寧波市房協(xié)發(fā)出二手房交易風(fēng)險告知書|世界聚看點

節(jié)后這段時間，看房、買房的人又多了起來，寧波二手房市場成交量持續(xù)放大。

對于普通人來說，房產(chǎn)買賣所涉錢款動輒百萬元甚至千萬元，顯然是件大事！房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險，自然也是需要高度注意！

2月21日，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱“市房協(xié)”）向全市各大房產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)出了一份二手房交易風(fēng)險告知書——這份風(fēng)險告知書，也值得二手房買賣雙方借鑒。

(相關(guān)資料圖)

下面主要來說說告知書中提到的幾個二手房交易的風(fēng)險點。

第一，選擇房產(chǎn)中介。

大部分人買賣二手房，都是通過房產(chǎn)中介的。選擇正規(guī)、靠譜的房產(chǎn)中介公司和中介業(yè)務(wù)員，蠻重要。

市房協(xié)在告知書中，要求各大房產(chǎn)中介機構(gòu)在寧波市房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺上及時做好機構(gòu)和從業(yè)人員備案及信息更新工作，“嚴禁未經(jīng)備案的從業(yè)人員提供服務(wù)”。

一家房產(chǎn)中介以及中介業(yè)務(wù)員有沒有備過案，大家可以在寧波市房產(chǎn)市場管理中心官網(wǎng)——“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”（www.cnnbfdc.com）的二手房頁面上查看。

需要注意的是，在二手房交易過程中，不要繞過中介公司私下托中介業(yè)務(wù)員辦事，更不要讓房款經(jīng)中介業(yè)務(wù)員之手。

市房協(xié)在告知書里特別強調(diào)：

“經(jīng)紀從業(yè)人員不得以個人名義承接二手房交易業(yè)務(wù)和收取費用?！?/p>

“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員不得代收定金或房款”。

第二，核驗房源真實性。

按照規(guī)定，寧波市面上掛售的二手房源，都必須要有一個“房源核驗碼”。市房協(xié)在告知書也強調(diào)：“發(fā)布的房源必須附帶對應(yīng)的核驗二維碼”。

在“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”（www.cnnbfdc.com）上輸入這個核驗碼（查詢渠道見下圖），就可以查到這套房子的信息是不是和中介介紹的一致、有沒有抵押和司法查封之類可能影響交易過戶的問題。

如果中介給你介紹的房源所屬小區(qū)、面積等等信息，與你通過核驗碼查出的信息不一致，就要警惕了！

第三，注意交易資金安全。

目前，保證二手房交易資金安全最好的方式，是到銀行免費開設(shè)一個二手房交易資金監(jiān)管賬戶，定金、首付款、按揭款、尾款等等房款相關(guān)資金都走這個監(jiān)管賬戶。

市房協(xié)在告知書中，還特別提到了二手房買方通過貸款支付尾款的風(fēng)險問題：“買方如需通過貸款支付尾款的，應(yīng)通過銀行辦理按揭貸款并在網(wǎng)簽合同中明確該支付方式，（中介機構(gòu)應(yīng)）提醒買賣雙方其他任何貸款支付方式均存在風(fēng)險。”

如果你是二手房東，買家跟你說尾款要在過戶后辦出抵押貸款來付給你，就要特別特別當心！寧波已經(jīng)有房東因為信了這種付款方式，被騙走了好幾百萬元。

第四，網(wǎng)簽后及時過戶。

市房協(xié)在告知書中提醒，“買賣雙方在交易合同網(wǎng)簽備案后，應(yīng)及時繳稅并辦理過戶登記手續(xù)，避免因買方違約、房屋被查封或限制等原因而導(dǎo)致無法過戶?！?/p>

按照寧波目前的二手房交易流程，一套二手房在合同網(wǎng)簽備案后，如果房東有按揭未結(jié)清，得先還清貸款、辦好抵押注銷，然后才能過戶。在這個過程中，買家可能違約、不想買了，房東則可能因為外頭有債務(wù)、在結(jié)清貸款后房子被債權(quán)人通過法院司法查封。

目前，避免這一過程中交易風(fēng)險的最好方式，是通過二手房“帶押過戶”，即在房東不用結(jié)清貸款的情況下完成過戶。

記者施文

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