存量市場(chǎng)高星酒店，新時(shí)代劍指高質(zhì)量發(fā)展

賞花出游、錯(cuò)峰旅行、寺廟打卡、小眾度假，“春江水暖鴨先知”國(guó)內(nèi)高凈值消費(fèi)風(fēng)向變化催發(fā)酒旅行業(yè)的改變，雅閣酒店集團(tuán)（澳大利亞）多年來(lái)一直深耕高端酒店領(lǐng)域，三年蟄伏迎來(lái)在奢華和生活方式酒店品牌的新一輪的活躍，迎接酒店投資市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展需求。

目前，雅閣酒店集團(tuán)主要布局全球一線城市與旅游度假目的地，如秦皇島、武漢、西安、廣州、大理、麗江、肯尼亞內(nèi)羅畢、泰國(guó)蘇梅島、尼泊爾博卡拉等，通過(guò)改造或新建項(xiàng)目，為賓客提供個(gè)性化奢華體驗(yàn)和滿足新奇的多元化訴求，同時(shí)持續(xù)加速旗下業(yè)務(wù)的高質(zhì)量增長(zhǎng)。

一、把握存量市場(chǎng)，抓住高星酒店新增長(zhǎng)點(diǎn)

國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大投資的意見(jiàn)》曾指出要求加大盤活存量資產(chǎn)政策支持，切實(shí)做好盤活存量資產(chǎn)工作。最受關(guān)注的高星級(jí)酒店存量市場(chǎng)，需要科學(xué)地研究酒店的定位和運(yùn)營(yíng)，提供一套專業(yè)高效的酒店翻牌方案，從品牌運(yùn)營(yíng)、會(huì)員發(fā)展、銷售支持給予全方位的賦能提升，用最小的成本達(dá)到最大的優(yōu)化，抓住當(dāng)下酒店發(fā)展窗口期，華麗轉(zhuǎn)身煥發(fā)新機(jī)。

（一）專業(yè)項(xiàng)目改造前評(píng)估流程

針對(duì)存量市場(chǎng)，雅閣酒店集團(tuán)將改造分為標(biāo)準(zhǔn)改造和輕改造兩種類型。前期會(huì)由集團(tuán)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)考察，形成在營(yíng)酒店的改造與匯報(bào)項(xiàng)目方案，讓投資人充分了解流程成本時(shí)間與投資回報(bào)。例如，針對(duì)位于核心商圈或熱門旅游度假區(qū)，開(kāi)業(yè)時(shí)間在3-5年星級(jí)酒店，在酒店的工程質(zhì)量良好，設(shè)計(jì)風(fēng)格與雅閣風(fēng)格能夠相融合的情況下，可通過(guò)在門頭和酒店軟裝中植入品牌元素，來(lái)完成既節(jié)約成本又保證品質(zhì)的輕改造。

例如位于國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)、廣東省省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)蓮花山旅游區(qū)的廣州蓮花山雅閣璞邸酒店，通過(guò)植入雅閣璞邸酒店“一店一故事，住在時(shí)光里”，藝術(shù)文化調(diào)性的品牌元素完成了輕改造，從酒店現(xiàn)代嶺南園林建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，到雅致客房、璞·素餐廳、會(huì)議室、戶外泳池、茶室、兒童娛樂(lè)區(qū)域、咖啡廳等功能配套，策劃獨(dú)特的文旅產(chǎn)品、聯(lián)動(dòng)新媒體銷售運(yùn)營(yíng)，充分賦能酒店與景區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，讓賓客置身禪意生活空間里，充分感受東方文化的靜謐優(yōu)雅。

（二）一站式項(xiàng)目改造后運(yùn)營(yíng)支持

目前，整體酒店市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)和市場(chǎng)下沉并行趨勢(shì)，安全品質(zhì)、個(gè)性化、成為新一代消費(fèi)者的重要訴求。對(duì)于存量資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，改造周期及投入成本直接影響酒店的投資回報(bào)比，也是存量酒店改造的關(guān)鍵。雅閣酒店集團(tuán)針對(duì)存量市場(chǎng)高星級(jí)項(xiàng)目改造實(shí)行“低成本、周期快”方案實(shí)施，通過(guò)降低每個(gè)房間的輕改造成本與邊設(shè)計(jì)邊施工和模塊化組裝等形式實(shí)現(xiàn)在3個(gè)月內(nèi)的翻牌改造與開(kāi)業(yè)，降本增效，為酒店存量資產(chǎn)盤活提供新思路。

