車(chē)位不準(zhǔn)"只售不租"...《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀來(lái)了

3月22日下午，寧波舉行新聞發(fā)布會(huì)，相關(guān)部門(mén)對(duì)新修訂的、即將于4月1日起正式施行的《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”）作了詳解?！?strong>相關(guān)新聞：《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂！4月1日起施行】

寧波現(xiàn)行的《條例》于2010年1月1日施行，至今已有十多年。之所以作修訂，主要是因?yàn)檫@么多年來(lái)，物業(yè)管理活動(dòng)中產(chǎn)生了許多亟待解決的新情況、新矛盾、新問(wèn)題。同時(shí)，民法典的頒布奠定了物業(yè)管理的民事法律基礎(chǔ)，為以民法典為標(biāo)尺改進(jìn)物業(yè)管理法律制度體系提供了重要契機(jī)。

修訂后的新《條例》，內(nèi)容很多，并且和小區(qū)業(yè)主的權(quán)益關(guān)系密切，比如：

開(kāi)發(fā)商能不能把小區(qū)內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)賣(mài)或租給外面的人？

小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，如停車(chē)費(fèi)、電梯廣告費(fèi)等等，歸誰(shuí)所有、可以怎么用？

……

今天，我們主要來(lái)看一下新《條例》中有關(guān)小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售、出租的相關(guān)規(guī)定。今后有機(jī)會(huì)，我們?cè)賮?lái)報(bào)道另外一些大家關(guān)注的物業(yè)管理政策——

開(kāi)發(fā)商不準(zhǔn)對(duì)車(chē)位“只售不租”

新《條例》明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

開(kāi)發(fā)商不得將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。車(chē)位、車(chē)庫(kù)始終優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要后仍有空余的，可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位和個(gè)人，但租賃合同期限不得超過(guò)一年。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車(chē)位、車(chē)庫(kù)的處分情況，并與業(yè)主協(xié)商處分空置的車(chē)位、車(chē)庫(kù)。業(yè)主要求承租空置的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，開(kāi)發(fā)商不得以只售不租為由拒絕出租，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

另外，新《條例》還規(guī)定，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)預(yù)留電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施安裝條件。

開(kāi)發(fā)商有下列情形之一的，由區(qū)縣（市）物業(yè)主管部門(mén)依照下列規(guī)定處理：

（一）將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人，或者違反規(guī)定出租給業(yè)主以外的單位和個(gè)人的，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得；逾期未改正的，按照每違法出售、出租一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；

（二）未向全體業(yè)主公布車(chē)位、車(chē)庫(kù)處分情況或者公布情況不實(shí)的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；

（三）以出售為由拒絕向業(yè)主出租車(chē)位、車(chē)庫(kù)，造成車(chē)位、車(chē)庫(kù)空置的，責(zé)令限期改正，并按照空置數(shù)量對(duì)每個(gè)空置的車(chē)位、車(chē)庫(kù)處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

車(chē)位不夠用，可按規(guī)定占用小區(qū)道路

有些小區(qū)車(chē)位配比不夠、“停車(chē)難”，能占用小區(qū)道路設(shè)車(chē)位嗎？

新《條例》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人需要的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以按照有關(guān)規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置停車(chē)泊位，但不得影響日常交通和消防車(chē)輛通行。

業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)書(shū)面決定，請(qǐng)求協(xié)助、指導(dǎo)劃定停車(chē)泊位、行車(chē)路線和消防車(chē)通道標(biāo)識(shí)的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)、消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合。

人防車(chē)位最長(zhǎng)能租多少時(shí)間？

新《條例》規(guī)定，人民防空工程不得出售、附贈(zèng)，平時(shí)用于停車(chē)的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)地標(biāo)注并向全體業(yè)主開(kāi)放。停車(chē)位出租的，租賃合同期限不得超過(guò)一年。

如果人民防空工程管理單位未將平時(shí)用于停車(chē)的人民防空工程向全體業(yè)主開(kāi)放，出售、附贈(zèng)停車(chē)位或者停車(chē)位租賃合同期限超過(guò)一年的，由區(qū)縣（市）物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，可以并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。

寧波晚報(bào) 記者 周科娜

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