成交率接近90%！寧波市區(qū)高端法拍房逆市“受寵”？

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近些年，在寧波房地產市場上，但凡提及江山萬里的房子，似乎總不乏關注度……

去年九月中旬，江山萬里一期的一套法拍別墅，拍出8萬多元/平方米的“天價”，轟動一時。

而上個月，新交付不久的江山萬里六期星耀閣小區(qū)的一套法拍房，一拍以單價4.3萬余元/平方米、相當于市價打七折起拍，卻無人問津、遭遇流拍，再度引發(fā)各方議論。之后二拍，其起拍價進一步降至3.5萬元/平方米不到，結果戲劇性地以房東還清債務而撤拍結局。

今天，又有一套江山萬里二期的法拍房，在阿里拍賣平臺上拍出，折合成交單價，約62500元/平方米！

可南瞰鄞州公園的江山萬里一期、二期和昆吾。資料圖片

據(jù)阿里拍賣平臺公開資料，今天拍出的江山萬里二期這套法拍房，建成于2015年，證載建筑面積138.04平方米，四開間朝南、四室兩廳一廚兩衛(wèi)多陽臺布局，位于總共26層的第19層，中間套，毛坯。

評估公司為這套法拍房給出的市場評估價是924.65萬元，折合單價約6.7萬元/平方米。其起拍總價則定在647.3萬元，折合單價4.7萬元/平方米，相當于市場評估價打7折。

對這套法拍房感興趣的人顯然很多。拍賣吸引了3.3萬人次圍觀，共有13人報名——報名人數(shù)之多，為近期寧波法拍房市場所罕見。

經過61輪競拍，最終這套法拍房以863.3萬元成交，折合單價約6.25萬元/平方米。

江山萬里這套法拍房的電梯廳和室內。圖片來自阿里拍賣平臺

在貝殼找房平臺上，有一套同樣是江山萬里二期的二手房成交記錄，成交時間是寧波樓市還很火熱的今年3月份，面積與今天這套法拍房差不多，139.39平方米，當時成交總價848萬元，折合單價6.1萬元/平方米還不到。

似乎，法拍房還逆市“受寵”了……

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相比于普通的法拍房，高總價的高端法拍房——包括別墅、高端小區(qū)的高層等，確乎更受寵些。

我們根據(jù)阿里拍賣平臺公開信息作過一次較詳盡的統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示，11月份寧波市區(qū)法拍住宅的整體成交率，約58.5%。

而從今年4月16日寧波房地產調控新政出臺至今，阿里拍賣平臺上掛出的寧波市區(qū)法拍住宅中，評估總價超過800萬元的房源，總計27套（包括今天成交的江山萬里二期這套法拍房），最終成交24套、流拍僅3套，成交率接近90%！

不妨再來看一個高端小區(qū)的法拍房拍賣情況。

也是在今天，可瞰奉化江一線江景的長豐橋畔的興茂府二期，拍出了一套法拍房，建筑面積183.51平方米，位于總共29層的16層，整屋精裝并安裝金茂引以為傲的“三恒”系統(tǒng)，最終以893.4萬元成交，成交單價近4.9萬元/平方米。

兩天前，還有一套興茂府的高總價法拍房拍出，建筑面積同樣是183.51平方米，樓層更高、在第23層，但是是刑拍房、1元起拍，最終拍到900萬零1元，成交單價超過4.9萬元/平方米。

不過，興茂府這兩套法拍房的最終成交價，均較市場評估價低90萬元左右。

興茂府外景。圖片來自阿里拍賣平臺

雖然市區(qū)高總價的法拍房成成交率非常高，但最終成交價高于市場評估價的，卻也不多。

統(tǒng)計顯示，4月16日至今市場評估總價超過800萬元的共27套市區(qū)法拍住宅中，最終成交價高于評估價，不過6套，分別是位于鎮(zhèn)海的九龍湖畔別墅、東錢湖的卡納湖谷別墅、鄞州鐘公廟的天瑯府洋房、高新區(qū)梅墟的紫東名府別墅、江北的國際村別墅、高新區(qū)的江南一品別墅——絕大部分是別墅。

另外，還有2套分別位于繁景花園、雙東路的法拍別墅，市場評估價均低于800萬元，而最終成交價都超過了800萬元。

值得一提的是，不管成交價是高于還是低于市場評估價，最終成功拍出的這些高總價法拍房，幾乎有一個共同的特點——稀缺。

別墅自不用說，鬧市區(qū)內這類產品近些年已經極少見；類似江山萬里、興茂府，則可南向瞰一線大公園景觀或江景，且周邊各類配套蠻成熟，也是多數(shù)新盤不具備的一種稀缺性。

這個特點，也許可供大家購房保值增值以一定的參考？記者 曾梅