悄然摘下了銅字招牌，宣告甬城首家物業(yè)型大商場(chǎng)退出舞臺(tái)。

2000年年底，寧波新華聯(lián)商廈有限責(zé)任公司看好中農(nóng)信國(guó)際商廈的“殼資源”，著手籌建一家綜合性大型商場(chǎng)。

2001年9月22日，寧波新華聯(lián)商廈開業(yè)。資料顯示，新華聯(lián)商廈在開業(yè)第一天就實(shí)現(xiàn)了“開門紅”，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)11小時(shí)銷售額達(dá)276萬元，引爆當(dāng)年甬城“十一”黃金周商戰(zhàn)。

2009年，新華聯(lián)商廈曾爆發(fā)過租約到期后的小業(yè)主維權(quán)，有過短暫的閉店。

在經(jīng)歷了續(xù)租閉店風(fēng)波之后，新華聯(lián)商廈與業(yè)主方最終還是完成了續(xù)約，隨后商廈進(jìn)行了硬件設(shè)施的改造、更新。

到2021年10月20日，因續(xù)約再次無法達(dá)成等原因，新華聯(lián)商廈正式閉店。

新華聯(lián)商廈敗走的背后，一方面，在多重沖擊下，傳統(tǒng)百貨業(yè)已風(fēng)光不再；另一方面，多業(yè)主各自為政的弊端讓承租經(jīng)營(yíng)方苦不堪言，雖然大部分業(yè)主能達(dá)成共識(shí)，但和少部分業(yè)主的談判常常陷入僵局，最終無奈退出。

至于業(yè)主方的具體數(shù)量也有不同說法，基本認(rèn)同在八九十家左右。近年來，隨著部分資產(chǎn)的重組、變更，一些銀行陸續(xù)接手部分產(chǎn)權(quán)。

未來做什么？

記者在采訪中了解到，由于中農(nóng)信國(guó)際商廈建成時(shí)間為20世紀(jì)90年代，配套設(shè)施比較老，停車位不足，加上原商場(chǎng)地塊產(chǎn)權(quán)方分散，因此招租難度不小。

中農(nóng)信國(guó)際商廈一樓重啟招租，未來打算做什么？

“主要看客戶意愿，希望朝陽類、高科技企業(yè)入駐，一樓沿街店鋪可做展示廳用，二三四樓可做相關(guān)辦公場(chǎng)地。”一位業(yè)主表示。

“我們當(dāng)然希望整座商業(yè)大樓能盡快活過來，生意也能好做一些?！辈毯１笳f出了心里話。

中農(nóng)信大廈交通便利，地鐵可直達(dá)。

一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受電商經(jīng)濟(jì)和新零售等影響，當(dāng)前，百貨業(yè)態(tài)生存狀況已今非昔比，寧波商業(yè)綜合體大多面臨招租難、經(jīng)營(yíng)難等情況。

而中農(nóng)信國(guó)際商廈的產(chǎn)權(quán)過于分散，讓其“逆襲”之路可能更為艱難。

中農(nóng)信的空中西餐廳。

在不少寧波人的記憶中，中農(nóng)信國(guó)際商廈除了原新華聯(lián)商廈外，還有位于35樓、36樓的意卡菲空中餐廳至今仍在營(yíng)業(yè)。

餐廳可飽覽三江口美景，是不少人心目中的寧波特色網(wǎng)紅打卡點(diǎn)之一。

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