年后提前還貸人數(shù)激增 排隊(duì)要等近2個(gè)月!不少寧波人感嘆:太難了…|快報(bào)

“我們過(guò)完年第一件事就是網(wǎng)上預(yù)約提前還貸，不過(guò)，和年前預(yù)約的結(jié)果一樣，根本約不進(jìn)。線上約不了，又去網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)咨詢，還是一樣……”

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“提前還貸”頻繁沖上熱搜，不少寧波市民都經(jīng)歷過(guò)或正在經(jīng)歷提前還貸不成的煩惱。

提前還貸人數(shù)激增

“我的房貸是在一家國(guó)有大行辦理的，節(jié)前年終獎(jiǎng)還沒(méi)到手我就手機(jī)預(yù)約、柜臺(tái)咨詢兩頭盯。客戶經(jīng)理告訴我，按照資金到位的情況，最快也要3月份才能排進(jìn)?！?/p>

作為提前還貸大軍的一員，陸女士是早做打算的人士。

“提前還貸可真難，我就提前還貸幾萬(wàn)元，銀行同樣回復(fù)需排隊(duì)等待額度釋放。”

沈先生說(shuō)，以前提前還貸只要網(wǎng)上預(yù)約一下，想什么時(shí)候還就什么時(shí)候還，沒(méi)想到現(xiàn)在這么折騰。

毛女士則打算置換套新房子，原有的房子想先還清房貸。她在咨詢銀行的過(guò)程中得知，如果辦理新的房貸，提前還貸的排隊(duì)過(guò)程可以縮短。

記者詢問(wèn)了多家銀行均被告知還貸需要提前預(yù)約，等待時(shí)間一般在一個(gè)月到兩個(gè)月。而且，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)不能辦理提前還款，需要去銀行個(gè)貸中心辦理。

“提前還貸的客戶的確比往年多了很多，所以，辦理周期也會(huì)比以前長(zhǎng)一些?！蹦硣?guó)有銀行一支行客戶經(jīng)理告訴記者。

而一家國(guó)有銀行房貸業(yè)務(wù)主管則對(duì)記者說(shuō)，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)后才是提前還貸的高峰。而從去年底開(kāi)始，提前還貸的客戶就陡增，最近排上隊(duì)的客戶中很大一部分是去年底就預(yù)約的。

自2022下半年開(kāi)始，多家銀行提前還房貸的門(mén)檻就提高，有的銀行將線上還款規(guī)則改為一年只能還4次，且預(yù)約間隔不少于60天；有的銀行以業(yè)務(wù)系統(tǒng)升級(jí)為由，階段性地暫停了線上還款……

為啥大家都趕著提前還貸？

從此前的“排隊(duì)等待銀行放貸款”，到如今的“排隊(duì)等待提前還款”，購(gòu)房者為何會(huì)發(fā)生如此大的轉(zhuǎn)變？

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：

一方面，由于此前貸款的利息較高，購(gòu)房者希望通過(guò)提前還貸來(lái)降低成本；

另一方面，則是2022年投資理財(cái)收益波動(dòng)較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，房貸和投資理財(cái)之間收益倒掛，讓一些購(gòu)房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。

“前兩年資金搬家，銀行理財(cái)或者儲(chǔ)蓄收益與房貸利率間還能有個(gè)收益差，再不濟(jì)也能持平。但現(xiàn)在理財(cái)收益大面積破凈，甚至出現(xiàn)負(fù)收益。對(duì)于老百姓來(lái)講，當(dāng)然是提前還貸最省錢(qián)。”市民李女士早就盤(pán)算過(guò)了。

業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于銀行來(lái)講，房貸是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。一方面，銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄、拆借、理財(cái)?shù)确绞较虻谌侥技捷^低成本的資金；另一方面，銀行與購(gòu)房者約定房貸利率與還款時(shí)間，利用上述募集到的資金來(lái)做房貸業(yè)務(wù)，這是銀行很重要的一個(gè)盈利渠道。而當(dāng)下更多購(gòu)房者選擇提前還貸，銀行之前的業(yè)務(wù)邏輯就不成立了，銀行自然不愿意。

不過(guò)，并不是每個(gè)人都適合提前還貸，需要知曉自己的貸款償還方式、剩余年限、房貸利率等。寧波晚報(bào)記者周雁

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