業(yè)主投票過半，業(yè)委會仍難罷免?專業(yè)人士教你怎么辦!

11月19日、21日，大河報連續(xù)對鄭州中南·海知音小區(qū)召開業(yè)主大會罷免業(yè)委會一事進行報道。11月21日，該小區(qū)維權(quán)籌備組成員告訴記者，計票工作大體上結(jié)束，將近三分之二的業(yè)主同意更換業(yè)委會成員?？墒羌幢闳绱耍瑯I(yè)委會還是難被罷免，因為業(yè)主大會召開的程序不合規(guī)定。那么業(yè)主要想罷免業(yè)委會應(yīng)該怎么做?

業(yè)主投票過半但在法律上無效?

“現(xiàn)在贊成罷免業(yè)委會的選票近800票，已經(jīng)過半，隨后我們還會繼續(xù)和剩余未交選票的業(yè)主取得聯(lián)系。”11月21日,小區(qū)維權(quán)籌備組成員對記者說。

在此事件中，有人質(zhì)疑在未經(jīng)業(yè)委會同意的情況下召開業(yè)主大會是否合乎規(guī)定，如果不符合相關(guān)規(guī)定，那么收集的業(yè)主投票是否還有效?

對此，鄭州市房管局相關(guān)工作人員表示，他已經(jīng)關(guān)注到了該小區(qū)召開業(yè)主大會的事情，事情發(fā)展到現(xiàn)在這個情況，說明該小區(qū)業(yè)委會確實沒有履行應(yīng)有的職責，和部分業(yè)主間的矛盾發(fā)展到不可調(diào)和的地步，通過溝通難以解決。但小區(qū)召開業(yè)主大會是應(yīng)該符合相關(guān)程序的，該小區(qū)業(yè)主大會未經(jīng)業(yè)委會同意，也不是街道辦事處協(xié)調(diào)召開的，不符合程序規(guī)定，在法律上是無效的，所以說在他看來業(yè)主投票目前是無效的。

要想罷免業(yè)委會業(yè)主應(yīng)該這樣做

那么該小區(qū)這么多的業(yè)主連日來忙前忙后是竹籃打水一場空嗎?鄭州市房管局工作人員說還不一定。“如果這次業(yè)主大會和投票統(tǒng)計結(jié)果能在辦事處和鄭東新區(qū)房管局進行備案，那么事情還會有轉(zhuǎn)機。”他說，近年來鄭州市越來越多的小區(qū)成立了業(yè)主委員會，當中有不少小區(qū)都存在部分業(yè)主與小區(qū)業(yè)委會水火不容的情況。之前也有小區(qū)業(yè)主通過辦事處按程序召開業(yè)主大會罷免業(yè)委會成員的事情。

他進一步解釋說，根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》第六十六條規(guī)定:業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令業(yè)主委員會在十五日內(nèi)召開;逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開。

中南·海知音小區(qū)維權(quán)籌備組成員曾向記者表示，小區(qū)已有七八年沒開過業(yè)主大會了，遠遠超過20%的業(yè)主向業(yè)委會多次提議召開，但根本不管用。“我們也拿著相關(guān)材料去找過辦事處，讓他們出面組織召開，可他們對這事也不上心。”小區(qū)維權(quán)籌備組成員曹先生說。

鄭州市房管局相關(guān)工作人員對此表示，這種情況下，業(yè)主們可以向街道辦事處的上級主管部門反映情況，也可以通過法律程序起訴辦事處。

業(yè)委會賬目不公開怎么辦?

在中南·海知音小區(qū)這次發(fā)生的事情中，業(yè)委會更換物業(yè)和暖氣安裝問題是兩個較大的矛盾點。該小區(qū)不少業(yè)主想知道，如果業(yè)委會一直不公開暖氣安裝費用明細，業(yè)主就沒有辦法了嗎?

就中南·海知音小區(qū)業(yè)主遇到的問題，北京安理(鄭州)律師事務(wù)所王律師告訴記者，這種情況并不少見，如果業(yè)主對業(yè)委會花錢有異議，要求查看相關(guān)賬目明細卻遭到拒絕，可以去法院起訴，要求保障自己的知情權(quán)。目前已有這樣的法院案例，法院最后判決業(yè)委會要公開相關(guān)賬目、憑證等。

王律師同時指出，知情權(quán)得到保障后，業(yè)主可通過業(yè)主大會委托審計單位對相關(guān)賬目進行審計，如果審計結(jié)果顯示確實有業(yè)委會成員涉嫌犯罪，應(yīng)該報警，請警方立案處理。