每日時(shí)訊!寧波新房、二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅雙雙縮窄 但兩者分化嚴(yán)重

中國寧波網(wǎng)記者 施文

(相關(guān)資料圖)

國家統(tǒng)計(jì)局今天公布四月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲跌幅數(shù)據(jù)，寧波數(shù)據(jù)見下表：

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)。下同

可以看到，不管是新房還是二手房，四月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都縮窄了。

四月份市區(qū)新房、二手房的成交量，也均較三月份降了1/3多。

似乎，有點(diǎn)“量?jī)r(jià)齊跌”、樓市要再度走弱的味道了……

但從同比數(shù)據(jù)看，寧波的新房房?jī)r(jià)走勢(shì)和二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)，分化得很厲害。看兩張圖表：

可以看到，寧波新房房?jī)r(jià)從去年九月份以來，同比已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月漲幅擴(kuò)大。四月份的同比漲幅，創(chuàng)出了14個(gè)月來的新高。像是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“U”型反轉(zhuǎn)。

而寧波二手房?jī)r(jià)，同比卻已是連續(xù)十二個(gè)月下跌！不過跌幅有持續(xù)收窄之勢(shì)——二手房降價(jià)降得厲害，也有點(diǎn)跌不動(dòng)了？

從房東實(shí)際感受來說，二手房?jī)r(jià)格的下跌，應(yīng)該已到“肉痛”程度。

一位房產(chǎn)中介人士告訴記者：

“現(xiàn)在一套掛牌總價(jià)500萬元的房子，最終被砍掉五六十萬甚至一百萬成交，都很正常。買家認(rèn)為現(xiàn)在房源充足，可以慢慢挑慢慢看，著急出手的房東只能降價(jià)‘割肉’?！?/p>

而讓二手房房東們更難受的是，忍痛“割肉”也不見得賣得掉。

二手房市場(chǎng)上，掛售房源可謂“堆積如山”——寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前市六區(qū)通過房產(chǎn)中介掛售的二手住房套數(shù)，持續(xù)在10萬套以上的“天量”水平。

在四月份二手房成交勢(shì)頭走弱后，不知二手房?jī)r(jià)的此種跌勢(shì)還會(huì)持續(xù)多久？

相比之下，近期新房市場(chǎng)幾個(gè)新盤的表現(xiàn)，讓很多人感嘆不已。

看一組數(shù)據(jù)：

鄞州中心城區(qū)亨潤(rùn)南地塊上的鳳鳴云翠府，備案均價(jià)約4.3萬元/平方米，其中約275㎡的套型，含裝修總價(jià)不少要1300余萬元。其上月首批開出的共201套房源，報(bào)名人數(shù)511人，“光盤”！

世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)北側(cè)的江盈府，清一色235㎡套型、套均總價(jià)約1100萬元，全部174套房源，報(bào)名人數(shù)543人，今天也宣告“光盤”！

今天上午剛結(jié)束認(rèn)購登記、明湖東側(cè)的明湖懿秋苑，首批推出的房源中最大套型300多㎡、最小套型約185㎡，備案均價(jià)近5.7萬元/平方米，總價(jià)基本都在千萬以上，首批136套房源，報(bào)名人數(shù)1014人；其中有房戶房源68套，報(bào)名801人，中簽率僅7.2%，相當(dāng)于十幾個(gè)人“搶”一套……

截圖自“寧波房產(chǎn)”APP

今年被認(rèn)為是寧波樓市的“高端改善年”。當(dāng)下新房市場(chǎng)上越是大的、貴的房子越是不愁賣，似乎也印證了這一判斷。

而隨著這一批高價(jià)新房接下來陸續(xù)備案，恐怕寧波新房房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，還會(huì)延續(xù)。

同樣會(huì)延續(xù)的，應(yīng)該也包括新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)的分化，以及新房市場(chǎng)內(nèi)部不同區(qū)域、不同目標(biāo)客群樓盤的分化。

就像夏天來了，有熱的天，也有涼的天……

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