印花稅優(yōu)惠政策將逐漸退出 英國房價(jià)上漲趨勢(shì)短期內(nèi)或難以改變

去年7月以來，由于英國政府實(shí)施印花稅減免政策，加之被疫情壓抑的消費(fèi)反彈、更大居住空間的改善需求等多重因素影響，英國房價(jià)屢創(chuàng)新高，交易量也出現(xiàn)激增。今年6月底之后，印花稅優(yōu)惠政策將逐漸退出，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，英國房價(jià)上漲趨勢(shì)短期內(nèi)或難以改變。

4月房價(jià)出現(xiàn)一定沖頂回落。據(jù)英國國家統(tǒng)計(jì)局6月16日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月英國平均房價(jià)約為25.1萬英鎊(約合225.7萬人民幣)，同比上漲8.9%;但低于3月25.6萬英鎊(約合230.2萬人民幣)的歷史最高紀(jì)錄，環(huán)比下滑1.9%。這也是英國房價(jià)自去年7月以來首次增長放緩。

同時(shí)，4月交易數(shù)量也出現(xiàn)萎縮。根據(jù)英國稅務(wù)海關(guān)總署公布的最新月度房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的交易數(shù)量達(dá)到18.3萬筆的歷史新高，但4月交易量迅速下降至11.8萬筆，環(huán)比下降36%。

但市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示5月英國房價(jià)繼續(xù)飆升。英國主要抵押貸款機(jī)構(gòu)之一哈利法克斯公司6月7日發(fā)布的房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，5月英國平均房價(jià)為26.2萬英鎊(約235.5萬元人民幣)，同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。

分析人士表示，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍并持續(xù)高位運(yùn)行，有多種深層次原因，即使優(yōu)惠政策逐漸退出，其房價(jià)高企態(tài)勢(shì)仍不會(huì)很快消失。

哈利法克斯公司高管拉塞爾·加利認(rèn)為，疫情已使購房者偏好發(fā)生改變，擁有更大空間住房的訴求會(huì)促使人們?cè)敢饣ǜ噱X買房。另外，疫情期間儲(chǔ)蓄增多、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使市場(chǎng)信心回升、房屋供應(yīng)持續(xù)短缺等因素，也會(huì)使房價(jià)“在未來一段時(shí)間內(nèi)能夠支撐”。

英國房屋服務(wù)公司SlothMove首席運(yùn)營官安娜·佩吉認(rèn)為，如果政府再次延長印花稅減免政策，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)得到進(jìn)一步刺激;如果不再延期，也可能因經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和通貨膨脹等因素，導(dǎo)致房價(jià)繼續(xù)上漲。

英國房屋特許測(cè)量師羅斯·考賽爾說，當(dāng)前英國房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)賣方市場(chǎng)，而不是買方市場(chǎng)。“房價(jià)處于歷史最高水平，競(jìng)爭(zhēng)激烈，許多買家很難找到合適的房子或爭(zhēng)取到最優(yōu)惠的價(jià)格。”

也有專業(yè)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度還會(huì)維持一段時(shí)間，但當(dāng)各種優(yōu)惠政策完全退出，且更多可選房源出現(xiàn)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能相對(duì)降溫。