世界快看：昔日寧波樓市“頂豪”房源 如今二手房市場上乏人問津

中國寧波網(wǎng)記者施文

寧波房地產(chǎn)界的“老人”們可能還記得，2007年，是寧波樓市大熱的一年。

(相關(guān)資料圖)

尤其是那年五月份起，新盤開盤“一房難求”，并在開發(fā)商捂盤惜售、一幢樓兩幢樓地開的“饑餓式”營銷中，房價(jià)開始飆漲。至當(dāng)年十月份，據(jù)當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，寧波市區(qū)三江片新建商品住宅價(jià)格漲幅高達(dá)19.1%，在全國70個(gè)大中城市中排名第一！

那一年賣得超級火爆的樓盤中，就有鄞州中心區(qū)的“金色水岸”，萬科進(jìn)寧波后的第一個(gè)項(xiàng)目。

金色水岸一期最先開售的房源，有一個(gè)名動(dòng)當(dāng)時(shí)寧波房產(chǎn)界的名字，叫“情花”，即總高4層或5層的情景花園洋房。當(dāng)年，這是寧波樓市上最高端的房子之一了……

今天我們要講的，就是金色水岸一期一套于昨天司法拍賣成交的“情花”房源。

這套法拍房所在樓幢外景。圖據(jù)阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺。

金色水岸一期的“情花”房源，于2007年6月底首次開售，當(dāng)時(shí)均價(jià)約11000元/平方米；當(dāng)年8月初第三批“情花”開盤，均價(jià)來到了約13500元/平方米；而到2007年年末最后一批含有頂層復(fù)式房源的“情花”推出，均價(jià)約18000元/平方米！

昨天成交的那套法拍房，就是金色水岸一期最后開售的那一批“情花”房源中的一套。

評估公司評估報(bào)告顯示，這套法拍房主房為4樓+5樓的頂層復(fù)式，證載建筑面積260.59平方米。另有地下車位一個(gè)、地下工具間一間。

評估公司給出的評估總價(jià)為858萬元，折合主房評估單價(jià)33000元/平方米不到點(diǎn)。

其起拍價(jià)則定在620萬元，折合主房單價(jià)約23800元/平方米，相當(dāng)于評估價(jià)打了72折。

金色水岸一期里面這樣一套“頂豪”房源、這樣的一個(gè)起拍價(jià)，最終只有一個(gè)人報(bào)名參拍，其出價(jià)一輪即以起拍價(jià)拍下了這套法拍房——競價(jià)結(jié)果確認(rèn)書顯示，這位競買人并非自然人，是一家供應(yīng)鏈公司。

截圖自阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺

對比這套法拍房的成交單價(jià)和當(dāng)年那批“情花”的開盤均價(jià)，將近15年半的時(shí)間，房價(jià)也就高了大概5800元/平方米，相當(dāng)于每年漲400元一平還不到、年均漲幅大概2%……

這還不是因?yàn)檫@套房子是法拍房的緣故。也不是因?yàn)楫?dāng)下樓市熱度不怎么高的緣故。

據(jù)貝殼找房平臺成交記錄，在2020年10月——那個(gè)時(shí)候?qū)幉鞘羞€很熱，金色水岸一期就有一套類似的“頂復(fù)”二手房源成交，面積約264平方米、成交單價(jià)約2.5萬元/平方米，成交周期則長達(dá)229天……

再往前溯，2020年8月，同小區(qū)同樣一套“頂復(fù)”二手房源成交，面積約239平方米、成交單價(jià)約26500元/平方米，成交周期364天——也就是掛了一年才賣掉。

2019年11月成交的一套“頂復(fù)”房源，掛了191天，成交單價(jià)更只有2.2萬元/平方米多點(diǎn)……

截圖自貝殼找房平臺成交記錄

事實(shí)上，不獨(dú)金色水岸的“情花”，比如老外灘城市公寓、比如海景花園、比如波特曼公寓……這些昔日堪稱寧波樓市“天花板級別”的高端房，在時(shí)間的侵蝕之下，也都不免風(fēng)光不再、在二手房市場上乏人問津……

今年，被稱作寧波樓市的“高端改善年”，已經(jīng)入市或?qū)⑷胧械目們r(jià)動(dòng)輒千萬甚至數(shù)千萬的大平層項(xiàng)目甚多，市場關(guān)注度、購房者的青睞度也都挺高。不知多少年后，其中有多少會依然光芒耀眼？有多少則會風(fēng)流被雨打風(fēng)吹了去？

不過，從自住角度，也許，這類房子房價(jià)的漲多漲少甚至是下跌，對購房者而言也沒那么重要？

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