鄞州這個(gè)在售樓盤到底有沒有停工？能如期交付嗎？

十余天前，港股上市的祥生控股集團(tuán)發(fā)布公告，稱“集團(tuán)流動(dòng)性出現(xiàn)階段性問題”，一筆2億美元優(yōu)先票據(jù)的1200萬美元利息逾期未支付。

祥生在鄞州姜山有在建、在售的潮起云悅府這一個(gè)樓盤。公告一出，引發(fā)已購房者對(duì)該樓盤有沒有停工、能否如期交付等問題的擔(dān)憂。

這個(gè)樓盤的情況究竟如何？

前天（3月31日）下午一時(shí)許，記者來到潮起云悅府工地現(xiàn)場(chǎng)。

潮起云悅府航拍現(xiàn)狀。寧波晚報(bào)記者施文/攝

從無人機(jī)拍攝的畫面來看，該樓盤所有樓幢均已結(jié)頂，但畫面上幾乎看不到施工人員。

不過，記者在該樓盤周圍觀察了近半小時(shí)，不斷聽到有電鉆、敲打的施工聲音從工地傳來。在工地門口，記者也看到不時(shí)有混凝土卡車駛?cè)胧┕?chǎng)地，且有施工人員進(jìn)出；臨時(shí)搭建的員工宿舍，也有晾洗的衣物掛在竹竿上。

隨后，記者聯(lián)系到了該樓盤一位吳姓負(fù)責(zé)人。

該負(fù)責(zé)人解釋說，目前潮起云悅府施工已進(jìn)入內(nèi)墻粉刷階段，現(xiàn)正對(duì)高層及2、3幢樓進(jìn)行內(nèi)墻粉刷，每天在項(xiàng)目上的施工人員有200-300人，全部在建筑內(nèi)部施工，所以從外面看去，看不到多少施工人員，像是停工了的樣子。

其同時(shí)表示，目前祥生集團(tuán)的每個(gè)項(xiàng)目都在政府監(jiān)管下獨(dú)立運(yùn)行，潮起云悅府項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管正常，工程資金費(fèi)用正常支付，且監(jiān)管賬戶余額可完整覆蓋項(xiàng)目至交付所需資金，不存在延期交付風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)2023年12月將完成全精裝交付。

在民生e點(diǎn)通問政平臺(tái)上，鄞州區(qū)住建局曾就購房者對(duì)該樓盤會(huì)否“爛尾停工”的問題回復(fù)說：

“目前潮起云悅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情況1-21#主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂并完成砌筑分項(xiàng)，部分樓幢已完成內(nèi)外粉和窗口安裝。經(jīng)建設(shè)、施工單位分析可在合同約定時(shí)間內(nèi)交付。已聯(lián)系監(jiān)管銀行，加強(qiáng)資金監(jiān)管工作?！?/p>

截圖自民生e點(diǎn)通問政平臺(tái)

據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)，潮起云悅府分別于2020年12月、2021年4月和9月三次領(lǐng)取預(yù)售證，領(lǐng)證住宅共計(jì)1566套，截至發(fā)稿，已網(wǎng)簽的1144套、顯示“已預(yù)定”的51套，整體銷售率約76.3%。

截圖自寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)

新聞多一點(diǎn)

近期，不只是祥生的潮起云悅府，世茂在潘火的璀璨萬鏡府、寶龍?jiān)谀喜可虅?wù)區(qū)的寶龍一城（備案名“龍沁華府”）等的情況，也都備受已購房者關(guān)注。

我們注意到，在民生e點(diǎn)通問政平臺(tái)上，相關(guān)部門這幾天分別有所回應(yīng)。

1、璀璨萬鏡府

寧波市中級(jí)人民法院回復(fù)：

“經(jīng)核實(shí)，寧波中院在辦理中融國際信托有限公司與寧波茂升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱寧波茂升公司）公證債權(quán)文書執(zhí)行案中，于2022年3月25日裁定凍結(jié)寧波茂升公司銀行存款約7.68億元，實(shí)際凍結(jié)余額約5.9億元，該賬戶系一般存款賬戶，并非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。目前兩家公司正在協(xié)商之中，凍結(jié)的5.9億元款項(xiàng)尚未予以扣劃。”

截圖自民生e點(diǎn)通問政平臺(tái)。下同

鄞州區(qū)住建局回復(fù)：

“世茂璀璨萬鏡項(xiàng)目由寧波茂升房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，分為A、B兩個(gè)地塊，共14棟高層住宅和1個(gè)商業(yè)綜合體。目前B地塊已處于裝修階段，計(jì)劃交付時(shí)間為2023年10月；A地塊正在主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年6月。該項(xiàng)目監(jiān)管帳戶正常……現(xiàn)有資金及后續(xù)業(yè)主按揭等補(bǔ)充資金可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要?！?/p>

2、寶龍一城

鄞州區(qū)住建局回復(fù)：

“寶龍一城項(xiàng)目1-19號(hào)樓均已結(jié)頂，各樓幢分別進(jìn)入砌筑、裝修、屋面等工程。開發(fā)單位預(yù)計(jì)可按期交付。該項(xiàng)目監(jiān)管帳戶正常，監(jiān)管資金可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。”

同時(shí)，就近期涉及房企資金狀況相關(guān)訊息，鄞州區(qū)住建局方面表示高度重視，已會(huì)同相關(guān)部門對(duì)監(jiān)管協(xié)議落實(shí)情況進(jìn)行全面了解和核實(shí)，并致函給各監(jiān)管銀行，要求銀行加強(qiáng)對(duì)資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

關(guān)于商品房資金監(jiān)管

按照2019年8月底由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局、寧波市住房公積金管理委員會(huì)辦公室聯(lián)合發(fā)布的《寧波市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》，每個(gè)樓盤都必須選擇一家銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

樓盤銷售過程中的預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，都應(yīng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)商使用POS機(jī)收取預(yù)售款的，也只能使用與監(jiān)管賬戶綁定的POS機(jī)。

隨著樓盤建設(shè)進(jìn)度的推進(jìn)，開發(fā)商得向建筑公司付工程款，所以監(jiān)管賬戶的錢是可以動(dòng)用的。但政策明確，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金的余額，不得低于每一支付時(shí)點(diǎn)至商品房交付條件具備時(shí)，剩余工程造價(jià)的130%和土地抵押貸款本息余額的總和。

去年末，市住建局進(jìn)一步明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶余額、未到賬購房款和尚未銷售部分貨值總額，可覆蓋后續(xù)工程造價(jià)的130%和剩余土地抵押貸款本息的，房企可申請(qǐng)從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金，優(yōu)先用于本項(xiàng)目后續(xù)工程建設(shè)。但劃轉(zhuǎn)資金前，房企必須委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，按照屬地住建部門和監(jiān)管銀行的要求，對(duì)項(xiàng)目整體情況進(jìn)行審核評(píng)估并出具相應(yīng)報(bào)告。

關(guān)鍵詞： 到底有沒有