受疫情影響 日本首都圈3月公寓銷(xiāo)量連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)下降

日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所16日公布的3月份首都圈(1都3縣，東京都?神奈川縣?千葉縣?埼玉縣)公寓銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，3月銷(xiāo)售量?jī)H為2142戶，較去年同期下降35.8%，連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)下降。簽約率為70.0%，同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。公寓平均每戶銷(xiāo)售價(jià)格為6156萬(wàn)日元(約合404萬(wàn)人民幣)，同比下降6.0%。

因土地和建筑費(fèi)用持續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商已收緊了新建房屋的供應(yīng)量。加之新冠肺炎疫情的影響，開(kāi)發(fā)商相繼采取臨時(shí)關(guān)閉樣品房、暫停銷(xiāo)售等措施，進(jìn)一步造成新房銷(xiāo)售量的下降。據(jù)悉，雖然限制外出政策導(dǎo)致購(gòu)房顧客減少，但熱門(mén)房源交易仍按原計(jì)劃進(jìn)行。

根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布的2019年度的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年總銷(xiāo)售量為2萬(wàn)8563戶，較上一年度下降22.0%。平均每戶銷(xiāo)售價(jià)格為6055萬(wàn)日元(約合398萬(wàn)人民幣)，同比上漲2%;每平方米的單價(jià)為90.1萬(wàn)日元(約6萬(wàn)人民幣)，同比上漲3%。均價(jià)和單價(jià)為自1990年度以來(lái)的最高水平。

為了防控疫情，日本大型建筑公司相繼采取截至5月初暫停施工的措施，預(yù)計(jì)也將嚴(yán)重影響公寓的施工工期。對(duì)此，日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如竣工時(shí)間不明確，將導(dǎo)致很多顧客無(wú)法決定購(gòu)買(mǎi)。預(yù)計(jì)疫情對(duì)尚未竣工的公寓銷(xiāo)售造成較大影響。該負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前很難判斷未來(lái)的房?jī)r(jià)動(dòng)向。