住宅+小學(xué) 這塊批前公示的"黃金寶地"距東部新城核心區(qū)不到300米

鄞州資規(guī)部門日前對寧穿路地段內(nèi)一個地塊的規(guī)劃調(diào)整方案作批前公示——一宗新的“黃金寶地”，呼之欲出。

(資料圖)

這個地塊，位置在驚駕路與滄海路交叉口，具體四至范圍為：東至新天路，南至茶樹街和地塊界線，西至滄海路和地塊界線，北至驚駕路。

地塊東側(cè)是天港禧悅酒店、西側(cè)是天賜佳園、北側(cè)是新天地小區(qū)，南面是福明街道辦事處。

從地塊往東300米不到，就能過世紀大道進到東部新城核心區(qū)的繁華地帶。看圖：

地塊位置示意圖。

按照公示信息，整個地塊用地面積約6.35公頃（約95.25畝），分成3個子地塊。

規(guī)劃調(diào)整后，3個子地塊的用地性質(zhì)分別為住宅用地、小學(xué)用地、商業(yè)用地。用地規(guī)劃圖示如下：

調(diào)整后用地規(guī)劃圖。

地塊1：用地性質(zhì)從原來的中小學(xué)用地調(diào)整為純住宅用地，用地面積2.91公頃、規(guī)劃容積率2.1，即可建樓盤體量6萬余平方米，建筑限高80米，配建一所12班幼兒園和社區(qū)服務(wù)中心。

地塊2：用地性質(zhì)從原來的居住用地調(diào)整為中小學(xué)用地，占地面積3.01公頃、規(guī)劃容積率1.2，規(guī)劃建造一所42班制小學(xué)。

地塊3：用地性質(zhì)從原來的幼兒園用地調(diào)整為商業(yè)用地，用地面積0.43公頃、規(guī)劃容積率2.2，可建項目體量不到一萬平方米，建筑限高45米。

從現(xiàn)狀看，這塊地大部分已經(jīng)拆平，但上面還是有房子在；特別是規(guī)劃住宅用地上，在驚駕路與新天路交叉口，可以看到還有沒拆的建筑。

其具備掛牌出讓條件，或還要些時日。

地塊現(xiàn)狀航拍圖。寧波晚報記者施文/攝

在這個地塊的西南面不遠，是今年一月由世紀東方置地搖號競得、商住混合的世紀東方廣場北側(cè)地塊，當時成交樓面價10326元/平方米，項目計容建筑面積近14萬平方米，其中住宅部分建筑面積約4.2萬平方米、毛坯均價限37100元/平方米，要求全裝修銷售。

世紀東方廣場北側(cè)地塊的項目方案已于上月底公示，由4幢高23層的住宅以及寫字樓、商業(yè)等組成。據(jù)悉該項目將由江山萬里操盤，套型以大平層為主。

世紀東方北側(cè)地塊項目效果圖。

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