備受矚目！奧體東最后一塊濱江“拼圖”規(guī)劃方案出爐

奧體東、姚江北的姚江新城啟動區(qū)，近些年一直是寧波樓市上備受矚目的一個板塊。

從金茂奧金府、維科尚江府、萬科濱河道（住宅備案名為“濱悅?cè)A庭”）到融創(chuàng)云潮中心、榮安江望晴雨里、奧克斯江來上府、綠城濱河沁月府，其中好幾個是數(shù)千人搖的“日光盤”。去年，寧大青藤書院“民轉(zhuǎn)公”后落位原姚江書院，還帶動過隔壁云水灣二手房的一波成交潮……

今天，奧體以東、姚江以北、機場路以西、北環(huán)高架以南區(qū)域的最后一塊“拼圖”——江北區(qū)JB16-02-3、JB16-02-4a（姚江新區(qū)9#-1、9#-2）地塊，其建設工程規(guī)劃方案由資規(guī)部門作批前公示。

(相關(guān)資料圖)

這可能會是新的一年里，寧波樓市上有蠻高關(guān)注度的一個項目……

先來看一張項目位置圖：

這是一塊南向一線臨姚江的商住混合用地，于2022年4月在當年市區(qū)第一批集中供地時，由寧波開投&北坤投資以樓面價9600元/平方米拿下。

從今天公示的規(guī)劃方案看，這個項目總建筑面積30余萬平方米，由住宅、酒店、商業(yè)、辦公樓和社區(qū)配套設施等組成。

項目中，有一幢接近百米（99.45米）的高樓；按當時拍地時要求，項目商辦部分計容建筑面積超過10萬平方米，其中可售商辦約3.6萬平方米、自持商辦約6.6萬平方米。

項目中的住宅部分計容建筑面積約11萬平方米，按拍地時規(guī)定，毛坯均價限30700元/平方米。從公示方案看，該項目住宅部分，有15-26層不等的共12幢樓。

可作參考的是，位于該項目北側(cè)、從2021年底至2022年5月初四次領(lǐng)證、已經(jīng)基本售罄的濱河沁月府，據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務網(wǎng)數(shù)據(jù)，其住宅白坯備案均價約29300元/平方米。

這個項目的效果圖如下：

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