威爾斯公館：柬埔寨經(jīng)濟增速領(lǐng)跑東南亞，金邊公寓迎來投資機遇！

后疫情時代，復蘇經(jīng)濟是世界各國的首要任務(wù)，但由于疫情的肆虐以及免疫屏障的不牢固，許多國家的經(jīng)濟復蘇進程還將再度延長。

比如泰國，目前，每天新增病例達兩千例以上，在疫情影響下，日前，亞洲開發(fā)銀行（ADB）將2022年泰國經(jīng)濟增長預測從之前的4%下調(diào)至3%。

馬來西亞，目前每天新增人數(shù)達4000例以上，疫情嚴重勢必影響經(jīng)濟復蘇的進程。

而柬埔寨日前新增病例在兩位數(shù)，全國已經(jīng)全面開打第五針加強針，不管是疫情防護還在疫苗接種率，柬埔寨都優(yōu)于東南亞其他國家，因此經(jīng)濟復蘇也領(lǐng)跑東南亞。

日前，國際評級機構(gòu)標準普爾 (S&P)發(fā)布《2022 年年中全球銀行業(yè)展望》報告，預計柬埔寨今年經(jīng)濟增長率將達6.3%，高于世界銀行、國際貨幣基金組織和亞洲開發(fā)銀行此前的預測。

01.

柬埔寨是后疫情時代經(jīng)濟復蘇最快的國家，其中作為柬埔寨經(jīng)濟支柱的旅游業(yè)復蘇成績十分亮眼。

據(jù)悉，2022年6月至7月初，通過航空入境柬埔寨的國際旅客人數(shù)增至19萬人次，較2021年同期相比增長了903%。

同時，旅游部稱，自今年8月起，來自東南亞國家以及美國、日本、歐洲等地的游客將增加。預計今年到訪柬埔寨的海外游客數(shù)將達80萬人次～100萬人次，國內(nèi)游客數(shù)將達800萬人次。到2023年，柬埔寨國內(nèi)游客數(shù)將達1100萬人次，大致恢復到新冠肺炎疫情暴發(fā)前的水平。

入境旅客人次的增長令人鼓舞，反映了強勁的旅游需求，也說明柬埔寨仍是充滿活力并具吸引力的休閑和商務(wù)旅游目的地。另外，柬埔寨2023年將舉辦第32屆東南亞運會，屆時國際游客將再度增長。

02.

不僅如此，隨著柬埔寨社會經(jīng)濟的全面恢復以及貿(mào)易協(xié)定的落地執(zhí)行，柬埔寨出口貿(mào)易也高速增長。

據(jù)《高棉時報》報道，根據(jù)柬埔寨海關(guān)總局報告指出，柬埔寨制衣產(chǎn)品包括服裝、鞋類和旅游產(chǎn)品行業(yè)出口貿(mào)易額達66億美元，和2021年同時期的47.2億美元相比，增長了40%。

服裝、鞋類和旅游產(chǎn)品行業(yè)是柬埔寨最大的外國收入來源，在柬中自貿(mào)協(xié)定、RCEP貿(mào)易協(xié)定已經(jīng)柬韓自貿(mào)協(xié)定的全面落實下，未來，柬埔寨出口貿(mào)易將有更大的發(fā)展，帶來更強勁的經(jīng)濟效益?？梢?，后疫情時代，柬埔寨經(jīng)貿(mào)發(fā)展十分可期。

疫情下，柬埔寨經(jīng)濟增長領(lǐng)跑東南亞，彰顯了柬埔寨的發(fā)展?jié)摿?，隨著旅游、貿(mào)易、基建等全面的復蘇，柬埔寨將繼續(xù)開掛，現(xiàn)在將是最佳的投資時間！

03.

后疫情時代，柬埔寨本地買家強勢崛起，剛需市場發(fā)展強勁，房產(chǎn)市場未來可期。

在根據(jù)柬埔寨金融信貸局（CBC）最新發(fā)布的信貸報告，2022年第一季度國內(nèi)金融機構(gòu)向借款人發(fā)放的個人消費貸款總額累積125億美元，其中住房貸款占一半以上，約68億美元，相當于54.4%，其次是個人金融貸款占44.93%，而信用卡僅占0.67%。報告顯示，第一季度住房貸款申請增長率達24%。

埔寨房地產(chǎn)行業(yè)的大部分貸款都集中在購房上，而住房貸款的增長顯示了銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，也證實了該行業(yè)不斷增長的實力。

而柬埔寨人口超1600萬人，人口平均年齡為27歲，30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%，其中在金邊市有超過200萬人，根據(jù)柬埔寨土地管理、城市規(guī)劃和建設(shè)部的新研究表明，到2030年城市化率預計將增至44%左右。

這也就意味著，未來將有很大一部分人涌入金邊，居住需求也將再度增加。而據(jù)金邊國家建設(shè)部數(shù)據(jù)，金邊住宅擁有率為55.3%，有超100萬人沒有自己的房產(chǎn)，住房嚴重供不應(yīng)求。

而受疫情影響，金邊這兩年完工的項目驟減，在柬埔寨豐富的人口紅利以及城市化進程加快下，未來金邊的居住需求將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，不管是房價還是租金勢必都將上升。

柬埔寨房產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展期將在未來十年，現(xiàn)在受疫情影響，市場處于緩慢發(fā)展期，是最佳入手時機，千萬不要錯過。

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免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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