作為雅閣酒店集團(tuán)（澳大利亞）高端系列品牌在全球范圍簽約截然不同的酒店項(xiàng)目，高星級(jí)存量酒店換牌的項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)位置。例如：2022年7月，廣州蓮花山雅閣璞邸酒店揭幕后，以禪修冥想、東方文化、素食體驗(yàn)迅速出圈，并迅速成為旅行者們?cè)趶V州城中潮流新首選。湖南郴州東江湖雅閣度假酒店以徽派建筑設(shè)計(jì)，以東方元素“霧·竹·江·漁”為主題，配套有餐廳，宴會(huì)廳，健身房，洗衣房，茶室、書吧、望江露臺(tái)、星空吧等，聯(lián)動(dòng)周邊霧漫小東江、白廊、高椅嶺，成為當(dāng)?shù)芈糜纬鲂谢顒?dòng)最受賓客喜歡酒店之一。

二、運(yùn)營(yíng)銷售全體系支持，打造高端品牌矩陣勢(shì)能

酒店行業(yè)歷經(jīng)三年蟄伏，需要尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，關(guān)鍵在于盤活存量資產(chǎn)，注入自帶流量的內(nèi)容，用運(yùn)營(yíng)來(lái)解決投資的出路問(wèn)題。雅閣酒店集團(tuán)（澳大利亞）深耕高端酒店市場(chǎng)，多年來(lái)形成行業(yè)領(lǐng)先的流程和國(guó)際專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的模式。

一方面，針對(duì)雅閣大酒店、雅閣璞邸酒店、雅閣度假酒店、雅閣歡聚酒店、雅閣公寓的品牌競(jìng)爭(zhēng)力、領(lǐng)先行業(yè)的PMS系統(tǒng)和商業(yè)工具包支持等集團(tuán)運(yùn)營(yíng)支持，保證加入的成員酒店高品質(zhì)快速翻牌與開(kāi)業(yè)。另一方面，專享高端品牌的營(yíng)銷體系，集團(tuán)市場(chǎng)銷售引擎，包括旅佳會(huì)忠誠(chéng)計(jì)劃會(huì)員、專業(yè)成員組成的全球銷售團(tuán)隊(duì)、訂房中心與收益管理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、在線旅行代理與企業(yè)旅行業(yè)務(wù)伙伴，針對(duì)高端酒店的旅游組織和目標(biāo)賓客的深度營(yíng)銷，定制涵蓋AHG自有渠道、付費(fèi)媒體和本地/客源市場(chǎng)公關(guān)的全渠道營(yíng)銷支持，為酒店帶來(lái)源源不斷的客流。

未來(lái)，雅閣酒店集團(tuán)（澳大利亞）將深挖存量市場(chǎng)，打造高端品牌矩陣勢(shì)能，對(duì)每個(gè)單一酒店的打磨與升級(jí)真正實(shí)現(xiàn)“定制與真實(shí)的服務(wù)”，聚焦主業(yè)做強(qiáng)核心能力、雙向奔赴利潤(rùn)，不斷擴(kuò)大品牌的美譽(yù)度和影響力。

關(guān)于雅閣酒店集團(tuán)（澳大利亞）

雅閣酒店集團(tuán)（澳大利亞）是專門從事酒店管理及相關(guān)服務(wù)的酒店管理集團(tuán)，致力于為全球業(yè)主提供酒店及度假村委托管理服務(wù)。旗下?lián)碛?2大酒店品牌：雅閣大酒店、雅閣璞邸酒店、雅閣度假酒店、雅閣酒店、雅閣歡聚酒店、雅閣公寓、澳斯特酒店、雅閣澳斯特酒店、澳斯特精選酒店、澳斯特公寓、澳斯特WOW酒店及Metro酒店。雅閣酒店集團(tuán)（澳大利亞）在全球管理185+高中端酒店，26775 間客房，項(xiàng)目遍布113個(gè)城市，品牌價(jià)值14.23億元，外資酒店集團(tuán)在華10強(qiáng)，全球酒店集團(tuán)300強(qiáng)第52，中國(guó)飯店集團(tuán)60強(qiáng)。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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