英國房價持續(xù)上漲 節(jié)能型房屋的需求有所增加

繼9月環(huán)比漲幅達1.7%后，英國房價在10月份持續(xù)上漲，主要因為市場上缺乏新樓盤及可售房屋短缺仍然嚴重。

根據(jù)英國哈里法克斯銀行的最新統(tǒng)計結果，10月份英國的平均房價環(huán)比上漲0.9%，達到創(chuàng)紀錄的270,027英鎊(約365,000美元)。這使得當前房價比去年同期高出8.1%，這是自6月份以來最高的同比增長率。

哈里法克斯銀行表示，雖然英國政府去年推出的臨時購房減稅政策已經于10月1日結束，但上個月房屋需求依然旺盛，這表明其他因素也在起著重要作用，比如對更大的家庭辦公空間和居住空間的需求、遠離市中心尋找更大空間住宅等需求，并且這些因素可能將持續(xù)下去。

盡管經濟增長正在降溫，而且英國央行警告稱，未來幾個月利率將有所上調，但英國皇家特許測量師學會(RICS)發(fā)布報告表示，房價持續(xù)攀升這一趨勢在未來一年左右將會持續(xù)下去。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示：“盡管圍繞利率的情緒似乎正在轉變，但目前對房地產影響更大的是供需持續(xù)失衡。其中，代理商賬目上的庫存似乎已回落至歷史低點，但大多數(shù)經濟活動指標目前仍保持穩(wěn)定。”

RICS的報告內容還顯示：

在新冠疫情期間受打擊最嚴重的倫敦和東南部地區(qū)，新買家詢問房價和租金預期的增長最為迅猛。

在英國東南地區(qū)，對未來三個月房價的預期上漲幅度最大，而倫敦略微放緩。

租戶對出租房的需求保持穩(wěn)定增長，45%房屋中介報告稱需求增加，而出租新建房的數(shù)量則有所下降。

三分之一的受訪者認為，在過去的一年里，節(jié)能型房屋的需求有所增加，但同時表示這一趨勢對房價的影響微乎其微。

“市場對英國央行近期的言論充耳不聞。”來自ECM Valuations的Joshua Homans在RICS報告中表示。“如果在總體物價持續(xù)攀升期間，看到房價下跌，我會感到非常驚訝。”